Name: グランプレオ武蔵野
SKU: グランプレオ武蔵野
Price: 1057000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランプレオ武蔵野(東京都武蔵野市中町 1丁目25-3)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1306号室 (81.0㎡) の 9,630 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.4%)、最も低い部屋は 1309号室 (25.7㎡) の 2,472 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.2%)です。

グランプレオ武蔵野価格相場・家賃相場

106 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,955 円/㎡

(平均値)

16.9 年

2.0 円/㎡

三鷹駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランプレオ武蔵野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランプレオ武蔵野の価格相場情報

物件の詳細情報

グランプレオ武蔵野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランプレオ武蔵野
住所	東京都武蔵野市中町 1丁目25-3
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	121部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	井之頭小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
備考	共用施設：エントランス、ガーデン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、ディスポーザー、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR中央線三鷹駅徒歩 2分 JR JR総武線三鷹駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランプレオ武蔵野(12フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
207	68.45㎡ (3LDK)	4,980万円	7,789万円	18.0万	2.8%
209	33.81㎡ (1LDK)	2,250万円	3,364万円	10.8万	3.9%
210	25.71㎡ (1R)	1,650万円	2,472万円	8.6万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	48.82㎡ (2LDK)	3,690万円	5,159万円	14.4万	3.4%
302	67.52㎡ (3LDK)	5,140万円	7,657万円	17.9万	2.8%
304	38.94㎡ (1LDK)	3,270万円	3,956万円	12.1万	3.7%
305	34.07㎡ (1LDK)	2,750万円	3,393万円	10.9万	3.8%
306	58.62㎡ (2LDK)	4,190万円	6,432万円	16.4万	3.1%
307	68.45㎡ (3LDK)	5,050万円	7,789万円	18.0万	2.8%
308	47.41㎡ (1LDK)	3,380万円	4,983万円	14.1万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	48.82㎡ (2LDK)	3,730万円	5,159万円	14.4万	3.4%
402	67.52㎡ (3LDK)	5,380万円	7,657万円	17.9万	2.8%
403	57.37㎡ (2LDK)	4,770万円	6,266万円	16.1万	3.1%
404	38.94㎡ (1LDK)	3,410万円	3,956万円	12.1万	3.7%
405	34.07㎡ (1LDK)	2,870万円	3,393万円	10.9万	3.8%
406	58.62㎡ (2LDK)	4,380万円	6,432万円	16.4万	3.1%
407	68.45㎡ (3LDK)	5,100万円	7,789万円	18.0万	2.8%
408	47.41㎡ (1LDK)	3,410万円	4,983万円	14.1万	3.4%
409	33.81㎡ (1LDK)	2,310万円	3,364万円	10.8万	3.9%
410	25.71㎡ (1R)	1,710万円	2,472万円	8.6万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	48.82㎡ (2LDK)	3,760万円	5,159万円	14.4万	3.4%
502	67.52㎡ (3LDK)	5,430万円	7,657万円	17.9万	2.8%
504	38.94㎡ (1LDK)	3,430万円	3,956万円	12.1万	3.7%
