グランスイート文京千石(東京都 文京区 本駒込 2丁目29-19)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 375万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1501号室 (121㎡) の 15,462 万円 (新築時価格・分譲時価格から+72.8%)、最も低い部屋は 1404号室 (32.2㎡) の 3,455 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.6%)です。

グランスイート文京千石 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,915 円/㎡
(平均値)
19.0
1.0 円/㎡
千石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランスイート文京千石の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート文京千石の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランスイート文京千石
ブランドグランスイート
住所東京都 文京区 本駒込 2丁目29-19
建築年2005年
構造SRC造
総戸数59部屋
階数15階
用途地域第二種住居地域
小学校区駕籠町小学校
中学校区第九中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート文京千石(15フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.96㎡
(1K)
2,190万円4,245万円12.6万3.6%
10234.76㎡
(1K)
1,990万円3,753万円11.5万3.7%
10346.39㎡
(1LDK)
2,640万円5,136万円14.4万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.12㎡
(2LDK)
3,290万円6,091万円16.1万3.2%
20272.47㎡
(3LDK)
4,590万円8,470万円19.3万2.7%
20374.35㎡
(3LDK)
4,750万円8,723万円19.6万2.7%
20452.55㎡
(2LDK)
3,350万円5,895万円15.8万3.2%
20543.09㎡
(1LDK)
2,740万円4,737万円13.6万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.12㎡
(2LDK)
3,390万円6,091万円16.1万3.2%
30272.47㎡
(3LDK)
4,710万円8,470万円19.3万2.7%
30368.39㎡
(3LDK)
4,450万円7,927万円18.7万2.8%
30434.67㎡
(1DK)
2,400万円3,742万円11.4万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40153.57㎡
(2LDK)
3,430万円6,022万円16.0万3.2%
40273.02㎡
(3LDK)
4,750万円8,544万円19.4万2.7%
40366.26㎡
(3LDK)
4,370万円7,647万円18.4万2.9%
40433.19㎡
(1DK)
2,190万円3,571万円11.0万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50153.57㎡
(2LDK)
3,490万円6,022万円16.0万3.2%
50273.02㎡
(3LDK)
4,790万円8,544万円19.4万2.7%
50366.26㎡
(3LDK)
4,450万円7,647万円18.4万2.9%
50433.19㎡
(1DK)
2,230万円3,571万円11.0万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60153.57㎡
(2LDK)
3,520万円6,022万円16.0万3.2%
60273.02㎡
(3LDK)
4,830万円8,544万円19.4万2.7%
60366.26㎡
(3LDK)
4,490万円7,647万円18.4万2.9%
60433.19㎡
(1DK)
2,250万円3,571万円11.0万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70153.57㎡
(2LDK)
3,560万円6,022万円16.0万3.2%
70273.02㎡
(3LDK)
4,870万円8,544万円19.4万2.7%
70366.26㎡
(3LDK)
4,530万円7,647万円18.4万2.9%
70433.19㎡
(1DK)
2,270万円3,571万円11.0万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80153.57㎡
(2LDK)
3,590万円6,022万円16.0万3.2%
80273.02㎡
(3LDK)
4,910万円8,544万円19.4万2.7%
80366.26㎡
(3LDK)
4,570万円7,647万円18.4万2.9%
80433.19㎡
(1DK)
2,290万円3,571万円11.0万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90153.57㎡
(2LDK)
3,620万円6,022万円16.0万3.2%
90273.02㎡
(3LDK)
4,950万円8,544万円19.4万2.7%
90366.26㎡
(3LDK)
4,610万円7,647万円18.4万2.9%
90433.19㎡
(1DK)
2,310万円3,571万円11.0万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100152.11㎡
(2LDK)
3,620万円5,840万円15.7万3.2%
100271.48㎡
(3LDK)
4,990万円8,338万円19.2万2.8%
100367.27㎡
(3LDK)
4,650万円7,780万円18.5万2.9%
100432.18㎡
(1DK)
2,330万円3,455万円10.7万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110152.11㎡
(2LDK)
3,650万円5,840万円15.7万3.2%
110271.48㎡
(3LDK)
4,990万円8,338万円19.2万2.8%
110367.27㎡
(3LDK)
4,650万円7,780万円18.5万2.9%
110432.18㎡
(1DK)
2,350万円3,455万円10.7万3.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120152.11㎡
(2LDK)
3,680万円5,840万円15.7万3.2%
120271.48㎡
(3LDK)
5,070万円8,338万円19.2万2.8%
120432.18㎡
(1DK)
2,370万円3,455万円10.7万3.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130152.11㎡
(2LDK)
3,710万円5,840万円15.7万3.2%
130271.48㎡
(3LDK)
5,110万円8,338万円19.2万2.8%
130367.27㎡
(3LDK)
4,750万円7,780万円18.5万2.9%
130367.27㎡
(3LDK)
4,710万円7,780万円18.5万2.9%
130432.18㎡
(1DK)
2,390万円3,455万円10.7万3.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140152.11㎡
(2LDK)
3,740万円5,840万円15.7万3.2%
140271.48㎡
(3LDK)
5,150万円8,338万円19.2万2.8%
140367.27㎡
(3LDK)
4,790万円7,780万円18.5万2.9%
140432.18㎡
(1DK)
2,390万円3,455万円10.7万3.7%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1501120.57㎡
(4LDK)
8,950万円15,462万円22.5万1.7%
1502100.98㎡
(4LDK)
7,450万円12,482万円22.1万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート文京千石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート文京千石の価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート文京千石の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランスイート文京千石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m オリンポスコマキ
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-17
千石駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1996年
51m ななハイツ
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-16
千石駅
徒歩1分

