グランメール(千葉県 船橋市 坪井東 5丁目7-16)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (49.6㎡) の 3,299 万円、最も低い部屋は 101号室 (38.2㎡) の 2,708 万円です。

グランメール 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,009 円/㎡
(平均値)
10.9
5.0 円/㎡
船橋日大前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランメールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランメールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランメール
住所千葉県 船橋市 坪井東 5丁目7-16
建築年2014年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区坪井小学校
中学校区坪井中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス その他 東葉高速鉄道 船橋日大前駅  徒歩 5分
その他 東葉高速鉄道 北習志野駅  徒歩 15分
その他 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅  徒歩 18分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランメール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.21㎡
(1LDK)
-2,708万円7.8万3.5%
10242.00㎡
(1LDK)
-2,916万円8.5万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.00㎡
(1LDK)
-3,073万円9.0万3.5%
20249.58㎡
(1LDK)
-3,299万円9.7万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランメールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は坪井東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランメールの価格相場、家賃相場は坪井東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランメールの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
坪井東 中古マンション価格相場 推移・動向 坪井東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

坪井東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランメールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m オアシス
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目7-17
船橋日大前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
19m メゾン義
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目7-18
船橋日大前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
35m アルページュ
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目6
船橋日大前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
61m レオパレス船橋日大前
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目6-8
船橋日大前駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
89m BEANSCOURT
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目7-5
船橋日大前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年
89m ビーンズコート
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目7-5
船橋日大前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
156m セピアコート寿
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目18-8
船橋日大前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
158m ファインビュー3
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目1-10
船橋日大前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
163m ファインビューIII
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目1-10
船橋日大前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
164m ファインビュー1
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目1-8
船橋日大前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
173m ファインビュー2
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目1-6
船橋日大前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
173m ファインビュー I
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目1-6
船橋日大前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
269m クレストスクエアB
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目23-33
船橋日大前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
271m クレストスクエアA
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目23-34
船橋日大前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
288m クレストスクエアE
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目23-24
船橋日大前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
290m クレストスクエア
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目23-22
船橋日大前駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
290m クレストスクエアF
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目23-22
船橋日大前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
293m コンフォートスクエア
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目23-12
船橋日大前駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2009年
341m オリーブガーデンC棟
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-7
船橋日大前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
345m オリーブガーデンC
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-7
船橋日大前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
357m オリーブガーデンB棟
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-6
船橋日大前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
358m AiryGardenC
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-12
船橋日大前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
358m エアリーガーデン C
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-12
船橋日大前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
358m オリーブガーデンB
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-6
船橋日大前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
366m AiryGardenB
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-10
船橋日大前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
366m エアリーガーデンB
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-10
船橋日大前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
385m オリーブガーデンA棟
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-5
船橋日大前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
388m AiryGardenA
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-8
船橋日大前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
388m エアリーガーデンA
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-8
船橋日大前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
413m プランドール坪井C棟
千葉県 船橋市 坪井東 2丁目13-18
船橋日大前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
413m プランドール坪井C
千葉県 船橋市 坪井東 2丁目13-18
船橋日大前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
413m プランドール坪井B
千葉県 船橋市 坪井東 2丁目13-16
船橋日大前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
413m プランドール坪井B棟
千葉県 船橋市 坪井東 2丁目13-16
船橋日大前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
432m プランドール坪井A棟
千葉県 船橋市 坪井東 2丁目13-17
船橋日大前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
455m カサベルテ
千葉県 船橋市 坪井東 2丁目14-13
船橋日大前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
503m ツインコートヤマト
千葉県 船橋市 坪井東 1丁目28-16
船橋日大前駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
541m ティアレスクエアG
千葉県 船橋市 坪井東 2丁目5-17
船橋日大前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
541m ティアレスクエア
千葉県 船橋市 坪井東 2丁目5-17
船橋日大前駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
541m ティアレスクエアH
千葉県 船橋市 坪井東 2丁目5-18
船橋日大前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
542m ティアレスクエアH棟
千葉県 船橋市 坪井東 2丁目5-18
船橋日大前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

坪井東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

坪井東 $kind_labe人口推移 坪井東における人口推移・動向を調べることができます

坪井東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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