グランヴィラ西船橋(千葉県 船橋市 本郷町 478-1)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (32.4㎡) の 2,151 万円、最も低い部屋は 7階 (25.0㎡) の 1,701 万円です。

グランヴィラ西船橋 価格相場・家賃相場
67.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,622 円/㎡
(平均値)
19.0
8.0 円/㎡
京成西船駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランヴィラ西船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

グランヴィラ西船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランヴィラ西船橋
住所千葉県 船橋市 本郷町 478-1
建築年2006年
構造RC造
アクセス 京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランヴィラ西船橋(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.00㎡
(1K)
-1,701万円6.7万4.7%
3階25.00㎡
(1K)
-1,701万円6.7万4.7%
3階25.00㎡
(1K)
-1,701万円6.7万4.7%
3階30.55㎡
(1K)
-2,039万円7.7万4.5%
3階25.00㎡
(1K)
-1,701万円6.7万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階32.44㎡
(1K)
-2,151万円8.0万4.5%
4階25.00㎡
(1K)
-1,701万円6.7万4.7%
4階25.00㎡
(1K)
-1,701万円6.7万4.7%
4階30.55㎡
(1K)
-2,039万円7.7万4.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階25.00㎡
(1K)
-1,701万円6.7万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヴィラ西船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヴィラ西船橋の価格相場、家賃相場は本郷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヴィラ西船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランヴィラ西船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m エクセレントヴィラ
千葉県 船橋市 本郷町 454-1
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1995年
85m コーラルマンション
千葉県 船橋市 本郷町 636-1
西船橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
102m パークアクシス西船橋本郷町
千葉県 船橋市 本郷町 473-1
西船橋駅
徒歩6分

RC造 2009年
108m 西船プラザレジデンス
千葉県 船橋市 本郷町 493
西船橋駅
徒歩8分

RC造 1993年
109m コーポ大塚
千葉県 船橋市 本郷町 616-4
西船橋駅
徒歩9分

RC造 2017年
118m 船尾マンション
千葉県 船橋市 本郷町 450-2
西船橋駅
徒歩5分

RC造 2001年
120m ジュネス梨本
千葉県 船橋市 本郷町 453-1
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1987年
123m グランディア西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 446
西船橋駅
徒歩4分

RC造 2001年
128m ライオンズ西船橋プレミアフォート
千葉県 船橋市 本郷町 660
西船橋駅
徒歩6分
14階建
68部屋
RC造 2009年
138m ディアス西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 445
西船橋駅
徒歩4分

RC造 2011年
147m ローレルコート西船橋
千葉県 船橋市 本郷町
西船橋駅
徒歩9分
6階建
63部屋
RC造 2019年
153m パルテノン
千葉県 船橋市 本郷町 494-4
西船橋駅
徒歩7分

RC造 1993年
159m プライム・アーバン西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 437-1
西船橋駅
徒歩6分

RC造 2006年
164m グランデュール本郷
千葉県 船橋市 本郷町 439-2
西船橋駅
徒歩4分

RC造 1999年
168m エクセル・三樹
千葉県 船橋市 本郷町 439-3
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1989年
169m エスポワール
千葉県 船橋市 本郷町 665-3
西船橋駅
徒歩6分

RC造 2007年
178m メゾン本郷
千葉県 船橋市 本郷町 668
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1986年
178m アレグリア本郷
千葉県 船橋市 本郷町 418
西船橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
181m 島五コーポ
千葉県 船橋市 本郷町 417
西船橋駅
徒歩3分

RC造 1987年
184m 大塚ビル
千葉県 船橋市 本郷町 421-1
西船橋駅
徒歩3分

RC造 1979年
185m アーネット西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 416
西船橋駅
徒歩4分

RC造 2000年
188m クリオ西船橋壱番館
千葉県 船橋市 本郷町 505-1
西船橋駅
徒歩10分

RC造 1995年
190m アルマース壱番館
千葉県 船橋市 本郷町 415
西船橋駅
徒歩4分

RC造 1995年
192m 本郷町マンション
千葉県 船橋市 本郷町 495-1
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1989年
205m マイソフィア本郷
千葉県 船橋市 本郷町 649-1
西船橋駅
徒歩10分

RC造 1987年
210m グランディフォリア西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 413-1
西船橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
213m D・B・M西船橋
千葉県 船橋市 西船 5丁目17-11
京成西船駅
徒歩3分
3階建
RC造 2011年
214m レクセルマンション西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 655
西船橋駅
徒歩8分
7階建
51部屋
RC造 2000年
221m 第一梨本マンション
千葉県 船橋市 西船 5丁目20-6
西船橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1974年
221m ウエストシップD棟
千葉県 船橋市 西船 5丁目19-15
西船橋駅
徒歩8分

RC造 1984年
222m 国吉マンション
千葉県 船橋市 西船 5丁目21-15
西船橋駅
徒歩6分
2階建
4部屋
RC造 1973年
223m レクセルガーデン西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 621
西船橋駅
徒歩11分
7階建
63部屋
RC造 2004年
225m ワイズ西船橋
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目376-2
西船橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
233m パティオグランツ
千葉県 船橋市 本郷町 676
西船橋駅
徒歩8分

RC造 2003年
234m CK西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 413-3
西船橋駅
徒歩6分

RC造 2008年
234m バリアントG
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目383-1
西船橋駅
徒歩5分
10階建
RC造 2007年
237m 第2小森ビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目384-6
西船橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
238m 第二小森ビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目384-6
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
240m 株ウイング西船ビル
千葉県 船橋市 西船 5丁目21-4
京成西船駅
徒歩6分

RC造 1994年
241m VARIANTG.
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目383-1
西船橋駅
徒歩5分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本郷町 $kind_labe人口推移 本郷町における人口推移・動向を調べることができます

本郷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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