SRC造 1992年
74m COMFORIA本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-24
千石駅
徒歩1分

SRC造 2005年
76m チサンマンション文京千石
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-15
千石駅
徒歩1分

SRC造 1985年
76m チェスターコート本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-24
千石駅
徒歩1分
13階建
SRC造 2006年
85m レニール本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-27
千石駅
徒歩1分
12階建
SRC造 2007年
145m 千石ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目1-17
千石駅
徒歩2分

SRC造 2001年
148m ラグジュアリーアパートメント文京千石
東京都 文京区 千石 1丁目29-15
千石駅
徒歩1分
8階建
22部屋
SRC造 2005年
149m LUXURYアパートメント文京千石#02
東京都 文京区 千石 1丁目29-15
千石駅
徒歩1分

SRC造 2004年
164m 都民住宅アーバンコート櫻木
東京都 文京区 千石 1丁目26-2
千石駅
徒歩2分

SRC造 1998年
165m 株コロナ社第2ビル
東京都 文京区 千石 4丁目46-9
千石駅
徒歩8分

SRC造 1974年
169m 三和第一ビル
東京都 文京区 千石 4丁目39-19
千石駅
徒歩1分

SRC造 2002年
174m ベルグレービア
東京都 文京区 千石 4丁目39-20
千石駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2010年
180m セレーナ文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目39-21
千石駅
徒歩2分
13階建
SRC造 2008年
202m パレ・ドール千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-21
千石駅
徒歩2分

SRC造 1997年
202m 文京千石サニーコート
東京都 文京区 千石 4丁目38-15
千石駅
徒歩2分

SRC造 1999年
203m ベルメゾン文京千石
東京都 文京区 千石 1丁目
千石駅
徒歩1分
9階建
22部屋
SRC造 1999年
231m 千石長谷川ビル
東京都 文京区 千石 4丁目45-17
千石駅
徒歩3分

SRC造 1987年
244m 寺本ビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目9-5
千石駅
徒歩2分

SRC造 1980年
245m LaSante千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-16
千石駅
徒歩3分

SRC造 2003年
259m レジディア文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-15
千石駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2003年
266m グローリア初穂千石
東京都 文京区 千石 1丁目22-6
千石駅
徒歩2分

SRC造 1998年
269m 小林ビル
東京都 文京区 千石 4丁目45-14
千石駅
徒歩3分

SRC造 2003年
273m アルカーデン文京六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目4-25
千石駅
徒歩4分
14階建
SRC造 2005年
281m パレステュディオシンシア文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-13
千石駅
徒歩3分
13階建
72部屋
SRC造 2004年
292m スターロワイヤル文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目2-16
千石駅
徒歩4分
13階建
45部屋
SRC造 2006年
295m レジディア文京千石2
東京都 文京区 千石 4丁目2-16
千石駅
徒歩4分

SRC造 2005年
301m レジデンス千石
東京都 文京区 千石 1丁目16-9
千石駅
徒歩3分

SRC造 1989年
305m 近藤ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-1
千石駅
徒歩6分

SRC造 1983年
309m 徳川マンション
東京都 文京区 千石 1丁目6-24
千石駅
徒歩6分
11階建
80部屋
SRC造 1971年
314m ヴェルデ六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-4
千石駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1986年
316m フォルティア文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目2-20
千石駅
徒歩4分
13階建
36部屋
SRC造 2005年
328m 大和郷グリーンハウス
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-6
千石駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1988年
356m 大和郷コンドミニアム
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-7
千石駅
徒歩6分

SRC造 1978年
368m ビューネ本駒込ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目5-3
巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1992年
417m ビルカワ大和郷ハウス
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-12
千石駅
徒歩6分

SRC造 1987年
431m グランフラッツ文京・千石
東京都 文京区 千石 1丁目14-8
千石駅
徒歩4分
12階建
73部屋
SRC造 2003年
434m コスモ巣鴨アーバンフォルム
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目21-2
千石駅
徒歩5分

SRC造 2000年
439m レジデンシア本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目15-19
千石駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1992年
449m 巣鴨第2SYマンション
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目21-5
巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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