グランヴァン両国(東京都 墨田区 亀沢 3丁目25-3)の価格相場は 97.8万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (63.2㎡) の 5,689 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.9%)、最も低い部屋は 606号室 (20.5㎡) の 2,041 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.1%)です。

グランヴァン両国 価格相場・家賃相場
97.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,036 円/㎡
(平均値)
17.9
9.0 円/㎡
両国駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランヴァン両国の価格相場情報

物件の詳細情報

グランヴァン両国の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランヴァン両国
住所東京都 墨田区 亀沢 3丁目25-3
建築年2007年
構造RC造
総戸数35部屋
階数7階
用途地域商業地域
小学校区二葉小学校
中学校区両国中学校
管理会社オリックス・ファシリティーズ(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

グランヴァン両国』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランヴァン両国(7フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.19㎡
(1K)
1,980万円2,205万円7.0万3.8%
10222.30㎡
(1K)
1,980万円2,215万円7.1万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.19㎡
(1K)
2,130万円2,205万円7.0万3.8%
20222.30㎡
(1K)
2,130万円2,215万円7.1万3.8%
20353.20㎡
(2LDK)
3,570万円4,911万円13.7万3.4%
20422.18㎡
(1K)
2,100万円2,204万円7.0万3.8%
20520.46㎡
(1K)
2,060万円2,041万円6.5万3.8%
20620.46㎡
(1K)
2,060万円2,041万円6.5万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.19㎡
(1K)
2,150万円2,205万円7.0万3.8%
30222.30㎡
(1K)
2,150万円2,215万円7.1万3.8%
30353.20㎡
(2LDK)
3,590万円4,911万円13.7万3.4%
30422.18㎡
(1K)
2,130万円2,204万円7.0万3.8%
30520.46㎡
(1K)
2,080万円2,041万円6.5万3.8%
30620.46㎡
(1K)
2,080万円2,041万円6.5万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.19㎡
(1K)
2,170万円2,205万円7.0万3.8%
40222.30㎡
(1K)
2,170万円2,215万円7.1万3.8%
40353.20㎡
(2LDK)
3,620万円4,911万円13.7万3.4%
40422.18㎡
(1K)
2,150万円2,204万円7.0万3.8%
40520.46㎡
(1K)
2,100万円2,041万円6.5万3.8%
40620.46㎡
(1K)
2,100万円2,041万円6.5万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.19㎡
(1K)
2,190万円2,205万円7.0万3.8%
50222.30㎡
(1K)
2,190万円2,215万円7.1万3.8%
50353.20㎡
(2LDK)
3,640万円4,911万円13.7万3.4%
50422.18㎡
(1K)
2,170万円2,204万円7.0万3.8%
50520.46㎡
(1K)
2,130万円2,041万円6.5万3.8%
50620.46㎡
(1K)
2,130万円2,041万円6.5万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60122.19㎡
(1K)
2,220万円2,205万円7.0万3.8%
60222.30㎡
(1K)
2,220万円2,215万円7.1万3.8%
60353.20㎡
(2LDK)
3,660万円4,911万円13.7万3.4%
60422.18㎡
(1K)
2,190万円2,204万円7.0万3.8%
60520.46㎡
(1K)
2,150万円2,041万円6.5万3.8%
60620.46㎡
(1K)
2,150万円2,041万円6.5万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70151.24㎡
(2LDK)
3,620万円4,753万円13.4万3.4%
70253.20㎡
(2LDK)
3,680万円4,911万円13.7万3.4%
70363.18㎡
(2LDK)
3,980万円5,689万円15.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヴァン両国の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヴァン両国の価格相場、家賃相場は亀沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヴァン両国の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向 亀沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランヴァン両国の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m フュージョナル両国TRE
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-7
両国駅
徒歩9分
11階建
36部屋
RC造 2013年
49m パークハビオ両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目27-7
両国駅
徒歩10分
11階建
RC造 2008年
56m ELLenisia両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目27-3
両国駅
徒歩10分
8階建
RC造 2007年
65m セザール両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-3
両国駅
徒歩9分

RC造 1996年
70m クオーマンション
東京都 墨田区 亀沢 4丁目12-7
錦糸町駅
徒歩12分

RC造 1979年
79m アスコットパーク両国石原
東京都 墨田区 石原 3丁目3-7
両国駅
徒歩10分
10階建
54部屋
RC造 2009年
81m 暁泉ビルサニーハイツ錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 4丁目25-5
両国駅
徒歩10分

