グランドパレス下鴨(京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町 14-1)の価格相場は 55.6万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドパレス下鴨 価格相場・家賃相場
55.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,886 円/㎡
(平均値)
24.8
13.0 円/㎡
茶山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドパレス下鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドパレス下鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドパレス下鴨
住所京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町 14-1
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数13部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社倶蘭堂ビル
施工会社西谷工務店
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 叡山電鉄 叡山電鉄本線 茶山駅  徒歩 13分
叡山電鉄 叡山電鉄本線 一乗寺駅  徒歩 13分
京都市営 京都市烏丸線 松ケ崎駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドパレス下鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は左京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドパレス下鴨の価格相場、家賃相場は左京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドパレス下鴨の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
左京区 中古マンション価格相場 推移・動向 左京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

左京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドパレス下鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m パークハイム下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町 15
茶山駅
徒歩13分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
60m イーグルコート下鴨テラス
京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町
松ケ崎駅
徒歩13分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
130m ローレルコート京都下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町 20
茶山駅
徒歩13分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
309m デリード北大路
京都府 京都市 左京区 高野西開町 41
茶山駅
徒歩9分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
348m ネバーランド京都下鴨東
京都府 京都市 左京区 高野西開町 34-9
茶山駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
351m 北大路高野住宅
京都府 京都市 左京区 高野上竹屋町
一乗寺駅
徒歩6分
2階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
392m ワールドダック
京都府 京都市 左京区 下鴨東本町 25
松ケ崎駅
徒歩14分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
429m 東大路高野第2住宅(1〜14棟)
京都府 京都市 左京区 高野東開町
茶山駅
徒歩7分
7階建
330部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
443m パデシオン洛北ザミッドレジデンス
京都府 京都市 左京区 高野東開町 1-2
茶山駅
徒歩7分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
447m 東大路高野第1住宅(1〜4棟)
京都府 京都市 左京区 高野西開町
茶山駅
徒歩9分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
490m プレサンスロジェ洛北
京都府 京都市 左京区 一乗寺地蔵本町 7-1
茶山駅
徒歩7分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
517m グランドムール一乗寺
京都府 京都市 左京区 一乗寺大新開町 15-3
一乗寺駅
徒歩6分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
528m フレックス高野
京都府 京都市 左京区 高野西開町 18-1
元田中駅
徒歩8分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
576m 東大路高野第3住宅(15〜44棟)
京都府 京都市 左京区 高野東開町
茶山駅
徒歩6分
5階建
654部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
578m ガーデン一乗寺
京都府 京都市 左京区 一乗寺大新開町 41-1
一乗寺駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
581m ライオンズマンション下鴨本町
京都府 京都市 左京区 下鴨本町 19-6
北山駅
徒歩16分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
605m 下鴨イーストハイツ
京都府 京都市 左京区 高野清水町 48-1
元田中駅
徒歩7分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
627m フォルム松ヶ崎
京都府 京都市 左京区 松ケ崎正田町 7-11
松ケ崎駅
徒歩10分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
629m グローバル北白川
京都府 京都市 左京区 田中上古川町 7
茶山駅
徒歩5分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
649m プレサンス京都一乗寺
京都府 京都市 左京区 一乗寺大原田町 7
一乗寺駅
徒歩5分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
659m ルミエール高野
京都府 京都市 左京区 一乗寺大原田町 2-4
一乗寺駅
徒歩5分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
674m フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
京都府 京都市 左京区 松ケ崎修理式町 1-3
松ケ崎駅
徒歩5分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
681m ファミュー御蔭(A棟・B棟)
京都府 京都市 左京区 高野清水町
元田中駅
徒歩6分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
684m グランコート一乗寺
京都府 京都市 左京区 一乗寺払殿町 15
一乗寺駅
徒歩2分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
713m 一乗寺アーバンライフ
京都府 京都市 左京区 一乗寺大原田町 28-1
一乗寺駅
徒歩4分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
763m ハイマート一乗寺
京都府 京都市 左京区 一乗寺払殿町 52
一乗寺駅
徒歩1分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
766m イニシア京都一乗寺
京都府 京都市 左京区 一乗寺河原田町 37-1
茶山駅
徒歩4分
5階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
779m コスモ下鴨東リバーステージ
京都府 京都市 左京区 高野清水町 92-1
元田中駅
徒歩7分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
791m パレロワイヤル京都下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨泉川町 53-2
出町柳駅
徒歩11分
1階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
803m ハイツエンペラー下鴨泉の森
京都府 京都市 左京区 下鴨泉川町 21-1
出町柳駅
徒歩12分
2階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
809m ルミエール一乗寺
京都府 京都市 左京区 一乗寺河原田町 44
茶山駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
825m ライオンズマンション高野東
京都府 京都市 左京区 田中北春菜町 22-2
茶山駅
徒歩1分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
860m 一乗寺コーポラス
京都府 京都市 左京区 一乗寺染殿町 3
茶山駅
徒歩6分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
886m グランシティオ北山通り
京都府 京都市 左京区 松ケ崎壱町田町 6-2
松ケ崎駅
徒歩1分
3階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
888m フォルム洛北
京都府 京都市 左京区 田中大久保町 46-1
茶山駅
徒歩4分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
897m ルイシャトレ下鴨本通
京都府 京都市 左京区 下鴨西林町 20
出町柳駅
徒歩13分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
909m グランブルー北山通
京都府 京都市 左京区 松ケ崎井出ケ海道町 8-1
松ケ崎駅
徒歩2分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
912m リライブ修学院
京都府 京都市 左京区 一乗寺東閉川原町 19
修学院駅
徒歩6分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
913m ルネ下鴨東
京都府 京都市 左京区 高野蓼原町 1-3
元田中駅
徒歩6分
7階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
944m コスモエル下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨夜光町 16-1
北山駅
徒歩8分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

左京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市左京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 京都市左京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

左京区 $kind_labe人口推移 左京区における人口推移・動向を調べることができます

左京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市左京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.3 万人 -3.00%
2045 14.8 万人 -3.33%
2040 15.3 万人 -2.95%
2035 15.8 万人 -2.23%
2030 16.1 万人 -1.77%
2025 16.4 万人 -1.12%
2020 16.6 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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