グランアッシュ北大阪フィエルテ(大阪府 大阪市 淀川区 新高 6丁目1-14)の価格相場は 54.3万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランアッシュ北大阪フィエルテ 価格相場・家賃相場
54.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,197 円/㎡
(平均値)
18.5
4.0 円/㎡
神崎川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランアッシュ北大阪フィエルテの価格相場情報

物件の詳細情報

グランアッシュ北大阪フィエルテの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランアッシュ北大阪フィエルテ
住所大阪府 大阪市 淀川区 新高 6丁目1-14
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、準住居地域
分譲会社ホームズ
施工会社金山工務店
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 神崎川駅  徒歩 4分
阪急 阪急宝塚本線 三国駅  徒歩 11分
阪急 阪急京都本線 十三駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランアッシュ北大阪フィエルテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランアッシュ北大阪フィエルテの価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランアッシュ北大阪フィエルテの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランアッシュ北大阪フィエルテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
127m サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート
大阪府 大阪市 淀川区 新高 6丁目14-7
神崎川駅
徒歩2分
11階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
326m ブランズ三国サウスレジデンス
大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目15-39
神崎川駅
徒歩10分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
435m メゾンドール神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋南 1丁目8-37
神崎川駅
徒歩8分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
484m プレサンスロジェ神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋南 1丁目8
神崎川駅
徒歩9分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
518m ネバーランド神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 2丁目14-24
神崎川駅
徒歩5分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
573m ライオンズ三国
大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目10-13
三国駅
徒歩11分
15階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
582m コスモハイツ神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 2丁目10-21
神崎川駅
徒歩6分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
596m 野中北パークハウス
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 2丁目9-9
神崎川駅
徒歩12分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
606m 三国ハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目1-52
三国駅
徒歩5分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
608m メゾン・ド・ソネット
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 2丁目1-21
神崎川駅
徒歩7分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
613m パークスクエア北大阪サウスコート
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-1
三国駅
徒歩3分
19階建
264部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
617m パークスクエア北大阪センターコート
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-2
三国駅
徒歩3分
15階建
264部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
626m エスポアール三国
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目1-43
三国駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
640m 野中北パークマンション
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目12-25
神崎川駅
徒歩14分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
650m ルイシャトレ北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目6-14
三国駅
徒歩12分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
656m パークスクエア北大阪エアーコート
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-3
三国駅
徒歩3分
19階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
693m 神崎川日光ハイツ
大阪府 豊中市 大島町 3丁目11-20
神崎川駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
720m レイセニット北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 新高 3丁目7-2
三国駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
733m アンビエント野中
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目7-20
三国駅
徒歩13分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
777m リーザス大阪
大阪府 大阪市 淀川区 新高 3丁目11-3
三国駅
徒歩2分
15階建
288部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
790m メゾン・ド・ソアレ
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目4-41
三国駅
徒歩11分
5階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
804m 三津屋グリーンハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 2丁目20-19
神崎川駅
徒歩9分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
896m ユニーブル三国
大阪府 豊中市 三国 2丁目4-9
三国駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
912m シャルム野中南公園
大阪府 大阪市 淀川区 野中南 2丁目2-3
十三駅
徒歩12分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
920m グリーンコーポ豊中南
大阪府 豊中市 大黒町 2丁目16-20
神崎川駅
徒歩14分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
936m グランアッシュ豊中ゼスタ
大阪府 豊中市 大島町 1丁目2-12
神崎川駅
徒歩11分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1009m グリーンハイツ十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目6-27
十三駅
徒歩8分
11階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1033m メゾン・ド・ソフィー
大阪府 大阪市 淀川区 野中南 1丁目6-12
十三駅
徒歩11分
5階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1035m ブランズ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目4-11
三国駅
徒歩13分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1043m ロイヤルコート豊中2番館
大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-2
三国駅
徒歩13分
11階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1059m 十三本町ユニハウス
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目5-11
十三駅
徒歩7分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1088m サントピア田川
大阪府 大阪市 淀川区 田川北 2丁目3-44
神崎川駅
徒歩15分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1100m ロイヤルコート豊中4番館
大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-4
三国駅
徒歩12分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1104m ロイヤルコート豊中1番館
大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-1
庄内駅
徒歩12分
11階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1127m グランコート三国本町
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目1-13
三国駅
徒歩10分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1131m 日商岩井三国本町マンション
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目2-16
三国駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1156m メゾン・ド・シプレ
大阪府 大阪市 淀川区 田川 2丁目3-41
十三駅
徒歩10分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1158m アークレジデンス十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 5丁目2-4
十三駅
徒歩8分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1170m ライオンズマンション三国本町
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目2-10
三国駅
徒歩10分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1204m アリスト十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 5丁目1-54
十三駅
徒歩11分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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