グランソシエ国立イーストウイング(東京都 国立市 富士見台 4丁目39-5)の価格相場は 48.1万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (95.8㎡) の 4,342 万円、最も低い部屋は 6階 (69.3㎡) の 3,431 万円です。

グランソシエ国立イーストウイング 価格相場・家賃相場
48.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,308 円/㎡
(平均値)
26.9
6.0 円/㎡
矢川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランソシエ国立イーストウイングの価格相場情報

物件の詳細情報

グランソシエ国立イーストウイングの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランソシエ国立イーストウイング
住所東京都 国立市 富士見台 4丁目39-5
建築年1998年
構造SRC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR南武線 矢川駅  徒歩 6分
JR JR中央線 国立駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランソシエ国立イーストウイング(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階82.24㎡
(3LDK)
-3,903万円10.1万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階75.29㎡
(3LDK)
-3,655万円10.2万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階83.42㎡
(3LDK)
-3,944万円10.1万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階75.59㎡
(3SLDK)
-3,666万円10.2万3.3%
6階69.34㎡
(3LDK)
-3,431万円10.2万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階75.29㎡
(3LDK)
-3,655万円10.2万3.4%
8階95.75㎡
(4SLDK)
-4,342万円9.4万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階72.45㎡
(3LDK)
-3,550万円10.2万3.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階75.29㎡
(3LDK)
-3,655万円10.2万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階75.29㎡
(3LDK)
-3,655万円10.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランソシエ国立イーストウイングの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富士見台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国立市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランソシエ国立イーストウイングの価格相場、家賃相場は富士見台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国立市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランソシエ国立イーストウイングの周辺エリア(国立市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富士見台 中古マンション価格相場 推移・動向 富士見台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士見台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランソシエ国立イーストウイングの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
146m グランソシエ国立ウエストウイング
東京都 国立市 富士見台 4丁目41-1
矢川駅
徒歩6分

SRC造 1999年
293m 日商岩井国立マンション
東京都 国立市 富士見台 3丁目32-4
矢川駅
徒歩3分
11階建
128部屋
SRC造 1973年
449m パークハイツ芝
東京都 国立市 富士見台 3丁目21-5
矢川駅
徒歩3分

SRC造 1991年
458m ヴェスト国立
東京都 国立市 西 2丁目25-1
西国立駅
徒歩11分

SRC造 1988年
517m フォレスト国立
東京都 国立市 西 2丁目20-6
矢川駅
徒歩12分

SRC造 1994年
533m メゾンブランシュ国立
東京都 国立市 西 3丁目7
矢川駅
徒歩7分

SRC造 2015年
640m 国立グリーンハイツ
東京都 国立市 西 2丁目21-33
国立駅
徒歩14分

SRC造 1990年
794m 国立オリエントプラザ
東京都 国立市 西 2丁目10-10
国立駅
徒歩10分

SRC造 1991年
935m メゾンローゼ
東京都 国立市 西 1丁目9-56
西国立駅
徒歩14分
4階建
SRC造 1973年
963m ナイスエスアリーナ西国立
東京都 立川市 錦町 1丁目1-24
西国立駅
徒歩2分
12階建
150部屋
SRC造 2006年
1014m 丸木ビル
東京都 立川市 錦町 4丁目5-3
西国立駅
徒歩8分

SRC造 1992年
1105m ハイホーム立川錦町
東京都 立川市 錦町 6丁目4-10
西国立駅
徒歩5分

SRC造 1997年
1124m メゾン118
東京都 立川市 錦町 4丁目12-11
西国立駅
徒歩10分

SRC造 1989年
1179m レジデンス錦
東京都 立川市 錦町 1丁目23-2
西国立駅
徒歩5分

SRC造 1983年
1218m ファインコート国立
東京都 国立市 北 2丁目28-50
国立駅
徒歩13分

SRC造 1997年
1238m S.I.ツインビル
東京都 国立市 中 1丁目18-36
国立駅
徒歩5分

SRC造 1986年
1261m クリオレミントンヴィレッジ国立
東京都 国立市 中 3丁目11-1
谷保駅
徒歩8分
14階建
343部屋
SRC造 2002年
1263m ハイホーム立川錦町参番館
東京都 立川市 錦町 1丁目18-2
西国立駅
徒歩8分

