グランディオス(東京都 西東京市 中町 3丁目12-14)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 85.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランディオス 価格相場・家賃相場
25.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
754 円/㎡
(平均値)
26.9
18.0 円/㎡
保谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディオスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランディオスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディオス
住所東京都 西東京市 中町 3丁目12-14
建築年1998年
構造木造
階数2階
小学校区碧山小学校
中学校区明保中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、エアコン完備、温水洗浄便座
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 18分
西武 西武新宿線 東伏見駅  徒歩 19分
西武 西武新宿線 西武柳沢駅  徒歩 24分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディオス(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.07㎡
(2DK)
-1,261万円3.7万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20249.07㎡
(2DK)
-1,261万円3.7万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディオスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディオスの価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディオスの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディオスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ピアハイツ
東京都 西東京市 中町 3丁目12-13
東伏見駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
21m ウエストハウス
東京都 西東京市 中町 3丁目12-20
保谷駅
徒歩14分

木造 1990年
77m キャピタルハウス
東京都 西東京市 中町 3丁目12-24
保谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
77m 都ハイツ
東京都 西東京市 中町 3丁目12-24
保谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1981年
131m アニーハイム
東京都 西東京市 中町 3丁目10-9
保谷駅
徒歩14分

木造 1989年
161m コーポ・カヤマ
東京都 西東京市 中町 5丁目7-9
東伏見駅
徒歩17分

木造 1989年
163m 下田荘
東京都 西東京市 中町 3丁目8-10
保谷駅
徒歩13分
2階建
2部屋
木造 1971年
180m 中西台ダイアハイツ
東京都 西東京市 東町 6丁目8-23
保谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
181m TiaraB
東京都 西東京市 中町 3丁目9-11
東伏見駅
徒歩15分

木造 2016年
188m ツヅキ第1コーポ
東京都 西東京市 中町 4丁目3-7
東伏見駅
徒歩14分

木造 1990年
192m 中西台アネックスダイア
東京都 西東京市 東町 6丁目8-23
保谷駅
徒歩15分

木造 1990年
198m 妙法荘
東京都 西東京市 中町 5丁目12-9
東伏見駅
徒歩15分

木造 1984年
201m TiaraA
東京都 西東京市 中町 3丁目9-11
東伏見駅
徒歩15分

木造 2016年
206m ツヅキ第2コーポ
東京都 西東京市 中町 4丁目3-6
東伏見駅
徒歩14分

木造 1990年
211m 今村荘
東京都 西東京市 東町 6丁目9-5
保谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
212m 第1三慶コーポ
東京都 西東京市 東町 6丁目9-5
保谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
217m 第2三慶コーポ
東京都 西東京市 東町 6丁目9-5
保谷駅
徒歩12分

木造 1981年
231m グリーンハイツ
東京都 西東京市 東町 6丁目9-6
保谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
237m コウジィーコート
東京都 西東京市 中町 5丁目12-31
東伏見駅
徒歩14分

木造 1999年
240m フォートリーB
東京都 西東京市 東町 6丁目9-8
保谷駅
徒歩12分

木造 2009年
254m ディアコート・ワン
東京都 西東京市 中町 5丁目13-26
東伏見駅
徒歩15分
2階建
木造 2005年
270m サンハイツ東
東京都 西東京市 東町 6丁目6-9
保谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
283m 山光アパート
東京都 西東京市 中町 3丁目3-12
保谷駅
徒歩17分

木造 1989年
284m レオパレスエヌファミール
東京都 西東京市 中町 5丁目4-12
東伏見駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
297m ドエル中町
東京都 西東京市 中町 4丁目6-4
東伏見駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
298m グリーンハイツ中町
東京都 西東京市 中町 4丁目2-18
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
304m パレスフロンティア1
東京都 西東京市 中町 5丁目16-5
東伏見駅
徒歩13分

木造 1990年
304m パレスフロンティア I
東京都 西東京市 中町 5丁目16-5
東伏見駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
307m タカハシハイツ
東京都 西東京市 中町 4丁目2-21
東伏見駅
徒歩13分

木造 1981年
322m パレスフロンティア2
東京都 西東京市 中町 5丁目16-6
東伏見駅
徒歩13分

木造 1990年
323m OHコーポ
東京都 西東京市 東町 5丁目10-2
保谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1985年
323m アネックスグリーンピア
東京都 西東京市 東町 5丁目10-2
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
323m グリーンピア
東京都 西東京市 東町 5丁目10-2
保谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
324m エスポワール碧山B
東京都 西東京市 中町 1丁目9-25
保谷駅
徒歩17分
2階建
木造 1990年
331m エスポワール碧山A棟
東京都 西東京市 中町 1丁目9-25
保谷駅
徒歩18分

木造 1989年
331m サンハイム中町
東京都 西東京市 中町 5丁目16-15
東伏見駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
335m エスポワール碧山B棟
東京都 西東京市 中町 1丁目9-25
保谷駅
徒歩15分

木造 1988年
347m フローラルハイム
東京都 西東京市 東町 5丁目1-5
保谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
351m MKコーポ
東京都 西東京市 中町 4丁目11-10
東伏見駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
352m LEONEXTアロハステイツ
東京都 西東京市 中町 5丁目2-4
西武柳沢駅
徒歩17分

木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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