グランドメゾン小阪(大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目2-7)の価格相場は 27.2万円/㎡ (坪単価 89.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドメゾン小阪 価格相場・家賃相場
27.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,465 円/㎡
(平均値)
34.8
4.0 円/㎡
河内小阪駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン小阪の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン小阪の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン小阪
住所大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目2-7
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数73部屋
階数15階
用途地域近隣商業地域
分譲会社積水ハウス
施工会社藤木工務店
管理会社日本住宅管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 河内小阪駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄奈良線 八戸ノ里駅  徒歩 7分
近鉄 近鉄奈良線 河内永和駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン小阪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下小阪1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン小阪の価格相場、家賃相場は下小阪1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン小阪の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下小阪1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 下小阪1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下小阪1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン小阪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m コスモハイツ小阪
大阪府 東大阪市 下小阪 2丁目6-17
河内小阪駅
徒歩5分
10階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
154m ラガール小阪
大阪府 東大阪市 小阪 1丁目13-10
河内小阪駅
徒歩4分
8階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
397m 小阪ハイライフ
大阪府 東大阪市 御厨栄町 1丁目3-13
河内小阪駅
徒歩4分
13階建
195部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
423m 藤和シティホームズ小阪
大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目9-25
河内小阪駅
徒歩6分
11階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
429m 小阪オリエントハウス
大阪府 東大阪市 御厨栄町 1丁目2-4
河内小阪駅
徒歩5分
12階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
588m シャルム小阪3番館
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目8-34
河内小阪駅
徒歩7分
10階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
710m シャルム小阪4番館
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目9-1
河内小阪駅
徒歩9分
7階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
716m 八戸ノ里グランドマンションB棟
大阪府 東大阪市 小阪 3丁目4
八戸ノ里駅
徒歩4分
10階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
758m 小阪パークハイツ2号棟
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目3-2
河内小阪駅
徒歩10分
11階建
502部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
827m 八戸ノ里グランドマンション(A〜C棟)
大阪府 東大阪市 小阪 3丁目4
八戸ノ里駅
徒歩5分
10階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
856m 永和グランドハイツ
大阪府 東大阪市 高井田元町 2丁目9-11
河内永和駅
徒歩2分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
903m ライオンズマンション八戸ノ里(壱番館・弐番館)
大阪府 東大阪市 御厨東 1丁目2
八戸ノ里駅
徒歩11分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
923m 近鉄八戸ノ里第2ガーデンハイツ
大阪府 東大阪市 御厨南 3丁目1-37
八戸ノ里駅
徒歩7分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1017m シャンティー永和
大阪府 東大阪市 永和 1丁目8-3
JR河内永和駅
徒歩3分
8階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1050m シャトー八戸の里
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目5-65
八戸ノ里駅
徒歩9分
14階建
332部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1110m ローレルコート八戸ノ里
大阪府 東大阪市 瓜生堂 3丁目8-11
八戸ノ里駅
徒歩8分
11階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1129m 朝日プラザキャストラン東大阪
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目5-77
八戸ノ里駅
徒歩11分
15階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1143m アクロシャトー俊徳道
大阪府 東大阪市 永和 1丁目26-20
俊徳道駅
徒歩3分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1164m エスリード八戸ノ里
大阪府 東大阪市 瓜生堂 3丁目9-12
八戸ノ里駅
徒歩9分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1174m シャルマンコーポ八戸ノ里
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目4-33
八戸ノ里駅
徒歩11分
11階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1185m 八戸ノ里サニーハイツ
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目4-38
八戸ノ里駅
徒歩10分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1230m シャトー第2八戸の里
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目3-13
八戸ノ里駅
徒歩11分
14階建
512部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1301m クレール八戸ノ里ソレイユ
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目3-14
八戸ノ里駅
徒歩15分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1323m メゾンドール布施
大阪府 東大阪市 長栄寺 3-11
JR河内永和駅
徒歩5分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1379m 藤和シティホームズ布施
大阪府 東大阪市 長堂 3丁目5-36
JR河内永和駅
徒歩6分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1381m 八戸ノ里スカイハイツ
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目1-15
長田駅
徒歩17分
11階建
205部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1446m 朝日プラザ小阪
大阪府 東大阪市 新喜多 2丁目6-27
高井田駅
徒歩8分
6階建
249部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1473m 八戸ノ里第4ガーデンハイツ
大阪府 東大阪市 瓜生堂 1丁目14
若江岩田駅
徒歩11分
11階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1548m 布施ビューハイツ
大阪府 東大阪市 荒川 2丁目1-7
布施駅
徒歩8分
9階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1595m ネバーランド長田
大阪府 東大阪市 長田西 2丁目6-31
長田駅
徒歩7分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1598m 若江岩田グランドハイツ
大阪府 東大阪市 若江北町 2丁目9-28
若江岩田駅
徒歩15分
10階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1607m PSライフ
大阪府 東大阪市 長田西 2丁目6-25
長田駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1611m 布施ロイヤルハイツ
大阪府 東大阪市 足代 3丁目3-9
布施駅
徒歩4分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1833m アービング高井田中央
大阪府 東大阪市 高井田 28-36
高井田駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2012年
1836m ヴェルノール布施
大阪府 東大阪市 長堂 1丁目8-28
布施駅
徒歩3分
18階建
241部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1873m エクセラート高井田
大阪府 東大阪市 高井田 28-55
高井田駅
徒歩3分
11階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2007m 東急ドエルアルス布施
大阪府 東大阪市 長堂 1丁目29-24
布施駅
徒歩7分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2015m クレアシティ布施
大阪府 東大阪市 足代北 2丁目1-13
布施駅
徒歩3分
15階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2155m ハイマート弥刀2番館
大阪府 東大阪市 友井 5丁目1-13
弥刀駅
徒歩14分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2223m 弥刀ハウス
大阪府 東大阪市 友井 5丁目2-54
弥刀駅
徒歩11分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下小阪1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。

下小阪1丁目 $kind_labe人口推移 下小阪1丁目における人口推移・動向を調べることができます

下小阪1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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