グリーンエイト三郷第2(埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目30-21)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (55.6㎡) の 1,061 万円、最も低い部屋は 403号室 (45.9㎡) の 925 万円です。

グリーンエイト三郷第2 価格相場・家賃相場
20.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,331 円/㎡
(平均値)
35.0
15.0 円/㎡
新三郷駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンエイト三郷第2の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンエイト三郷第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンエイト三郷第2
住所埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目30-21
建築年1990年
構造RC造
階数4階
小学校区早稲田小学校
中学校区早稲田中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 15分
その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 33分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 36分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 36分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンエイト三郷第2(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10245.92㎡
(1LDK)
-925万円6.2万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20245.92㎡
(2DK)
-925万円6.2万8.0%
20545.92㎡
(2DK)
-925万円6.2万8.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30245.92㎡
(2DK)
-925万円6.2万8.0%
30545.92㎡
(2DK)
-925万円6.2万8.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40145.92㎡
(2DK)
-925万円6.2万8.0%
40255.64㎡
(2LDK)
-1,061万円6.8万7.7%
40345.92㎡
(2DK)
-925万円6.2万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンエイト三郷第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンエイト三郷第2の価格相場、家賃相場は早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンエイト三郷第2の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンエイト三郷第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m ライオンズマンション三郷第6
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目16-3
三郷駅
徒歩12分

RC造 1990年
162m グリーンエイト三郷第一
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目23-1
三郷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
162m グリーンエイトみさと第一
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目23-1
三郷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
230m ミレーヌ早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目25-1
三郷駅
徒歩13分
5階建
RC造 2002年
237m ライオンズマンション三郷第2
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目24-3
三郷駅
徒歩9分
6階建
RC造 1987年
250m プロスペリテ早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目20-1
三郷駅
徒歩14分

RC造 1990年
260m サンプレイス早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目26-7
三郷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
291m 三郷早稲田サニーコート
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目7-1
三郷駅
徒歩11分

RC造 1995年
295m ロアジス三郷壱番館
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目11-9
三郷駅
徒歩16分

RC造 1997年
300m 秋山コーポラス
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目26-5
三郷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1980年
302m マートルコート三郷早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目27-6
三郷駅
徒歩20分

RC造 1994年
326m 三郷FLATS
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目14-2
三郷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
326m 三郷フラッツ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目14-2
三郷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
367m UR都市機構三郷早稲田パークハイツ第二
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目5-1
三郷駅
徒歩7分

RC造 1993年
369m ウィズ三郷
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目20-2
三郷駅
徒歩6分
12階建
200部屋
RC造 2006年
387m ラ・シェーナ三郷アビエルト
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目19-10
三郷駅
徒歩8分
8階建
40部屋
RC造 2006年
393m グリーンパーク三郷早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目9-7
三郷駅
徒歩14分

RC造 1985年
415m グリーンパーク三郷2
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目19-9
三郷駅
徒歩9分

RC造 1990年
423m ウッドライク三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目10-4
三郷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2008年
440m はまなすコーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目16-16
三郷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
440m ライオンズマンション三郷第5
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目5-26
三郷駅
徒歩15分
7階建
RC造 1988年
448m ISビル
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目18-16
三郷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
454m シティーハイツ早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目18-9
三郷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
455m エクセラン三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目4-1
三郷駅
徒歩4分
7階建
RC造 1995年
466m UR都市機構三郷早稲田団地4-1-1
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目1-1
三郷駅
徒歩7分

RC造 1983年
473m プリモコリーナ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目16-10
三郷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
477m ビシクレッタ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目16-8
三郷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
482m ライオンズマンション三郷早稲田公園
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目5-1
三郷駅
徒歩15分

RC造 1997年
484m UR都市機構三郷早稲田団地4-1-3
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目1-3
三郷駅
徒歩8分

RC造 1983年
485m レーベン三郷Kirameki
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目3-17
三郷駅
徒歩8分
13階建
48部屋
RC造 2014年
485m 早稲田ファーストメゾン
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目4-9
三郷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
510m メゾンドベール早稲田3
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目4-7
三郷中央駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
511m 早稲田ビル
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目17-13
三郷中央駅
徒歩2分

RC造 1976年
514m 三郷ダイヤモンドマンション
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目23-5
三郷駅
徒歩17分

RC造 1989年
515m UR都市機構三郷早稲田団地4-2-2
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目2-2
三郷駅
徒歩8分

RC造 1983年
525m メゾンノグチ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目18-24
三郷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
528m UR都市機構三郷早稲田団地4-2-3
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目2-3
三郷駅
徒歩12分

RC造 1983年
529m ファミール早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目18-22
三郷駅
徒歩8分
3階建
RC造 1981年
541m アドニスマンション
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目17-20
三郷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
547m UR都市機構三郷早稲田団地4-2-4
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目2-4
三郷駅
徒歩11分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

早稲田 $kind_labe人口推移 早稲田における人口推移・動向を調べることができます

早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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