グランコート岡北大橋(岡山県 岡山市 中区 西川原 5)の価格相場は 27.5万円/㎡ (坪単価 90.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランコート岡北大橋 価格相場・家賃相場
27.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,349 円/㎡
(平均値)
22.3
5.0 円/㎡
西川原駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランコート岡北大橋の価格相場情報

物件の詳細情報

グランコート岡北大橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランコート岡北大橋
住所岡山県 岡山市 中区 西川原 5
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数42部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大倉建設
管理会社オークラハウジング
駐車場あり
備考宅配ボックス・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR山陽本線 西川原駅  徒歩 5分
JR JR津山線 法界院駅  徒歩 24分
岡山電軌 岡山電軌東山線 城下駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコート岡北大橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランコート岡北大橋の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランコート岡北大橋の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランコート岡北大橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1222m リベール原尾島
岡山県 岡山市 中区 東川原 273-4
西川原駅
徒歩17分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1657m パークホームズ国富グレイスフォート
岡山県 岡山市 中区 国富 983-1
小橋駅
徒歩17分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1677m シティマンション国富
岡山県 岡山市 中区 国富 4丁目2-47
中納言駅
徒歩20分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1713m ロイヤルガーデン桃太郎通り
岡山県 岡山市 北区 天神町 1-16
城下駅
徒歩2分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1814m アーバンビュー城下
岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目3-3
城下駅
徒歩2分
18階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2029m ロイヤルガーデン中山下2番館
岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目8-12
郵便局前駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
2042m リベール森下町2
岡山県 岡山市 中区 森下町 5-8
中納言駅
徒歩11分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2110m サーパス藤原西町
岡山県 岡山市 中区 藤原西町 1丁目5-37
高島駅
徒歩15分
9階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
2283m 藤和ハイタウン百間川
岡山県 岡山市 中区 沢田 77-1
高島駅
徒歩16分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
2975m 桑田町パークマンション
岡山県 岡山市 北区 桑田町 4-27
岡山駅
徒歩11分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
2987m グランコート門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 3丁目5-39
門田屋敷駅
徒歩4分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
4404m リベール西古松
岡山県 岡山市 北区 西古松 1丁目37-1
大元駅
徒歩10分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
5435m アメリエコート青江
岡山県 岡山市 北区 青江 4丁目3-7
清輝橋駅
徒歩29分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
6271m エバーグリーン泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 3丁目6-10
備前西市駅
徒歩32分
3階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
6539m アルファステイツ西市ツインズ1
岡山県 岡山市 南区 西市 493-2
備前西市駅
徒歩5分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
8865m エヌグランデ西大寺
岡山県 岡山市 東区 西大寺中野本町 1-8
西大寺駅
徒歩18分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
10166m 両備グレースマンション妹尾駅前
岡山県 岡山市 南区 東畦 139-10
妹尾駅
徒歩4分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
16272m アルファスマート倉敷平田
岡山県 倉敷市 平田 605-1
倉敷駅
徒歩20分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
16699m ビウェル総社中央
岡山県 総社市 中央 5丁目9-107
東総社駅
徒歩16分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
17953m ビウェル総社駅前
岡山県 総社市 駅前 1丁目11-1-25
総社駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
18812m アルファステイツ老松町3番館
岡山県 倉敷市 老松町 4丁目7-32
倉敷市駅
徒歩13分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市中区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.53%
2045 14.1 万人 -2.13%
2040 14.4 万人 -1.65%
2035 14.7 万人 -1.16%
2030 14.8 万人 -0.68%
2025 14.9 万人 +0.13%
2020 14.9 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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