505	34.07㎡ (1LDK)	2,900万円	3,393万円	10.9万	3.8%
506	58.62㎡ (2LDK)	4,410万円	6,432万円	16.4万	3.1%
507	68.45㎡ (3LDK)	5,330万円	7,789万円	18.0万	2.8%
508	47.41㎡ (1LDK)	3,560万円	4,983万円	14.1万	3.4%
509	33.81㎡ (1LDK)	2,340万円	3,364万円	10.8万	3.9%
510	25.71㎡ (1R)	1,740万円	2,472万円	8.6万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	48.82㎡ (2LDK)	3,790万円	5,159万円	14.4万	3.4%
602	67.52㎡ (3LDK)	5,480万円	7,657万円	17.9万	2.8%
603	57.37㎡ (2LDK)	4,830万円	6,266万円	16.1万	3.1%
604	38.94㎡ (1LDK)	3,480万円	3,956万円	12.1万	3.7%
605	34.07㎡ (1LDK)	2,950万円	3,393万円	10.9万	3.8%
606	58.62㎡ (2LDK)	4,460万円	6,432万円	16.4万	3.1%
607	68.45㎡ (3LDK)	5,380万円	7,789万円	18.0万	2.8%
608	47.41㎡ (1LDK)	3,590万円	4,983万円	14.1万	3.4%
609	33.81㎡ (1LDK)	2,370万円	3,364万円	10.8万	3.9%
610	25.71㎡ (1R)	1,770万円	2,472万円	8.6万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	48.82㎡ (2LDK)	3,820万円	5,159万円	14.4万	3.4%
702	67.52㎡ (3LDK)	5,530万円	7,657万円	17.9万	2.8%
703	57.37㎡ (2LDK)	4,860万円	6,266万円	16.1万	3.1%
704	38.94㎡ (1LDK)	3,510万円	3,956万円	12.1万	3.7%
705	34.07㎡ (1LDK)	2,980万円	3,393万円	10.9万	3.8%
706	58.62㎡ (2LDK)	4,530万円	6,432万円	16.4万	3.1%
707	68.45㎡ (3LDK)	5,430万円	7,789万円	18.0万	2.8%
708	47.41㎡ (1LDK)	3,620万円	4,983万円	14.1万	3.4%
709	33.81㎡ (1LDK)	2,400万円	3,364万円	10.8万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	48.82㎡ (2LDK)	3,870万円	5,159万円	14.4万	3.4%
802	67.52㎡ (3LDK)	5,580万円	7,657万円	17.9万	2.8%
803	57.37㎡ (2LDK)	4,890万円	6,266万円	16.1万	3.1%
804	38.94㎡ (1LDK)	3,540万円	3,956万円	12.1万	3.7%
805	34.07㎡ (1LDK)	3,010万円	3,393万円	10.9万	3.8%
806	58.62㎡ (2LDK)	4,560万円	6,432万円	16.4万	3.1%
807	68.45㎡ (3LDK)	5,480万円	7,789万円	18.0万	2.8%
808	47.41㎡ (1LDK)	3,650万円	4,983万円	14.1万	3.4%
809	33.81㎡ (1LDK)	2,430万円	3,364万円	10.8万	3.9%
810	25.71㎡ (1R)	1,830万円	2,472万円	8.6万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.52㎡ (3LDK)	5,630万円	7,657万円	17.9万	2.8%
902	57.37㎡ (2LDK)	4,920万円	6,266万円	16.1万	3.1%
903	38.94㎡ (1LDK)	3,570万円	3,956万円	12.1万	3.7%
905	58.62㎡ (2LDK)	4,590万円	6,432万円	16.4万	3.1%
906	68.45㎡ (3LDK)	5,530万円	7,789万円	18.0万	2.8%
907	47.41㎡ (1LDK)	3,700万円	4,983万円	14.1万	3.4%
908	33.81㎡ (1LDK)	2,460万円	3,364万円	10.8万	3.9%
909	25.71㎡ (1R)	1,860万円	2,472万円	8.6万	4.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	67.52㎡ (3LDK)	5,680万円	7,657万円	17.9万	2.8%
1002	56.47㎡ (2LDK)	4,870万円	6,146万円	16.0万	3.1%
1003	37.17㎡ (1LDK)	3,520万円	3,749万円	11.7万	3.7%
