グランドムール星ヶ丘(大阪府 枚方市 星丘 4丁目5-8)の価格相場は 22.1万円/㎡ (坪単価 72.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドムール星ヶ丘 価格相場・家賃相場
22.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,380 円/㎡
(平均値)
33.5
12.0 円/㎡
星ケ丘駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドムール星ヶ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドムール星ヶ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドムール星ヶ丘
住所大阪府 枚方市 星丘 4丁目5-8
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数4階
用途地域第一種住居地域
分譲会社大倉建設
施工会社安藤建設
管理会社オークラハウジング
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪交野線 星ケ丘駅  徒歩 12分
京阪 京阪交野線 宮之阪駅  徒歩 15分
京阪 京阪交野線 村野駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドムール星ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は星丘4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドムール星ヶ丘の価格相場、家賃相場は星丘4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドムール星ヶ丘の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
星丘4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 星丘4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

星丘4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドムール星ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
505m ライオンズガーデン枚方
大阪府 枚方市 池之宮 2丁目4-18
星ケ丘駅
徒歩19分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
588m 東急ドエルアルス枚方桜が丘C棟
大阪府 枚方市 桜丘町 45-3
村野駅
徒歩11分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
596m Mプラザ枚方2番館
大阪府 枚方市 池之宮 2丁目5-1
星ケ丘駅
徒歩18分
15階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
752m ラウンドコート星ヶ丘
大阪府 枚方市 星丘 1丁目18-8
星ケ丘駅
徒歩4分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
772m サンマンションアトレ枚方
大阪府 枚方市 宮之阪 2丁目5-30
宮之阪駅
徒歩5分
8階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
876m ドムール中宮
大阪府 枚方市 中宮山戸町 12-14
宮之阪駅
徒歩17分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1016m メロディハイム枚方宮之阪
大阪府 枚方市 宮之阪 1丁目10-20
宮之阪駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1053m セザール枚方都丘
大阪府 枚方市 都丘町 25-2
宮之阪駅
徒歩28分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1057m ランフォルセ枚方セントレ
大阪府 枚方市 宮之阪 1丁目12-1
宮之阪駅
徒歩4分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1092m メロディーハイム枚方中宮
大阪府 枚方市 中宮本町 1-5
宮之阪駅
徒歩11分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1130m カルム枚方
大阪府 枚方市 禁野本町 1丁目8-32
宮之阪駅
徒歩12分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1136m ソレアード枚方
大阪府 枚方市 東田宮 1丁目15-6
星ケ丘駅
徒歩11分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1137m レピア枚方中宮本町
大阪府 枚方市 中宮本町 1-9
宮之阪駅
徒歩12分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1187m フィオレッタ枚方
大阪府 枚方市 東田宮 1丁目7-25
星ケ丘駅
徒歩11分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1230m ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ
大阪府 枚方市 中宮北町 3-10
宮之阪駅
徒歩17分
10階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1230m エスリード枚方
大阪府 枚方市 大垣内町 3丁目11-35
枚方市駅
徒歩9分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1259m ザフロントマークス枚方
大阪府 枚方市 川原町 2-10
宮之阪駅
徒歩6分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1306m セラ枚方
大阪府 枚方市 川原町 7-12
枚方市駅
徒歩6分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1376m メゾンドール枚方朝日丘
大阪府 枚方市 朝日丘町 2-11
枚方市駅
徒歩8分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1528m サンメゾン枚方朝日丘ELD
大阪府 枚方市 朝日丘町 13-33
枚方市駅
徒歩12分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1539m チュリス枚方田宮本町
大阪府 枚方市 田宮本町 14-25
星ケ丘駅
徒歩14分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1547m サンメゾン枚方朝日丘かえで館
大阪府 枚方市 朝日丘町 10-34
枚方市駅
徒歩11分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1557m サンメゾン枚方朝日丘みずき館
大阪府 枚方市 朝日丘町 13-29
枚方市駅
徒歩11分
1階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1588m エスコート枚方岡山手センテニアル
大阪府 枚方市 岡山手町 2-60
枚方市駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1592m サンメゾン枚方朝日丘けやき館
大阪府 枚方市 朝日丘町 16-1
枚方市駅
徒歩11分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1675m サンメゾン枚方ヒルズアイ
大阪府 枚方市 朝日丘町 17-1
枚方市駅
徒歩9分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1790m ライオンズマンション枚方
大阪府 枚方市 岡山手町 10-1
枚方市駅
徒歩12分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1794m ステイツ枚方椋の木が見える丘
大阪府 枚方市 岡南町 5-26
枚方市駅
徒歩7分
1階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1815m ビューステージ枚方岡山手
大阪府 枚方市 岡山手町 12-48
枚方市駅
徒歩8分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1818m 藤和交野ホームズ
大阪府 交野市 郡津 5丁目13
郡津駅
徒歩2分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1836m 枚方ハウス
大阪府 枚方市 西田宮町 20-1
枚方市駅
徒歩13分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1875m プラウド枚方
大阪府 枚方市 岡南町 6丁目
枚方市駅
徒歩8分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1880m 渚マンション
大阪府 枚方市 渚南町 44-15
御殿山駅
徒歩10分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1895m 中宮第4住宅(66〜74号棟)
大阪府 枚方市 上野 2丁目8
御殿山駅
徒歩8分
5階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1898m ガーデンステイツ枚方天の川
大阪府 枚方市 西禁野 2丁目13-1
御殿山駅
徒歩10分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1916m メゾン枚方岡山手
大阪府 枚方市 岡山手町 11-88
枚方公園駅
徒歩13分
6階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1921m ルイシャトレ枚方
大阪府 枚方市 西田宮町 12-30
枚方公園駅
徒歩14分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1924m ユニライフ交野郡津
大阪府 交野市 松塚 14-5
郡津駅
徒歩2分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1944m アリスト枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 1丁目9-5
村野駅
徒歩20分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1949m ローレルコート枚方天之川
大阪府 枚方市 天之川町 2-60
枚方市駅
徒歩10分
11階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

星丘4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

星丘4丁目 $kind_labe人口推移 星丘4丁目における人口推移・動向を調べることができます

星丘4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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