グランドコンシェルジュ両国東アジールコート(東京都 墨田区 立川 2丁目4-6)の価格相場は 95.4万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (25.4㎡) の 2,384 万円、最も低い部屋は 602号室 (20.3㎡) の 1,971 万円です。

グランドコンシェルジュ両国東アジールコート 価格相場・家賃相場
95.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,265 円/㎡
(平均値)
15.9
6.0 円/㎡
菊川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドコンシェルジュ両国東アジールコートの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドコンシェルジュ両国東アジールコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドコンシェルジュ両国東アジールコート
住所東京都 墨田区 立川 2丁目4-6
建築年2009年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区中和小学校
中学校区竪川中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 7分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドコンシェルジュ両国東アジールコート(7フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.31㎡
(1K)
-1,971万円6.8万4.1%
10221.72㎡
(1K)
-2,090万円7.2万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.35㎡
(1K)
-2,384万円8.1万4.1%
20220.31㎡
(1K)
-1,971万円6.8万4.1%
20320.31㎡
(1K)
-1,971万円6.8万4.1%
20425.31㎡
(1K)
-2,381万円8.1万4.1%
20521.67㎡
(1K)
-2,085万円7.1万4.1%
20625.35㎡
(1K)
-2,384万円8.1万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.35㎡
(1K)
-2,384万円8.1万4.1%
30425.31㎡
(1K)
-2,381万円8.1万4.1%
30521.67㎡
(1K)
-2,085万円7.1万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.35㎡
(1K)
-2,384万円8.1万4.1%
40320.31㎡
(1K)
-1,971万円6.8万4.1%
40425.31㎡
(1K)
-2,381万円8.1万4.1%
40521.67㎡
(1K)
-2,085万円7.1万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.35㎡
(1K)
-2,384万円8.1万4.1%
50220.31㎡
(1K)
-1,971万円6.8万4.1%
50425.31㎡
(1K)
-2,381万円8.1万4.1%
50521.67㎡
(1K)
-2,085万円7.1万4.1%
50622.24㎡
(1K)
-2,133万円7.3万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.35㎡
(1K)
-2,384万円8.1万4.1%
60220.31㎡
(1K)
-1,971万円6.8万4.1%
60425.31㎡
(1K)
-2,381万円8.1万4.1%
60622.24㎡
(1K)
-2,133万円7.3万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70124.51㎡
(1K)
-2,317万円7.9万4.1%
70220.34㎡
(1K)
-1,973万円6.8万4.1%
70424.62㎡
(1K)
-2,326万円7.9万4.1%
70521.67㎡
(1K)
-2,085万円7.1万4.1%
70622.24㎡
(1K)
-2,133万円7.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドコンシェルジュ両国東アジールコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドコンシェルジュ両国東アジールコートの価格相場、家賃相場は立川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドコンシェルジュ両国東アジールコートの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立川 中古マンション価格相場 推移・動向 立川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドコンシェルジュ両国東アジールコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m モアクール清水
東京都 墨田区 立川 2丁目5-8
菊川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
33m グローバン森下
東京都 墨田区 立川 2丁目5-12
菊川駅
徒歩6分
8階建
RC造 2008年
37m フォーパール
東京都 墨田区 立川 3丁目6-1
菊川駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
38m ルーブル菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目6-2
菊川駅
徒歩5分
8階建
38部屋
RC造 2006年
43m カーサ両国
東京都 墨田区 立川 2丁目5-5
菊川駅
徒歩7分

RC造 1993年
50m BLE-TATEKAWAビル
東京都 墨田区 立川 2丁目5-4
森下駅
徒歩4分

RC造 1989年
51m 伊豆ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目1-3
菊川駅
徒歩4分

RC造 1988年
56m Habitationキクカワ
東京都 墨田区 立川 3丁目6-5
森下駅
徒歩8分

RC造 2016年
58m メゾン立川
東京都 墨田区 立川 3丁目1-2
菊川駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
64m カワナコーポ
東京都 墨田区 菊川 1丁目18-15
森下駅
徒歩8分