1005	57.83㎡ (2LDK)	4,540万円	6,327万円	16.2万	3.1%
1006	68.45㎡ (3LDK)	5,580万円	7,789万円	18.0万	2.8%
1007	47.41㎡ (1LDK)	3,730万円	4,983万円	14.1万	3.4%
1008	33.81㎡ (1LDK)	2,490万円	3,364万円	10.8万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	67.52㎡ (3LDK)	5,730万円	7,657万円	17.9万	2.8%
1102	56.47㎡ (2LDK)	4,900万円	6,146万円	16.0万	3.1%
1103	37.17㎡ (1LDK)	3,550万円	3,749万円	11.7万	3.7%
1104	34.07㎡ (1LDK)	3,100万円	3,393万円	10.9万	3.8%
1105	57.83㎡ (2LDK)	4,570万円	6,327万円	16.2万	3.1%
1106	68.45㎡ (3LDK)	5,630万円	7,789万円	18.0万	2.8%
1107	47.41㎡ (1LDK)	3,800万円	4,983万円	14.1万	3.4%
1108	33.81㎡ (1LDK)	2,520万円	3,364万円	10.8万	3.9%
1109	25.71㎡ (1R)	1,920万円	2,472万円	8.6万	4.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.52㎡ (3LDK)	5,810万円	7,657万円	17.9万	2.8%
1202	56.47㎡ (2LDK)	4,950万円	6,146万円	16.0万	3.1%
1203	37.17㎡ (1LDK)	3,580万円	3,749万円	11.7万	3.7%
1204	34.07㎡ (1LDK)	3,130万円	3,393万円	10.9万	3.8%
1205	57.83㎡ (2LDK)	4,600万円	6,327万円	16.2万	3.1%
1206	68.45㎡ (3LDK)	5,710万円	7,789万円	18.0万	2.8%
1207	47.41㎡ (1LDK)	3,830万円	4,983万円	14.1万	3.4%
1208	33.81㎡ (1LDK)	2,550万円	3,364万円	10.8万	3.9%
1209	25.71㎡ (1R)	1,950万円	2,472万円	8.6万	4.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	37.17㎡ (1LDK)	3,640万円	3,749万円	11.7万	3.7%
1303	34.07㎡ (1LDK)	3,180万円	3,393万円	10.9万	3.8%
1304	57.83㎡ (2LDK)	4,660万円	6,327万円	16.2万	3.1%
1305	78.93㎡ (3LDK)	7,090万円	9,323万円	19.4万	2.5%
1306	80.96㎡ (3LDK)	6,580万円	9,630万円	19.7万	2.5%
1307	47.41㎡ (1LDK)	3,880万円	4,983万円	14.1万	3.4%
1308	33.81㎡ (1LDK)	2,600万円	3,364万円	10.8万	3.9%
1309	25.71㎡ (1R)	1,990万円	2,472万円	8.6万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランプレオ武蔵野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランプレオ武蔵野の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランプレオ武蔵野の周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中町中古マンション価格相場推移・動向中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランプレオ武蔵野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	川鍋ビル東京都武蔵野市中町 1丁目25-10	三鷹駅徒歩3分		RC造	1975年
25m	三裕ビル東京都武蔵野市中町 1丁目25-10	三鷹駅徒歩3分		RC造	1977年
27m	ベルジュール武蔵野中町東京都武蔵野市中町 1丁目22-4	三鷹駅徒歩3分	11階建	RC造	2016年
31m	コトー三鷹東京都武蔵野市中町 1丁目22-7	三鷹駅徒歩2分	9階建	RC造	1981年
51m	イトーピア武蔵野ブランマーク東京都武蔵野市中町 1丁目21-8	三鷹駅徒歩2分	13階建 105部屋	RC造	2005年
59m	スカイコート三鷹東京都武蔵野市中町 1丁目25-7	三鷹駅徒歩2分	5階建	RC造	1984年
59m	ラヴィエス加島東京都武蔵野市中町 1丁目25-7	三鷹駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
60m	富士ビル東京都武蔵野市中町 1丁目39-6	三鷹駅徒歩2分		RC造	1988年
