グランボア大宮(埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目242-2)の価格相場は 35.8万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランボア大宮 価格相場・家賃相場
35.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,146 円/㎡
(平均値)
25.0
10.0 円/㎡
鉄道博物館駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランボア大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

グランボア大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランボア大宮
住所埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目242-2
建築年2000年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 10分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランボア大宮(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階66.66㎡
(3LDK)
-2,389万円7.6万3.8%
4階66.66㎡
(3LDK)
-2,389万円7.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランボア大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランボア大宮の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランボア大宮の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランボア大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ウィズ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目2-233
鉄道博物館駅
徒歩9分
10階建
124部屋
RC造 2006年
52m クラークケント
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目251-4
鉄道博物館駅
徒歩8分
8階建
RC造 1985年
104m チェリーハウス大宮
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目221
鉄道博物館駅
徒歩11分
3階建
RC造 1995年
110m パミール大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目572-8
鉄道博物館駅
徒歩10分
4階建
RC造 2014年
132m ハイム・ブローニュ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目47-1
大宮駅
徒歩40分
3階建
RC造 1988年
147m プラザハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目1-1
鉄道博物館駅
徒歩12分
2階建
RC造 1986年
154m プライムステージ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目34-1
鉄道博物館駅
徒歩11分

RC造 2011年
155m プライムコート
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目1-7
鉄道博物館駅
徒歩11分
3階建
RC造 2014年
169m コスモ大宮アベニール
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目588-1
大宮駅
徒歩22分
5階建
RC造 1991年
169m 東カングランドマンション第2大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目607
鉄道博物館駅
徒歩8分
8階建
35部屋
RC造 1972年
171m 大宮マンション
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目499-3
鉄道博物館駅
徒歩12分
7階建
RC造 1968年
191m サンフラワー
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目594-2
鉄道博物館駅
徒歩10分

RC造 1990年
202m 森田屋ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目506
鉄道博物館駅
徒歩5分
4階建
RC造 1978年
207m グレースハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目611
鉄道博物館駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
211m ベルシャトウ櫛引
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目199
鉄道博物館駅
徒歩10分
4階建
RC造 1979年
217m 佐伯レジデンス
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目617-3
鉄道博物館駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
234m ウィズ大宮二番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目875-1
大宮駅
徒歩35分
10階建
73部屋
RC造 2007年
253m セブンビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目513
鉄道博物館駅
徒歩5分

RC造 1990年
254m 大宮大成南第二団地
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目228-1
鉄道博物館駅
徒歩6分

RC造 1976年
255m 大宮大成南第2団地
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目228-1
鉄道博物館駅
徒歩7分
5階建
RC造 1977年
267m コーポノハラ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目460
鉄道博物館駅
徒歩9分
3階建
RC造 1985年
269m レジデンス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目520-1
鉄道博物館駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
270m ポレスター大宮レジデンス
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目841-1
鉄道博物館駅
徒歩14分
7階建
61部屋
RC造 2014年
272m エトワール
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目532-2
鉄道博物館駅
徒歩5分
5階建
RC造 2003年
274m K1プレステージ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目78-1
大宮駅
徒歩40分
3階建
RC造 1999年
292m 鳥浅ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目495
鉄道博物館駅
徒歩5分

RC造 1986年
332m 渋谷ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目351
鉄道博物館駅
徒歩6分

RC造 1997年
334m 渋谷ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目824-1
大宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 1980年
341m リーベルオーヌキ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目455-1
鉄道博物館駅
徒歩8分
5階建
RC造 2003年
349m シャルム
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目166-2
大宮駅
徒歩1分
3階建
RC造 2014年
350m Charme
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目166-2
鉄道博物館駅
徒歩12分

RC造 2013年
352m 日の出ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目530
鉄道博物館駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
358m ヴィラファイン
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目363-2
大宮駅
徒歩20分
3階建
RC造 1995年
361m ヴィオラ大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目356-2
鉄道博物館駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
363m 横溝ビル
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目165
大宮駅
徒歩1分
4階建
RC造 1979年
367m ハイネス丸友
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目335
鉄道博物館駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
367m 吉井ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目404-1
鉄道博物館駅
徒歩7分

RC造 1985年
377m 橋本ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目446
鉄道博物館駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年
378m ハイム櫛引
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目99
大宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1982年
412m 関根第3マンション
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目486
鉄道博物館駅
徒歩12分
3階建
RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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