グランドメゾン松濤(東京都 渋谷区 神山町 20-46)の価格相場は 139万円/㎡ (坪単価 460万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (216㎡) の 38,940 万円 (新築時価格・分譲時価格から-32.9%)、最も低い部屋は 104号室 (102㎡) の 8,471 万円 (新築時価格・分譲時価格から-52.9%)です。

グランドメゾン松濤 価格相場・家賃相場
139 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,772 円/㎡
(平均値)
16.8
22.0 円/㎡
渋谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン松濤の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン松濤の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン松濤
ブランドグランドメゾン
住所東京都 渋谷区 神山町 20-46
建築年2008年
構造RC造
総戸数26部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区神南小学校
中学校区松濤中学校
管理会社エスジーエム・オペレーション(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン松濤(4フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101136.50㎡
(3LDK)
2億3,400万円15,403万円40.1万3.1%
102173.24㎡
(3LDK)
2億8,900万円24,896万円47.5万2.3%
103205.93㎡
(4LDK)
3億6,600万円35,248万円52.8万1.8%
104101.51㎡
(2LDK)
1億8,000万円8,471万円31.8万4.5%
105165.26㎡
(3LDK)
2億9,700万円22,641万円46.0万2.4%
106138.86㎡
(2LDK)
2億3,200万円15,945万円40.7万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201188.07㎡
(3LDK)
3億5,200万円29,370万円50.1万2.0%
202192.59㎡
(4LDK)
3億4,700万円30,807万円50.8万2.0%
203208.78㎡
(4LDK)
4億1,000万円36,236万円53.2万1.8%
204104.18㎡
(2LDK)
2億300万円8,928万円32.4万4.4%
205173.77㎡
(3LDK)
3億5,100万円25,049万円47.6万2.3%
206133.46㎡
(3LDK)
2億3,500万円14,720万円39.5万3.2%
207166.64㎡
(3LDK)
3億700万円23,024万円46.3万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301188.07㎡
(3LDK)
3億9,300万円29,370万円50.1万2.0%
302192.48㎡
(4LDK)
3億8,800万円30,772万円50.8万2.0%
303208.88㎡
(4LDK)
4億5,500万円36,271万円53.3万1.8%
304104.18㎡
(2LDK)
2億3,000万円8,928万円32.4万4.4%
305173.92㎡
(3LDK)
3億8,600万円25,093万円47.6万2.3%
306133.46㎡
(3LDK)
2億6,300万円14,720万円39.5万3.2%
307166.64㎡
(3LDK)
3億4,500万円23,024万円46.3万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401156.04㎡
(3LDK)
3億9,200万円20,170万円44.2万2.6%
402199.86㎡
(4LDK)
4億9,500万円33,190万円51.9万1.9%
403216.39㎡
(4LDK)
5億8,000万円38,940万円54.3万1.7%
404184.49㎡
(3LDK)
4億9,000万円28,256万円49.5万2.1%
405164.02㎡
(3LDK)
3億9,600万円22,301万円45.8万2.5%
406185.27㎡
(3LDK)
4億4,600万円28,497万円49.6万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン松濤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン松濤の価格相場、家賃相場は神山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン松濤の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神山町 中古マンション価格相場 推移・動向 神山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン松濤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m プラウド神山町
東京都 渋谷区 神山町 31-5
代々木公園駅
徒歩11分
3階建
18部屋
RC造 2008年
66m フォレストテラス松濤
東京都 渋谷区 神山町 19-1
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 1999年
87m エステラス
東京都 渋谷区 神山町 31-14
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 1987年
90m カーサ神山
東京都 渋谷区 神山町 31-14
代々木公園駅
徒歩10分

RC造 1996年
103m ハチホプラザショウトウ
東京都 渋谷区 松濤 1丁目18-32
渋谷駅
徒歩14分

RC造 1987年
109m ロワイヤル松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目17-2
神泉駅
徒歩11分

RC造 1997年
112m カメリアコート神山町
東京都 渋谷区 神山町 33-6
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 2002年
114m カミヤマアンバサダー2
東京都 渋谷区 神山町 18-1
代々木公園駅
徒歩8分

