グランディ二子玉川園(東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-16)の価格相場は 87.5万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (51.1㎡) の 4,940 万円、最も低い部屋は 2階 (28.7㎡) の 2,393 万円です。

グランディ二子玉川園 価格相場・家賃相場
87.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,197 円/㎡
(平均値)
25.9
2.0 円/㎡
二子玉川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディ二子玉川園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディ二子玉川園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディ二子玉川園
住所東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-16
建築年1999年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グランディ二子玉川園(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.11㎡
(1LDK)
-3,394万円12.0万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.66㎡
(1DK)
-2,393万円9.5万4.8%
2階28.66㎡
(1DK)
-2,393万円9.5万4.8%
2階28.66㎡
(1DK)
-2,393万円9.5万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.11㎡
(1LDK)
-3,394万円12.0万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階51.09㎡
(1SLDK)
-4,940万円15.1万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディ二子玉川園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディ二子玉川園の価格相場、家賃相場は玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディ二子玉川園の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディ二子玉川園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m HANA二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-17
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 2013年
26m ツインシテーH
東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-9
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1991年
41m ラポール中島
東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-5
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1999年
45m アベコーマンション
東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-11
二子玉川駅
徒歩3分
6階建
RC造 1982年
56m グラッシア二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目11-4
二子玉川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
59m ヒルサイド二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目12-6
二子玉川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
60m コートハウス玉川4号棟D棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-4
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
66m ホワイトレジデンス
東京都 世田谷区 玉川 2丁目15-12
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 1977年
76m エミネント二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目12-10
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
78m エレガンス玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目15-10
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
88m 第2遠山荘
東京都 世田谷区 玉川 2丁目11-13
用賀駅
徒歩8分

RC造 1976年
91m コートハウス玉川3号棟C棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-3
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
97m ステイツ二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目11-2
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
30部屋
RC造 1996年
100m ドルチェ・ニコタマ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目15-7
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 2006年
104m コートハウス玉川1号棟A棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1979年
116m エルドラード玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目16-3
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 1988年
117m レフィーユ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目4-1
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 2012年
120m 二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目
二子玉川駅
徒歩0分
5階建
79部屋
RC造 2019年
131m 二子玉川ライズバーズモール
東京都 世田谷区 玉川 2丁目2-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 2010年
134m コートハウス玉川2号棟B棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-2
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
147m プレステージ瀬田 ノーステラス サウステラス
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目
二子玉川駅
徒歩5分
3階建
42部屋
RC造 1999年
149m 東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目9-31
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 2001年
149m グレースキルシェ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-9
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 2000年
150m ルピナス二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目
二子玉川駅
徒歩2分
6階建
37部屋
RC造 1999年
156m 瀬田ファーストマンション
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目9-43
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1992年
178m WINTAMAGAWA
東京都 世田谷区 玉川 2丁目10-20
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 2013年
185m アーバンキャビン
東京都 世田谷区 玉川 2丁目25-10
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1997年
197m 二子玉川園パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目16-8
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1999年
211m EX玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-4
二子玉川駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
222m グレースリベラ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目9-10
二子玉川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
231m 正丸マンション
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目12-12
二子玉川駅
徒歩7分
3階建
8部屋
RC造 1970年
232m 二子玉川ハイツ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目26-24
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1982年
232m シティハウス二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-3
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
42部屋
RC造 2015年
239m メリス玉川マンションパート1
東京都 世田谷区 玉川 2丁目9-8
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1993年
243m COLBEIGE
東京都 世田谷区 玉川 2丁目1-1
二子玉川駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
243m セタヒルズ
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目4-18
上野毛駅
徒歩5分

RC造 1989年
244m T-ツイン
東京都 世田谷区 玉川 2丁目9-16
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 1994年
246m アグレアーヴル二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-21
二子玉川駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
249m クレードル二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目26-23
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
262m アトラス二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目26-21
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川 $kind_labe人口推移 玉川における人口推移・動向を調べることができます

玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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