RC造 1979年
68m 三本マンション
東京都 墨田区 立川 3丁目6-16
森下駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
74m 竪川レジデンス
東京都 墨田区 立川 2丁目6-13
菊川駅
徒歩7分

RC造 2009年
81m アルシェ菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目6-15
菊川駅
徒歩5分

RC造 1997年
83m 遠藤マンション
東京都 墨田区 立川 3丁目7-7
菊川駅
徒歩7分

RC造 1974年
93m 三榮マンション
東京都 墨田区 立川 3丁目14-5
菊川駅
徒歩5分

RC造 1983年
99m コーポ新村
東京都 墨田区 立川 3丁目1-16
菊川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
119m 四国菊川別館
東京都 墨田区 菊川 2丁目23-6
菊川駅
徒歩3分

RC造 1995年
119m ARTESSIMOCREA
東京都 墨田区 立川 2丁目11-15
菊川駅
徒歩8分

RC造 2014年
121m クレール大木
東京都 墨田区 立川 2丁目7-10
森下駅
徒歩6分

RC造 1989年
122m 海老原ビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目18-19
菊川駅
徒歩4分

RC造 1975年
123m リブリ・アウスレーゼIGK
東京都 墨田区 立川 2丁目10-4
両国駅
徒歩17分

RC造 2015年
124m イデアビル
東京都 墨田区 立川 3丁目7-11
菊川駅
徒歩4分

RC造 1991年
136m フロムロータス
東京都 墨田区 立川 2丁目11-8
森下駅
徒歩9分

RC造 2003年
139m ヴェルレージュ菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目23-1
菊川駅
徒歩4分
8階建
32部屋
RC造 2002年
140m デラ・ベリータ
東京都 墨田区 立川 3丁目15-5
菊川駅
徒歩6分

RC造 2012年
147m ジョワコーオペラシオン3
東京都 墨田区 立川 3丁目12-6
菊川駅
徒歩5分

RC造 2015年
152m ア・カーサ・セレーノ
東京都 墨田区 立川 2丁目11-1
森下駅
徒歩7分

RC造 2015年
157m パーク池田ビル
東京都 墨田区 菊川 2丁目22-8
菊川駅
徒歩5分

RC造 1986年
163m 夢翔庵
東京都 墨田区 菊川 2丁目22-9
菊川駅
徒歩3分

RC造 1994年
168m NewStage
東京都 墨田区 立川 3丁目18-15
菊川駅
徒歩6分

RC造 2015年
170m 牛澤ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目8-11
菊川駅
徒歩5分

RC造 1975年
171m Arcマンションモリシタ
東京都 墨田区 立川 2丁目8-8
森下駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
173m 聖和荘
東京都 墨田区 菊川 1丁目12-15
森下駅
徒歩6分

RC造 2005年
175m ShimpoBLD.2パークサイドハイツシンポ
東京都 墨田区 菊川 1丁目12-16
菊川駅
徒歩6分

RC造 1988年
177m LIVCITYMORISHITAPARKSIDE
東京都 墨田区 立川 3丁目15-9
菊川駅
徒歩6分

RC造 2011年
178m アーツ菊川
東京都 墨田区 立川 2丁目14-7
菊川駅
徒歩6分

RC造 2014年
179m リクレイシア菊川
東京都 墨田区 菊川 1丁目12-5
菊川駅
徒歩5分

RC造 2005年
180m スカイコート森下
東京都 墨田区 立川 2丁目1-6
森下駅
徒歩4分
8階建
28部屋
RC造 2008年
181m コーポ中澤
東京都 墨田区 立川 2丁目12-11
森下駅
徒歩6分
5階建
RC造 1986年
182m LE-LIONKIKUKAWA2
東京都 墨田区 立川 3丁目11-11
菊川駅
徒歩5分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

立川 $kind_labe人口推移 立川における人口推移・動向を調べることができます

立川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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