グランドステージ明神町(東京都 八王子市 明神町 2丁目17-5)の価格相場は 64.2万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.4㎡) の 1,796 万円、最も低い部屋は 4階 (24.5㎡) の 1,584 万円です。

グランドステージ明神町 価格相場・家賃相場
64.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,275 円/㎡
(平均値)
24.9
4.0 円/㎡
京王八王子駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドステージ明神町の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドステージ明神町の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドステージ明神町
住所東京都 八王子市 明神町 2丁目17-5
建築年2000年
構造RC造
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 4分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 9分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 9分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドステージ明神町(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.57㎡
(1K)
-1,590万円5.6万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.35㎡
(1R)
-1,796万円6.4万4.3%
2階24.57㎡
(1R)
-1,590万円5.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.34㎡
(1K)
-1,742万円6.2万4.3%
3階24.57㎡
(1K)
-1,590万円5.6万4.3%
3階25.11㎡
(1R)
-1,620万円5.7万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階27.34㎡
(1K)
-1,742万円6.2万4.3%
4階24.47㎡
(1K)
-1,584万円5.6万4.3%
4階28.35㎡
(1K)
-1,796万円6.4万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドステージ明神町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドステージ明神町の価格相場、家賃相場は明神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドステージ明神町の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明神町 中古マンション価格相場 推移・動向 明神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドステージ明神町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m グリシーヌ・ボワ
東京都 八王子市 明神町 2丁目17-6
京王八王子駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
40m エクレール・ソレイユ
東京都 八王子市 明神町 2丁目18-2
京王八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
40m コグレマンション
東京都 八王子市 明神町 2丁目18-2
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
51m A-1ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目17-14
京王八王子駅
徒歩4分

RC造 1997年
54m AIビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目17-14
京王八王子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
76m ロイヤル明神町マンション
東京都 八王子市 明神町 2丁目15-15
京王八王子駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
77m ロイヤル明神町
東京都 八王子市 明神町 2丁目15-15
京王八王子駅
徒歩6分

RC造 1992年
79m フラワーハウス
東京都 八王子市 明神町 2丁目19-9
京王八王子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
93m 小山コーポ
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-1
京王八王子駅
徒歩3分

RC造 1979年
101m カーサ・ヴェルデ
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-2
京王八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1968年
105m 八王子明神町アーバンライフ
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-8
京王八王子駅
徒歩4分

RC造 1998年
105m 第二さかえ荘
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-11
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 2006年
108m シャンテ21
東京都 八王子市 明神町 2丁目22-2
八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
108m シャンティ21
東京都 八王子市 明神町 2丁目22-2
京王八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
108m 鷹取第6ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-8
京王八王子駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
116m Stクラリッジ
東京都 八王子市 明神町 2丁目23-13
京王八王子駅
徒歩3分

RC造 1989年
120m アクト・プレイス
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-7
京王八王子駅
徒歩3分

RC造 2006年
130m パークキューブ京王八王子
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-3
京王八王子駅
徒歩2分
13階建
RC造 2006年
130m レジデンス八王子明神町
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-3
京王八王子駅
徒歩4分
14階建
RC造 2006年
131m MJポアン
東京都 八王子市 明神町 2丁目23-12
京王八王子駅
徒歩3分

RC造 1990年
141m MJ POINT
東京都 八王子市 明神町 2丁目23-12
京王八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
143m パークキューブ京王八王子2
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-8
京王八王子駅
徒歩2分

RC造 2005年
143m フェニックス八王子
東京都 八王子市 明神町 2丁目24-14
京王八王子駅
徒歩3分
7階建
22部屋
RC造 2009年
146m ASKAビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目11-1
京王八王子駅
徒歩6分

RC造 1999年
149m ヴィラ八王子
東京都 八王子市 明神町 2丁目22-7
京王八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1980年
149m ハウスフローラ
東京都 八王子市 明神町 2丁目12-18
京王八王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
149m 清水ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目12-17
京王八王子駅
徒歩8分

RC造 1986年
150m 第13宮田ビル
東京都 八王子市 明神町 1丁目22-8
京王八王子駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
152m コンフォート八王子
東京都 八王子市 明神町 2丁目24-1
京王八王子駅
徒歩1分
6階建
RC造 1990年
155m グリーンマンション
東京都 八王子市 明神町 2丁目22-5
京王八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 1981年
161m プラウド八王子明神町
東京都 八王子市 明神町 4丁目1-21
京王八王子駅
徒歩3分
15階建
57部屋
RC造 2015年
162m エレガントマンション
東京都 八王子市 明神町 2丁目12-19
京王八王子駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
164m エレガント
東京都 八王子市 明神町 2丁目12-19
京王八王子駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
174m ニュークリードマンション
東京都 八王子市 明神町 2丁目26-13
京王八王子駅
徒歩2分

RC造 1980年
174m トリトン・バレー
東京都 八王子市 明神町 4丁目1-12
京王八王子駅
徒歩4分

RC造 1978年
184m メゾン・ド・ノア明神町
東京都 八王子市 明神町 1丁目22-13
京王八王子駅
徒歩6分
5階建
RC造 1983年
184m 守屋ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目10-10
京王八王子駅
徒歩7分

RC造 1984年
186m 橋本ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目26-10
京王八王子駅
徒歩2分
6階建
RC造 1982年
190m SiCビルSOHOプラザ京八
東京都 八王子市 明神町 2丁目25-3
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 1999年
195m タウンコート・トキワ
東京都 八王子市 明神町 2丁目25-2
京王八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

明神町 $kind_labe人口推移 明神町における人口推移・動向を調べることができます

明神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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