グリーンハイムII(千葉県 松戸市 小金原 2丁目19-1)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.2㎡) の 1,685 万円、最も低い部屋は 202号室 (52.2㎡) の 1,685 万円です。

グリーンハイムII 価格相場・家賃相場
32.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
954 円/㎡
(平均値)
29.9
19.0 円/㎡
北小金駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンハイムIIの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンハイムIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンハイムII
住所千葉県 松戸市 小金原 2丁目19-1
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区根木内小学校
中学校区根木内中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 19分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 35分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 35分
JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンハイムII(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.17㎡
(2DK)
-1,685万円5.0万3.5%
10252.17㎡
(3DK)
-1,685万円5.0万3.5%
10352.17㎡
(3DK)
-1,685万円5.0万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20252.17㎡
(3DK)
-1,685万円5.0万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンハイムIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小金原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンハイムIIの価格相場、家賃相場は小金原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンハイムIIの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小金原 中古マンション価格相場 推移・動向 小金原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小金原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンハイムIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
322m CUBIC SQUARE
千葉県 柏市 光ケ丘 2丁目25-6
北小金駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2003年
335m プランドアーバン
千葉県 柏市 東山 2丁目2-17
北小金駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2013年
386m グレース小金原
千葉県 松戸市 小金原 1丁目35-32
新松戸駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1991年
447m セジュール御堂の上E棟
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-1
北小金駅
徒歩57分

軽量鉄骨 2000年
452m 東山2丁目メゾン
千葉県 柏市 東山 2丁目6-12
南柏駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 2012年
452m シャルマンコート
千葉県 松戸市 小金原 1丁目33-17
北小金駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2003年
452m テラス光ケ丘B棟
千葉県 柏市 光ケ丘 2丁目25-15
北小金駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1989年
460m セジュール御堂の上A
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-1
常盤平駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2001年
460m セジュール御堂の上B
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-1
北小金駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2001年
460m セジュール御堂の上 C
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-1
北小金駅
徒歩46分
2階建
軽量鉄骨 2001年
460m セジュール御堂の上D
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-1
北小金駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2001年
460m セジュール御堂の上E
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-1
北小金駅
徒歩46分
2階建
軽量鉄骨 2001年
460m セジュール御堂の上D棟
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-1
北小金駅
徒歩57分

軽量鉄骨 2000年
473m グランメール
千葉県 柏市 東山 2丁目6-12
新柏駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2011年
477m セジュール御堂の上C棟
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-1
北小金駅
徒歩57分

軽量鉄骨 2000年
477m クラヴィエ
千葉県 柏市 東山 2丁目5-8
北小金駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2009年
483m セジュール御堂の上B棟
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-1
北小金駅
徒歩57分

軽量鉄骨 2000年
494m セジュール御堂の上A棟
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-1
新松戸駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2000年
502m Luna・Maison
千葉県 柏市 東山 2丁目4-13
北小金駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2010年
513m グレータ北小金
千葉県 松戸市 小金原 1丁目32-1
北小金駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年
521m ツインメゾンB館
千葉県 松戸市 小金原 3丁目8-3
北小金駅
徒歩47分

軽量鉄骨 1991年
524m フルール
千葉県 柏市 東山 2丁目4-15
北小金駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2010年
528m ツィンメゾンA館
千葉県 松戸市 小金原 3丁目8-7
北小金駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
540m パレーシャル壱番館
千葉県 松戸市 小金原 3丁目5-4
北小金駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
588m ウィルコート
千葉県 松戸市 小金原 1丁目26-4
北小金駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2005年
591m サンハイム
千葉県 柏市 東山 2丁目8-38
北小金駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2009年
636m デマラージュA
千葉県 松戸市 小金原 4丁目40-1
北小金駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1994年
651m デマラージュD
千葉県 松戸市 小金原 4丁目40-5
北小金駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1995年
657m デマラージュC
千葉県 松戸市 小金原 4丁目40-5
北小金駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1995年
657m デマラージュC棟
千葉県 松戸市 小金原 4丁目40-5
北小金駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1996年
662m ロイヤルヒルズ東山
千葉県 柏市 東 1丁目2-9
南柏駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
663m ロイヤルヒルズ東山
千葉県 柏市 東山 1丁目2-9
新柏駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1995年
677m ハイツナカノ
千葉県 松戸市 根木内 197
北小金駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
679m きゃろっとハウス
千葉県 柏市 光ケ丘 2丁目5-6
南柏駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
680m きゃろっとはうす
千葉県 柏市 光ケ丘 2丁目5-6
新柏駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1987年
697m 青葉荘
千葉県 柏市 東山 1丁目5-8
南柏駅
徒歩46分
2階建
軽量鉄骨 1996年
700m シティハイム青葉荘
千葉県 柏市 東山 1丁目5-8
南柏駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1992年
760m シェーヌ南柏
千葉県 柏市 中新宿 3丁目16-31
南柏駅
徒歩48分

軽量鉄骨 1993年
779m オークハイツ
千葉県 柏市 光ケ丘 2丁目23-17
南柏駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1985年
789m コーポ・ポディウムA
千葉県 柏市 光ケ丘 3丁目4-22
新柏駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小金原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

小金原 $kind_labe人口推移 小金原における人口推移・動向を調べることができます

小金原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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