グランドール(埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目30-7)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (59.0㎡) の 2,138 万円、最も低い部屋は 507号室 (59.0㎡) の 2,138 万円です。

グランドール 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,247 円/㎡
(平均値)
29.9
2.0 円/㎡
土呂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール
住所埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目30-7
建築年1995年
構造RC造
階数5階
小学校区大砂土小学校
中学校区植竹中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール(5フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10359.00㎡
(3LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
10559.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
10659.00㎡
(3LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
10759.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20259.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
20359.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
20559.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
20759.00㎡
(3LDK)
-2,138万円7.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30159.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
30259.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
30359.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
30559.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
30759.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40259.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
40559.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
40659.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50159.00㎡
(3LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
50259.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
50359.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
50559.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
50659.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%
50759.00㎡
(2LDK)
-2,138万円7.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドールの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドールの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m プレシス大宮土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目
土呂駅
徒歩3分
6階建
70部屋
RC造 2019年
105m マサルビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-12
土呂駅
徒歩5分

RC造 1995年
105m マサルマンション
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-12
土呂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
105m ボナール土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目15-6
土呂駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
140m ベルフォーレ土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-2
土呂駅
徒歩6分

RC造 1992年
149m 大宮土呂第2ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-5
土呂駅
徒歩6分

RC造 1995年
156m メゾンクレール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-13
土呂駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
174m マンションカトレア
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目27-26
土呂駅
徒歩3分
2階建
RC造 1991年
175m 大宮土呂ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目71-8
土呂駅
徒歩7分

RC造 1989年
177m 吉田コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-7
土呂駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
181m グランパレス堀口
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目17-2
土呂駅
徒歩1分
7階建
RC造 1996年
183m パールピア大宮土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目43-5
土呂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
196m 第二ヨシタケビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-11
土呂駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
209m ALPENROSE
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目26-2
土呂駅
徒歩2分

RC造 2012年
209m アルペンローゼ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目26-2
土呂駅
徒歩2分
4階建
RC造 2013年
211m レーベン土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目
土呂駅
徒歩0分
8階建
51部屋
RC造 2019年
218m グランパレス飛鳥
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目69-3
土呂駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
222m ラフィーネOJIMA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目72-10
土呂駅
徒歩5分
4階建
RC造 2000年
223m レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目
土呂駅
徒歩3分
8階建
51部屋
RC造 2019年
225m メゾン・ド・ミラベル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目47-3
土呂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
229m セレーノ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
229m セレーノ大宮A棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
229m セレーノ大宮B棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
229m セレーノ大宮C棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
229m セレーノ大宮D棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
229m セレーノ大宮E棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-2
土呂駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
232m 大宮公園ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目18-14
土呂駅
徒歩1分

RC造 1974年
240m ラヴィエ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目91-2
土呂駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
253m レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目18-3
土呂駅
徒歩2分
11階建
30部屋
RC造 2013年
255m ソリストパレス2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目18-19
土呂駅
徒歩1分
3階建
RC造 2000年
257m ラ・アトレ大宮土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目12-4
土呂駅
徒歩1分
9階建
32部屋
RC造 2009年
275m レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目19-9
土呂駅
徒歩3分
10階建
47部屋
RC造 2012年
275m ローヤルシティ大宮土呂第3
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目18-1
土呂駅
徒歩1分
9階建
24部屋
RC造 2003年
287m ガーデンパレス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目92-1
土呂駅
徒歩6分

RC造 2000年
289m ウインベルソロ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目45-11
土呂駅
徒歩8分
6階建
RC造 1992年
289m ウインベルソロ大宮土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目45-11
土呂駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
292m メゾンM3
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目64-6
土呂駅
徒歩10分

RC造 1989年
293m メゾンT-I
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目64-6
土呂駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
295m CASAPARKSIDE
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目19-9
土呂駅
徒歩2分

RC造 1985年
301m メイプルハウス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目18-5
土呂駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。