RC造 1980年
118m クラッシィハウス松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目18-29
渋谷駅
徒歩21分
3階建
8部屋
RC造 2005年
121m CLASSYHOUSESHOTO
東京都 渋谷区 松濤 1丁目18-29
代々木公園駅
徒歩11分

RC造 2004年
130m キュ・ド・サック14
東京都 渋谷区 神山町 33-10
代々木八幡駅
徒歩7分

RC造 1982年
131m イースタンホームズ神山
東京都 渋谷区 神山町 37-8
代々木八幡駅
徒歩10分

RC造 1981年
134m クラックスハイム神山
東京都 渋谷区 神山町 30-2
代々木公園駅
徒歩8分

RC造 1981年
149m ウイスマ神山町
東京都 渋谷区 神山町 34-1
代々木八幡駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
155m インナートリッププラザ神山町
東京都 渋谷区 神山町 38-8
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 1996年
162m いづみハイツ
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目26-2
代々木八幡駅
徒歩7分

RC造 1987年
162m HOZAN
東京都 渋谷区 松濤 1丁目18-26
渋谷駅
徒歩15分

RC造 1988年
171m カミヤマアンバサダーアパートメンツ3
東京都 渋谷区 神山町 18-6
代々木公園駅
徒歩8分

RC造 1980年
172m パレ・ドール渋谷神山町
東京都 渋谷区 神山町 28-1
代々木公園駅
徒歩12分

RC造 1994年
178m Case
東京都 渋谷区 神山町 28-9
代々木公園駅
徒歩10分

RC造 2013年
181m SHOTO113#C
東京都 渋谷区 松濤 1丁目13-24
神泉駅
徒歩8分

RC造 1989年
184m サンウッド松濤
東京都 渋谷区 神山町 39-1
代々木公園駅
徒歩8分
3階建
18部屋
RC造 2011年
185m エクティ神山町
東京都 渋谷区 神山町 41-7
代々木公園駅
徒歩7分

RC造 2007年
194m レジデンスヒルズ神山町
東京都 渋谷区 神山町 38-14
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 2005年
204m パレロワイヤル松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目17-10
代々木公園駅
徒歩11分

RC造 1987年
207m 松涛90
東京都 渋谷区 松濤 1丁目13-18
渋谷駅
徒歩13分

RC造 1990年
209m ノナプレイス渋谷神山町
東京都 渋谷区 神山町 28-18
代々木八幡駅
徒歩11分

RC造 2004年
209m 小松ビル
東京都 渋谷区 神山町 40-5
代々木公園駅
徒歩8分

RC造 1977年
217m 鈴井ビル
東京都 渋谷区 神山町 40-2
渋谷駅
徒歩13分

RC造 1985年
218m アビタシオン1
東京都 渋谷区 神山町 41-5
代々木公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
219m テラス富ケ谷
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目20-14
代々木公園駅
徒歩6分

RC造 1984年
221m スカイコート渋谷
東京都 渋谷区 神山町 40-1
代々木公園駅
徒歩6分

RC造 1985年
224m 代々木パークレジデンス
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目30-3
代々木公園駅
徒歩8分

RC造 2005年
232m グラスグリーン松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目15-3
渋谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
239m ハイツ太陽
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目21-8
代々木公園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
240m グリーンヒルズ松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目16-11
渋谷駅
徒歩10分

RC造 1980年
240m シャルマン松濤
東京都 渋谷区 神山町 27-2
代々木八幡駅
徒歩9分

RC造 1981年
240m ショウトウグラウンドヒルズ
東京都 渋谷区 神山町 25-2
代々木公園駅
徒歩12分

RC造 2002年
240m Serendipity
東京都 渋谷区 神山町 4-18
代々木公園駅
徒歩7分

RC造 2009年
241m ノナプレイス渋谷富ケ谷
東京都 渋谷区 富ケ谷 1丁目20-1
代々木公園駅
徒歩6分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

神山町 $kind_labe人口推移 神山町における人口推移・動向を調べることができます

神山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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