RC造 1977年
84m 川辺ビル
東京都 墨田区 亀沢 3丁目23-12
両国駅
徒歩10分

RC造 1981年
85m セザールプラザ錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 4丁目12-6
錦糸町駅
徒歩16分
12階建
33部屋
RC造 2004年
93m アスコットパーク錦糸町フィオーレ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目12-4
両国駅
徒歩10分

RC造 2004年
96m GENOVIARYOUGOKU
東京都 墨田区 石原 3丁目4-6
両国駅
徒歩10分

RC造 2007年
97m パークハイム佐藤
東京都 墨田区 石原 3丁目3-1
両国駅
徒歩8分

RC造 2007年
97m アスコットパーク錦糸町Fiore
東京都 墨田区 亀沢 4丁目12-4
錦糸町駅
徒歩16分
11階建
20部屋
RC造 2004年
103m ジェイグランデ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目24-13
錦糸町駅
徒歩8分
6階建
RC造 1999年
107m Le-lionKinshichoexe
東京都 墨田区 亀沢 4丁目24-4
錦糸町駅
徒歩13分

RC造 2007年
109m ミルーナヒルズ・アイル両国
東京都 墨田区 石原 4丁目1-1
両国駅
徒歩8分
11階建
27部屋
RC造 2013年
109m SunnyCourt雅
東京都 墨田区 亀沢 4丁目24-6
錦糸町駅
徒歩13分

RC造 2004年
111m レジデンス・フジミ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目13
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2013年
117m クレアシティ両国北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 3丁目15-10
両国駅
徒歩7分
9階建
32部屋
RC造 2002年
121m サンガーデン両国
東京都 墨田区 石原 4丁目1-10
両国駅
徒歩15分
5階建
RC造 1998年
124m ウィスタリアマルス
東京都 墨田区 石原 3丁目6-8
両国駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
129m ファインズビル石原
東京都 墨田区 石原 3丁目2-9
両国駅
徒歩11分

RC造 1991年
130m 両国III
東京都 墨田区 亀沢 3丁目
両国駅
徒歩0分
7階建
43部屋
RC造 2019年
134m レガスタ錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 4丁目23-12
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2007年
144m アスコットパーク錦糸町グレイス
東京都 墨田区 亀沢 4丁目13-15
錦糸町駅
徒歩10分
9階建
RC造 2004年
146m グランカーサ両国壱番館
東京都 墨田区 石原 3丁目6-3
両国駅
徒歩10分

RC造 2006年
149m アスコットパーク錦糸町北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-3
錦糸町駅
徒歩10分
8階建
20部屋
RC造 2001年
150m アスコットパーク錦糸町北斎通
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-3
両国駅
徒歩9分

RC造 2001年
150m グローリオ両国石原A館
東京都 墨田区 石原 3丁目
両国駅
徒歩10分
7階建
51部屋
RC造 2006年
151m ブリランテ津田
東京都 墨田区 亀沢 4丁目14-10
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2015年
151m アスコットパーク錦糸町Grace
東京都 墨田区 亀沢 4丁目14-15
錦糸町駅
徒歩10分
9階建
22部屋
RC造 2004年
152m Impresion
東京都 墨田区 亀沢 4丁目14-11
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2011年
158m 関根ビル
東京都 墨田区 亀沢 3丁目20-11
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1984年
166m Primeraカーサ
東京都 墨田区 亀沢 3丁目11-2
両国駅
徒歩7分

RC造 2007年
167m 菅民ビル
東京都 墨田区 亀沢 3丁目12-1
両国駅
徒歩9分
6階建
5部屋
RC造 1973年
168m パセオ・ラルゴ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目14-16
錦糸町駅
徒歩9分
9階建
RC造 2009年
177m スズキビル
東京都 墨田区 石原 3丁目1-9
両国駅
徒歩8分

RC造 1979年
177m ジョイフル錦糸町
東京都 墨田区 石原 3丁目14-2
本所吾妻橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
178m ニューシティアパートメンツ両国石原2
東京都 墨田区 石原 3丁目7-6
両国駅
徒歩10分
7階建
RC造 2007年
178m アスコットパーク両国亀沢
東京都 墨田区 亀沢 3丁目21-11
両国駅
徒歩7分
7階建
18部屋
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

亀沢 $kind_labe人口推移 亀沢における人口推移・動向を調べることができます

亀沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。