グランデール桂川(京都府 京都市 右京区 梅津東構口町 17)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランデール桂川 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,582 円/㎡
(平均値)
34.7
18.0 円/㎡
太秦広隆寺駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランデール桂川の価格相場情報

物件の詳細情報

グランデール桂川の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランデール桂川
住所京都府 京都市 右京区 梅津東構口町 17
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、第二種住居地域
施工会社大倉建設
管理会社オークラハウジング
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京福 京福嵐山線 太秦広隆寺駅  徒歩 18分
京福 京福嵐山線 蚕ノ社駅  徒歩 21分
京福 京福嵐山線 嵐電天神川駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデール桂川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は右京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランデール桂川の価格相場、家賃相場は右京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランデール桂川の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
右京区 中古マンション価格相場 推移・動向 右京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

右京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランデール桂川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
484m ルシエル梅津
京都府 京都市 右京区 梅津上田町 3-4
帷子ノ辻駅
徒歩15分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
493m ジオ四条桂川ブライトコア
京都府 京都市 右京区 梅津神田町 47
西京極駅
徒歩19分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
498m グランハイム梅津北
京都府 京都市 右京区 梅津北浦町 8-4
松尾大社駅
徒歩16分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
578m グランコート葛野西通
京都府 京都市 右京区 梅津南広町 16
嵐電天神川駅
徒歩18分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
592m ライオンズマンション太秦第3
京都府 京都市 右京区 太秦樋ノ内町 1-19
太秦広隆寺駅
徒歩11分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
689m グローバル嵐山
京都府 京都市 右京区 梅津中村町 25-2
松尾大社駅
徒歩14分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
728m 大覚ホーム西京極
京都府 京都市 右京区 西京極東衣手町 59
西京極駅
徒歩16分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
735m ユニハイム四条梅津
京都府 京都市 右京区 梅津南広町 81-3
西京極駅
徒歩18分
7階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
739m 梅津グランドハイツ
京都府 京都市 右京区 梅津南広町 81-1
嵐電天神川駅
徒歩17分
8階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
772m アスヴェル京都外大前
京都府 京都市 右京区 梅津南広町 28-2
嵐電天神川駅
徒歩14分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
819m ディアステージ四条葛野大路
京都府 京都市 右京区 梅津南広町 85
西京極駅
徒歩16分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
825m クオレ桂川
京都府 京都市 西京区 桂上野東町 80
上桂駅
徒歩14分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
858m セントフローレンスパレス桂
京都府 京都市 西京区 桂上野今井町 111
上桂駅
徒歩12分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
864m 四条グランドハイツA棟
京都府 京都市 右京区 西院西貝川町 30-1
嵐電天神川駅
徒歩13分
11階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
901m ルシエル太秦
京都府 京都市 右京区 太秦門田町 15-1
嵐電天神川駅
徒歩8分
6階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
919m ジオ西院天神川
京都府 京都市 右京区 西院西貝川町 79
西京極駅
徒歩15分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
996m ケイシティ桂川3番館
京都府 京都市 西京区 上桂今井町 102
上桂駅
徒歩11分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1019m エスリード太秦三条天神川
京都府 京都市 右京区 太秦下角田町 2
嵐電天神川駅
徒歩7分
7階建
251部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1049m ケイシティ桂川2番館
京都府 京都市 西京区 上桂今井町 101
上桂駅
徒歩10分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1072m インペリアル上桂
京都府 京都市 西京区 上桂前川町 116
上桂駅
徒歩9分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1120m ハイラーク西京極
京都府 京都市 右京区 西京極浜ノ本町 64
西京極駅
徒歩12分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1129m ケイシティ桂川1番館
京都府 京都市 西京区 松室吾田神町 131
上桂駅
徒歩9分
7階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1168m コスモワンダータウン
京都府 京都市 右京区 山ノ内苗町 40-1
嵐電天神川駅
徒歩9分
11階建
310部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1169m レスタージュ京都ウエストシティゲート
京都府 京都市 右京区 太秦下角田町 12-1
嵐電天神川駅
徒歩5分
7階建
195部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1171m クラウンハイム京都上桂
京都府 京都市 西京区 上桂前川町 164
上桂駅
徒歩8分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1172m サンヴェール太秦
京都府 京都市 右京区 太秦多藪町 14-5
帷子ノ辻駅
徒歩6分
7階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1204m はなみずきコート嵐山松尾3番館
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-12
松尾大社駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1229m はなみずきコート嵐山松尾2番館
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-11
松尾大社駅
徒歩6分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1230m グランコート葛野大路
京都府 京都市 右京区 西院東貝川町 63
西京極駅
徒歩14分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1243m リバーヌ桂
京都府 京都市 西京区 桂徳大寺北町 47
上桂駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1247m パラドール四条葛野大路グランスマート
京都府 京都市 右京区 西院東貝川町
山ノ内駅
徒歩13分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1260m ロイヤルシャトー葛野
京都府 京都市 右京区 西院西田町 30
西京極駅
徒歩12分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1269m はなみずきコート嵐山松尾1番館
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-1
松尾大社駅
徒歩5分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1270m アルス京都嵐山オゥスティージュ
京都府 京都市 右京区 梅津大縄場町 6-24
松尾大社駅
徒歩5分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1283m ラパルフェドルミナス
京都府 京都市 右京区 太秦桂木町 5-10
太秦広隆寺駅
徒歩3分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1287m プレサンスロジェ太秦天神川駅前
京都府 京都市 右京区 太秦下刑部町 170
蚕ノ社駅
徒歩2分
6階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1301m タウンハイツ嵐山
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8
松尾大社駅
徒歩5分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1315m 嵐山リバーサイドハイツ
京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 9-1
松尾大社駅
徒歩9分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1323m グランコート嵐山
京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 5-1
松尾大社駅
徒歩10分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1346m サーパス桂第2
京都府 京都市 西京区 上桂東ノ口町 123
上桂駅
徒歩10分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

右京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市右京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。 京都市右京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

右京区 $kind_labe人口推移 右京区における人口推移・動向を調べることができます

右京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市右京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -3.00%
2045 18.0 万人 -2.97%
2040 18.6 万人 -2.75%
2035 19.1 万人 -2.32%
2030 19.6 万人 -1.94%
2025 20.0 万人 -1.20%
2020 20.2 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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