グランドピア豊里(大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 5丁目9-3)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドピア豊里 価格相場・家賃相場
29.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,632 円/㎡
(平均値)
51.3
9.0 円/㎡
だいどう豊里駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドピア豊里の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドピア豊里の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドピア豊里
住所大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 5丁目9-3
建築年1973年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪今里筋線 だいどう豊里駅  徒歩 9分
阪急 阪急京都本線 上新庄駅  徒歩 20分
大阪 大阪今里筋線 瑞光四丁目駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドピア豊里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドピア豊里の価格相場、家賃相場は東淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドピア豊里の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 東淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドピア豊里の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
309m 東亜マンション
大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 6丁目3-8
だいどう豊里駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
336m アデイ豊里アーバンコンフォート
大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 6丁目2-27
だいどう豊里駅
徒歩10分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
461m アウレリアヴィレルテ
大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 7丁目8-7
だいどう豊里駅
徒歩3分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
523m テラス大道
大阪府 大阪市 東淀川区 大道南 1丁目6
だいどう豊里駅
徒歩5分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
525m クレアートアドバンス北大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 大道南 1丁目6-5
だいどう豊里駅
徒歩6分
12階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
552m 豊里コーポラス
大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 6丁目23-13
だいどう豊里駅
徒歩8分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
771m ロイヤルアーク上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 2丁目22-11
上新庄駅
徒歩13分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
812m 大建コーポ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目10-24
上新庄駅
徒歩10分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
837m プロパレス上新庄レフィナード
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 1丁目21-30
上新庄駅
徒歩11分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
874m 豊里コーポB棟
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 1丁目20
上新庄駅
徒歩10分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
875m サーパスだいどう豊里
大阪府 大阪市 東淀川区 大桐 2丁目13-18
だいどう豊里駅
徒歩7分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
886m 豊里グリーンハイツ
大阪府 大阪市 東淀川区 大桐 2丁目7-4
だいどう豊里駅
徒歩7分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
895m 豊里コーポA棟
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 1丁目20
上新庄駅
徒歩10分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
905m プロパレス上新庄2グラヴィス
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 1丁目5-20
上新庄駅
徒歩13分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1038m 朝日プラザ上新庄2
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目21-24
上新庄駅
徒歩9分
4階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1106m パークプラザ太子橋
大阪府 大阪市 旭区 太子橋 1丁目15-3
太子橋今市駅
徒歩5分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1123m ライオンズマンション千林大宮
大阪府 大阪市 旭区 中宮 5丁目4-30
千林大宮駅
徒歩11分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1130m メゾンドール上新庄ベルプリモ
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目24-4
上新庄駅
徒歩5分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1144m エスリード上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 3丁目22-24
上新庄駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1176m プレサンス城北公園アクアージュ
大阪府 大阪市 旭区 大宮 4丁目6-8
千林大宮駅
徒歩9分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1236m ローレルコート太子橋今市
大阪府 大阪市 旭区 大宮 5丁目4-25
太子橋今市駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1293m グリーンハイツ大宮
大阪府 大阪市 旭区 大宮 4丁目23-11
太子橋今市駅
徒歩5分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1293m 大宮第3コーポ(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 旭区 大宮 4丁目13
千林大宮駅
徒歩6分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
1294m 藤和シティホームズ上新庄駅前
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 1丁目3-9
上新庄駅
徒歩2分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1300m ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 大桐 4丁目4
だいどう豊里駅
徒歩12分
15階建
688部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1302m ダイドーメゾン上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目1-3
上新庄駅
徒歩5分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1341m 東淀川シティハウス
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目5-34
上新庄駅
徒歩6分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1349m 豊富第2プレジデントハイツ
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 2丁目11-6
上新庄駅
徒歩14分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1353m ブランシエラ千林大宮
大阪府 大阪市 旭区 大宮 4丁目17-28
千林大宮駅
徒歩6分
8階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1358m エスリード太子橋駅前
大阪府 大阪市 旭区 太子橋 1丁目4-17
太子橋今市駅
徒歩2分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1362m アウレリア上新庄エスタシティ
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 3丁目5-31
瑞光四丁目駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1367m 大宮第4コーポ(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 旭区 大宮 4丁目11
千林大宮駅
徒歩6分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1374m 大宮第2コーポ
大阪府 大阪市 旭区 大宮 4丁目17-25
千林大宮駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1397m ネオコーポ瑞光寺公園
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 3丁目10-32
瑞光四丁目駅
徒歩5分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1409m アウレリア上新庄ペアパークス
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 1丁目7-7
上新庄駅
徒歩6分
12階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1479m クレアート北大阪レヴァンテ
大阪府 大阪市 旭区 大宮 4丁目20-23
千林大宮駅
徒歩4分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1485m サンメゾン旭区今市エルド
大阪府 大阪市 旭区 今市 1丁目17-15
太子橋今市駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1498m アヴェーレ守口
大阪府 守口市 京阪本通 1丁目2-7
太子橋今市駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1502m エスリード上新庄駅前
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 1丁目8-15
上新庄駅
徒歩3分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1508m エスリード守口
大阪府 守口市 豊秀町 1丁目6-9
太子橋今市駅
徒歩2分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 大阪市東淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東淀川区 $kind_labe人口推移 東淀川区における人口推移・動向を調べることができます

東淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -3.29%
2045 15.6 万人 -3.30%
2040 16.1 万人 -2.96%
2035 16.6 万人 -2.54%
2030 17.0 万人 -2.27%
2025 17.4 万人 -1.63%
2020 17.7 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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