グランドール(埼玉県 新座市 野寺 4丁目7-11)の価格相場は 53.6万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドール 価格相場・家賃相場
53.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,645 円/㎡
(平均値)
9.7
22.0 円/㎡
保谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール
住所埼玉県 新座市 野寺 4丁目7-11
建築年2015年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 22分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.42㎡
(2LDK)
-3,002万円8.7万3.5%
2階48.36㎡
(1LDK)
-2,610万円8.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドールの価格相場、家賃相場は野寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドールの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野寺 中古マンション価格相場 推移・動向 野寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
132m サンハイツ石井
埼玉県 新座市 野寺 4丁目8-24
ひばりケ丘駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
164m グロワール
埼玉県 新座市 野寺 4丁目6-18
ひばりケ丘駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2012年
423m グリーンハイツC棟
埼玉県 新座市 野寺 2丁目13-12
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
425m グリーンハイツC
埼玉県 新座市 野寺 2丁目13-12
保谷駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1993年
436m シャルダン
埼玉県 新座市 野寺 2丁目14-1
保谷駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2014年
511m アラバスタ
埼玉県 新座市 野寺 2丁目18-3
ひばりケ丘駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2012年
516m アルカサル3
埼玉県 新座市 片山 3丁目16-24
保谷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年
516m アルカサルIII
埼玉県 新座市 片山 3丁目16-24
大泉学園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
520m アルカサル1
埼玉県 新座市 片山 3丁目16-25
大泉学園駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1994年
521m アルカサル I
埼玉県 新座市 片山 3丁目16-25
大泉学園駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1995年
533m アルカサル2
埼玉県 新座市 片山 3丁目16-25
保谷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年
599m ラハイナ
埼玉県 新座市 野寺 2丁目7-11
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
653m 野寺サンハイム
埼玉県 新座市 野寺 5丁目5-31
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1984年
684m ヴィラ・ブランシェ
埼玉県 新座市 野寺 2丁目6-27
ひばりケ丘駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1997年
748m コーポ 神中
埼玉県 新座市 栗原 3丁目2-16
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1982年
766m カーサレジオ
埼玉県 新座市 栗原 3丁目1-5
ひばりケ丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年
789m アネシス
埼玉県 新座市 野寺 2丁目1-15
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
811m ボヌールII
埼玉県 新座市 栗原 1丁目4-25
東久留米駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2000年
818m ル・コンフォール
埼玉県 新座市 栗原 4丁目6-13
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
823m パークハイツ
埼玉県 新座市 栗原 4丁目3-27
青梅街道駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
870m SUN・CITY
埼玉県 新座市 栗原 4丁目4-11
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
870m エステートひばり
埼玉県 新座市 栗原 4丁目4-11
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
870m サンシティ
埼玉県 新座市 栗原 4丁目4-11
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
889m ハートランド
埼玉県 新座市 栗原 4丁目7-27
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
959m ノーヴァひばりケ丘
埼玉県 新座市 栗原 3丁目7-33
ひばりケ丘駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
959m ノーヴァひばりが丘
埼玉県 新座市 栗原 3丁目7-33
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
974m サニーコートB
埼玉県 新座市 栗原 4丁目11-24
ひばりケ丘駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2009年
988m アルカンスィエル
埼玉県 新座市 栗原 4丁目11-22
ひばりケ丘駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2008年
991m サニーコート
埼玉県 新座市 栗原 4丁目11-23
ひばりケ丘駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2009年
991m サニーコートA
埼玉県 新座市 栗原 4丁目11-23
ひばりケ丘駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2009年
1014m リラフォート
埼玉県 新座市 石神 2丁目3-22
東久留米駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2013年
1015m リラフォートA
埼玉県 新座市 石神 2丁目3-22
ひばりケ丘駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2012年
1019m ラークハイツ
埼玉県 新座市 石神 3丁目10-27
東久留米駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
1028m オードリーモア
埼玉県 新座市 片山 1丁目20-38
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
1028m オードリーモア壱番館
埼玉県 新座市 片山 1丁目20-38
ひばりケ丘駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2002年
1028m オードリーモア弐番館
埼玉県 新座市 片山 1丁目20-38
朝霞台駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年
1028m オードリー・モア参番館
埼玉県 新座市 片山 1丁目20-38
朝霞台駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
1028m リラフォートB
埼玉県 新座市 石神 2丁目3-21
東久留米駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2012年
1055m シェスタ石神
埼玉県 新座市 石神 4丁目4-22
ひばりケ丘駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1991年
1063m ひばりケ丘サンハウス
埼玉県 新座市 栗原 5丁目2-7
ひばりケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

野寺 $kind_labe人口推移 野寺における人口推移・動向を調べることができます

野寺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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