グランドハイツ(兵庫県 伊丹市 西野 5)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドハイツ 価格相場・家賃相場
29.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
963 円/㎡
(平均値)
31.7
2.0 円/㎡
伊丹駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドハイツ
住所兵庫県 伊丹市 西野 5
建築年1993年
構造軽量鉄骨造
階数3階
アクセス 阪急 阪急伊丹線 伊丹駅  徒歩 2分
JR JR福知山線 伊丹駅  徒歩 2分
阪急 阪急今津線 仁川駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドハイツの価格相場、家賃相場は西野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドハイツの周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西野 中古マンション価格相場 推移・動向 西野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
カサデセレーサ
兵庫県 伊丹市 西野 1
伊丹駅
徒歩3分
2階建
10部屋
鉄骨造 2009年
パセオ伊丹
兵庫県 伊丹市 西野 1-262
伊丹駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ヴィルトゥ武庫川
兵庫県 伊丹市 西野 5
伊丹駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 1997年
オースターコート
兵庫県 伊丹市 西野 2-484
伊丹駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ウィル宮崎
兵庫県 伊丹市 西野 3
中山寺駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
プリムロ-ズ西野
兵庫県 伊丹市 西野 2
伊丹駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1997年
ルイソー武庫川
兵庫県 伊丹市 西野 5-337
伊丹駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄骨造 1996年
パレ武庫川プルミエール4
兵庫県 伊丹市 西野 6丁目33-1
小林駅
徒歩31分
9階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
マルシェ伊丹
兵庫県 伊丹市 西野 3
宝塚駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 1996年
サンプラザ西野1
兵庫県 伊丹市 西野 5-292
伊丹駅
徒歩2分
4階建
16部屋
鉄骨造 1996年
ハイツ西野
兵庫県 伊丹市 西野 1
中山寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
アドール西野
兵庫県 伊丹市 西野 2-388
小林駅
徒歩35分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ライフ・ステージウエスト
兵庫県 伊丹市 西野 3-197
伊丹駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
トリヴァンベール武庫川
兵庫県 伊丹市 西野 5
伊丹駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 1993年
レジデンス笹原
兵庫県 伊丹市 西野 3
伊丹駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
SUNVEIL西野
兵庫県 伊丹市 西野 2
伊丹駅
徒歩2分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
サンヴェール西野
兵庫県 伊丹市 西野 2
小林駅
徒歩33分
2階建
鉄筋コンクリート造 1993年
サライ西野
兵庫県 伊丹市 西野 6-15
伊丹駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 1993年
グランドハイツ
兵庫県 伊丹市 西野 5
伊丹駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨造 1993年
勝部コーポ
兵庫県 伊丹市 西野 6-266
伊丹駅
徒歩7分
3階建
5部屋
鉄骨造 1992年
ファミール西野
兵庫県 伊丹市 西野 5
伊丹駅
徒歩2分
2階建
6部屋
鉄骨造 1991年
モーツアルト南笹原
兵庫県 伊丹市 西野 6-333
伊丹駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨造 1991年
エンゼルハイムリバーサイド武庫川
兵庫県 伊丹市 西野 4丁目53-4
小林駅
徒歩38分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
マイシティ武庫川レックスマンションB棟
兵庫県 伊丹市 西野 7丁目3
小林駅
徒歩38分
11階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
マイシティ武庫川レックスマンションA棟
兵庫県 伊丹市 西野 7丁目3-1
小林駅
徒歩37分
11階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
シャルマンコーポ伊丹
兵庫県 伊丹市 西野 1丁目
小林駅
徒歩34分
13階建
318部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
桜台ハイツ(1〜3号棟)
兵庫県 伊丹市 西野 8丁目3
小林駅
徒歩32分
12階建
335部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
厚生年金住宅1号棟西野団地
兵庫県 伊丹市 西野 3丁目250
小林駅
徒歩28分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
ハイツおおとり
兵庫県 伊丹市 西野 2-73
中山寺駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西野 $kind_labe人口推移 西野における人口推移・動向を調べることができます

西野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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