グランフォーリア八王子(東京都 八王子市 子安町 3丁目33-5)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (59.3㎡) の 1,462 万円、最も低い部屋は 2階 (57.5㎡) の 1,367 万円です。

グランフォーリア八王子 価格相場・家賃相場
24.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,553 円/㎡
(平均値)
29.0
11.0 円/㎡
八王子駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォーリア八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォーリア八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォーリア八王子
住所東京都 八王子市 子安町 3丁目33-5
建築年1996年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 11分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 11分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 11分
JR JR横浜線 片倉駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォーリア八王子(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.28㎡
(3LDK)
-1,462万円9.1万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.68㎡
(3DK)
-1,376万円9.0万7.9%
2階57.51㎡
(2LDK)
-1,367万円9.0万7.9%
2階59.28㎡
(3LDK)
-1,462万円9.1万7.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階59.28㎡
(3LDK)
-1,462万円9.1万7.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階57.60㎡
(3LDK)
-1,372万円9.0万7.9%
5階59.28㎡
(3LDK)
-1,462万円9.1万7.5%
5階59.28㎡
(3LDK)
-1,462万円9.1万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォーリア八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は子安町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォーリア八王子の価格相場、家賃相場は子安町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォーリア八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
子安町 中古マンション価格相場 推移・動向 子安町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

子安町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォーリア八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m エスポワール西村
東京都 八王子市 子安町 3丁目34-16
京王片倉駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
74m 小俣マンション
東京都 八王子市 子安町 3丁目33-22
京王片倉駅
徒歩9分
2階建
RC造 1971年
82m ながやOKAのうえ
東京都 八王子市 子安町 3丁目34-24
京王片倉駅
徒歩6分
2階建
RC造 1987年
87m パラッツオ・アファシナンテ
東京都 八王子市 子安町 3丁目30-13
京王片倉駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
102m ユニハイツ高台
東京都 八王子市 子安町 3丁目32-21
京王片倉駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
105m カテリーナ八王子
東京都 八王子市 子安町 3丁目30-19
京王片倉駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
111m ウィング子安
東京都 八王子市 子安町 3丁目32-26
京王片倉駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
131m マドレーヌ子安町
東京都 八王子市 子安町 3丁目36-14
京王片倉駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
132m アムール子安
東京都 八王子市 子安町 3丁目32-11
京王片倉駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
139m UR都市機構グリーンヒル八王子南
東京都 八王子市 子安町 3丁目35-22
京王片倉駅
徒歩5分

RC造 1996年
141m アドヴァンスカネコビル2
東京都 八王子市 子安町 3丁目36-17
京王片倉駅
徒歩5分

RC造 1995年
142m アドバンス中西
東京都 八王子市 子安町 3丁目36-17
八王子駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
142m アドヴァンス
東京都 八王子市 子安町 3丁目36-17
京王片倉駅
徒歩6分
3階建
RC造 2005年
202m グリーンハイツ子安台
東京都 八王子市 子安町 2丁目24-25
京王片倉駅
徒歩11分
2階建
RC造 1981年
210m 今泉ハイツ
東京都 八王子市 子安町 3丁目22-4
京王片倉駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
213m 塚本マンション
東京都 八王子市 子安町 2丁目23-17
八王子駅
徒歩9分
2階建
RC造 1981年
226m 第2今泉ビル
東京都 八王子市 子安町 3丁目22-5
京王片倉駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
248m 清月マンション
東京都 八王子市 子安町 2丁目34-14
京王片倉駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
249m セイゲツマンション
東京都 八王子市 子安町 2丁目34-14
八王子駅
徒歩14分

RC造 1989年
261m シャルム松山
東京都 八王子市 子安町 3丁目21-11
八王子駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
300m エトワール子安町
東京都 八王子市 子安町 3丁目23-10
八王子駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
310m フォート子安
東京都 八王子市 子安町 2丁目34-18
京王片倉駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
315m メゾンドパーク
東京都 八王子市 子安町 2丁目25-17
京王片倉駅
徒歩12分
3階建
RC造 1996年
342m 八王子ビューハイツ
東京都 八王子市 子安町 2丁目26-8
八王子駅
徒歩10分
2階建
RC造 2004年
355m インペリアル子安
東京都 八王子市 子安町 2丁目27-5
京王片倉駅
徒歩11分
2階建
RC造 1994年
365m アルカディア子安
東京都 八王子市 子安町 2丁目15-13
八王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
366m ロイヤルパークヒル
東京都 八王子市 子安町 3丁目20-12
八王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
366m アルカディア
東京都 八王子市 子安町 2丁目15-13
八王子駅
徒歩8分

RC造 1988年
376m 共立リライアンス子安2
東京都 八王子市 北野町 24-1
京王片倉駅
徒歩13分

RC造 1990年
376m 八王子明星パレス
東京都 八王子市 北野町 24-9
八王子駅
徒歩12分

RC造 1990年
378m 清水ビル
東京都 八王子市 子安町 2丁目13-12
八王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
392m ハウス21オガワ
東京都 八王子市 子安町 2丁目14-7
八王子駅
徒歩5分

RC造 1989年
393m 八王子パーク・ファミリア
東京都 八王子市 子安町 3丁目17-6
八王子駅
徒歩7分
5階建
RC造 1984年
394m ハウス21OGAWA
東京都 八王子市 子安町 2丁目14-7
八王子駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
403m ホワイトウイング片倉1
東京都 八王子市 片倉町 542-1
京王片倉駅
徒歩2分

RC造 1988年
405m パレドール八王子
東京都 八王子市 子安町 2丁目13-19
八王子駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
405m パレ・ドール八王子2
東京都 八王子市 子安町 2丁目13-19
八王子駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
410m ネノエイト
東京都 八王子市 子安町 2丁目21-1
八王子駅
徒歩12分

RC造 2015年
419m LIBREコヤス
東京都 八王子市 子安町 3丁目6-5
八王子駅
徒歩5分

RC造 2002年
420m リブレ子安
東京都 八王子市 子安町 3丁目6-5
八王子駅
徒歩5分
5階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

子安町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

子安町 $kind_labe人口推移 子安町における人口推移・動向を調べることができます

子安町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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