SRC造 1999年
1272m グランパーク立川
東京都 立川市 錦町 1丁目17-17
西国立駅
徒歩8分

SRC造 1997年
1298m くにたち小野ビル
東京都 国立市 中 1丁目14-8
国立駅
徒歩5分

SRC造 2008年
1319m 曙マンション
東京都 立川市 曙町 3丁目7-14
西国立駅
徒歩10分

SRC造 1974年
1320m メゾン・ド・ノアロゼ錦町
東京都 立川市 錦町 1丁目11-7
西国立駅
徒歩7分

SRC造 1984年
1322m ジブラルタ生命立川ビル
東京都 立川市 錦町 3丁目5-22
西国立駅
徒歩6分

SRC造 1989年
1355m ひまわり中野LKビル
東京都 立川市 錦町 3丁目1-16
立川南駅
徒歩8分

SRC造 1991年
1359m 中村LKビル
東京都 立川市 錦町 3丁目6-6
立川駅
徒歩8分

SRC造 1982年
1361m アークビル
東京都 国立市 中 1丁目14-1
国立駅
徒歩5分

SRC造 1999年
1364m シンテイタマビル
東京都 立川市 錦町 1丁目8-13
立川駅
徒歩8分

SRC造 1992年
1366m メゾン・ド・錦
東京都 立川市 錦町 1丁目11-3
立川駅
徒歩8分

SRC造 1983年
1389m 齋藤ビルディング
東京都 立川市 錦町 3丁目1-4
立川駅
徒歩7分

SRC造 1990年
1391m シティハイツ立川
東京都 立川市 錦町 3丁目1-26
立川駅
徒歩6分

SRC造 1990年
1408m 東急ドエルアルス国立
東京都 国立市 中 1丁目16-73
国立駅
徒歩5分

SRC造 2001年
1409m 鈴栄ビル
東京都 立川市 錦町 1丁目12-20
西国立駅
徒歩7分

SRC造 1993年
1410m 日神パレステージ立川
東京都 立川市 錦町 1丁目14-5
立川駅
徒歩9分

SRC造 1998年
1415m タクトホーム立川ビル
東京都 立川市 錦町 3丁目1-2
西国立駅
徒歩6分

SRC造 1992年
1415m ファミール国立
東京都 国立市 中 1丁目10-23
国立駅
徒歩4分

SRC造 2000年
1422m アルス国立
東京都 国立市 中 1丁目16-73
国立駅
徒歩4分
14階建
82部屋
SRC造 2002年
1424m ハイネス立川
東京都 立川市 錦町 3丁目12-16
立川駅
徒歩13分
11階建
170部屋
SRC造 1972年
1429m ダイアパレス国立
東京都 国立市 中 1丁目10-34
国立駅
徒歩4分

SRC造 1985年
1446m プラハ国立富士見台
東京都 国立市 富士見台 2丁目9-11
谷保駅
徒歩5分

SRC造 1998年
1512m ハイセレサ国立
東京都 国立市 中 1丁目9-12
国立駅
徒歩3分
12階建
43部屋
SRC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士見台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国立市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)すると予想されています。 国立市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

富士見台 $kind_labe人口推移 富士見台における人口推移・動向を調べることができます

富士見台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国立市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -1.42%
2045 7.6 万人 -1.12%
2040 7.7 万人 -0.64%
2035 7.7 万人 -0.16%
2030 7.7 万人 -0.16%
2025 7.8 万人 +0.61%
2020 7.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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