63m	レヂオンス三鷹ビル東京都武蔵野市中町 1丁目23-1	三鷹駅徒歩3分	11階建	RC造	1988年
69m	御殿山ビル東京都武蔵野市御殿山 2丁目21-18	三鷹駅徒歩2分		RC造	1978年
69m	武蔵野高和ビューハイツ東京都武蔵野市中町 1丁目23-17	三鷹駅徒歩3分	7階建	RC造	1982年
71m	三鷹ノースヒルズ東京都武蔵野市中町 1丁目15-5	三鷹駅徒歩1分		RC造	1986年
73m	ヴァンテアン東京都武蔵野市中町 1丁目26-10	三鷹駅徒歩4分		RC造	1995年
74m	ハイツ杉山東京都武蔵野市中町 1丁目25-5	三鷹駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
74m	I&D 東京都武蔵野市御殿山 2丁目21-20	三鷹駅徒歩2分	5階建	RC造	1999年
75m	藤和シティコープ三鷹東京都武蔵野市中町 1丁目20-2	三鷹駅徒歩2分		RC造	1985年
80m	赤木ビル東京都武蔵野市中町 1丁目15-8	三鷹駅徒歩1分		RC造	1998年
80m	NAKAMACHIKOMA 東京都武蔵野市中町 1丁目24-1	三鷹駅徒歩3分		RC造	2011年
84m	ラグーン三鷹東京都武蔵野市中町 1丁目18-10	三鷹駅徒歩3分	4階建	RC造	2007年
84m	ルネスラグーン三鷹東京都武蔵野市中町 1丁目18-10	三鷹駅徒歩2分	4階建	RC造	2007年
85m	ヴィラムサシノ東京都武蔵野市中町 1丁目26-2	三鷹駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
86m	メゾン・ド・武蔵野東京都武蔵野市中町 1丁目15-8	三鷹駅徒歩2分	4階建	RC造	1999年
91m	JINAIRESIDENCE 東京都武蔵野市御殿山 2丁目20	三鷹駅徒歩2分		RC造	2005年
94m	アドリーム三鷹東京都武蔵野市中町 1丁目23-3	三鷹駅徒歩3分		RC造	1998年
101m	ルネス・ラグーン三鷹東京都武蔵野市御殿山 2丁目20-7	三鷹駅徒歩2分	4階建	RC造	2007年
101m	仁愛レジデンス東京都武蔵野市御殿山 2丁目20-7	三鷹駅徒歩3分	4階建	RC造	2006年
129m	エクセル三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目15-18	三鷹駅徒歩2分	4階建	RC造	1979年
129m	藤コーポ東京都武蔵野市中町 1丁目29-3	三鷹駅徒歩4分		RC造	1974年
130m	西武プラザビル東京都武蔵野市中町 1丁目14-11	三鷹駅徒歩1分		RC造	1975年
139m	末広ビル東京都武蔵野市中町 1丁目29-4	三鷹駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
139m	シェリール三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目15-1	三鷹駅徒歩1分	5階建	RC造	1992年
140m	ヴェルデ三鷹東京都武蔵野市中町 1丁目29-6	三鷹駅徒歩4分	4階建	RC造	2009年
141m	中一コーポ東京都武蔵野市中町 1丁目24-13	三鷹駅徒歩5分	4階建	RC造	1994年
142m	ヴェルデミタカ東京都武蔵野市中町 1丁目29-6	三鷹駅徒歩4分		RC造	2008年
145m	パンドーラ御殿山東京都武蔵野市御殿山 2丁目20-3	三鷹駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
146m	ルネスしののめ東京都武蔵野市中町 1丁目30-1	三鷹駅徒歩4分	3階建	RC造	2004年
147m	ルネスしのゝめ東京都武蔵野市中町 1丁目30-1	三鷹駅徒歩4分		RC造	2002年
151m	武蔵野ハイツ三興ビル東京都武蔵野市中町 1丁目17-7	三鷹駅徒歩3分		RC造	1995年
152m	シティコーポ中町東京都武蔵野市中町 1丁目27-2	三鷹駅徒歩3分	4階建	RC造	1981年
154m	三鷹駅前協同ビルブリリア三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目24-3	三鷹駅徒歩2分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

中町 $kind_labe人口推移中町における人口推移・動向を調べることができます

中町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.9 万人	-0.52%
2045 年	16.0 万人	+0.02%
2040 年	16.0 万人	+0.69%
2035 年	15.9 万人	+1.28%
2030 年	15.7 万人	+1.58%
2025 年	15.4 万人	+2.68%
2020 年	15.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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