Name: グランアジール東京アクアレジデンス
SKU: グランアジール東京アクアレジデンス
Price: 517000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランアジール東京アクアレジデンス(東京都江東区東砂 8丁目25-22)の価格相場は 51.7万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1305号室 (112㎡) の 5,173 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)、最も低い部屋は 1304号室 (71.8㎡) の 4,462 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.8%)です。

グランアジール東京アクアレジデンス価格相場・家賃相場

51.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

499 円/㎡

(平均値)

20.0 年

12.0 円/㎡

南砂町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランアジール東京アクアレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランアジール東京アクアレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランアジール東京アクアレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランアジール東京アクアレジデンス
住所	東京都江東区東砂 8丁目25-22
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	第五砂町小学校
中学校区	第二砂町中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線南砂町駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランアジール東京アクアレジデンス(15フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.74㎡ (3LDK)	2,298万円	4,494万円	9.5万	2.5%
102	104.40㎡ (4LDK)	3,378万円	5,137万円	3.1万	0.7%
103	104.40㎡ (4LDK)	3,398万円	5,137万円	3.1万	0.7%
104	100.50㎡ (4LDK)	3,298万円	5,101万円	4.3万	1.0%
105	107.25㎡ (4LDK)	3,498万円	5,156万円	2.3万	0.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	100.78㎡ (4LDK)	3,298万円	5,104万円	4.2万	1.0%
202	84.66㎡ (3LDK)	2,798万円	4,830万円	7.8万	1.9%
203	71.76㎡ (3LDK)	2,398万円	4,462万円	9.6万	2.6%
204	120.40㎡ (4LDK)	4,348万円	5,159万円		-0.6%
205	72.74㎡ (3LDK)	2,498万円	4,494万円	9.5万	2.5%
206	104.40㎡ (4LDK)	3,478万円	5,137万円	3.1万	0.7%
207	104.40㎡ (4LDK)	3,498万円	5,137万円	3.1万	0.7%
208	100.50㎡ (3LDK)	3,398万円	5,101万円	4.3万	1.0%
209	107.25㎡ (4LDK)	3,698万円	5,156万円	2.3万	0.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	118.30㎡ (4LDK)	3,698万円	5,168万円		-0.4%
302	100.78㎡ (4LDK)	3,298万円	5,104万円	4.2万	1.0%
303	84.66㎡ (3LDK)	2,798万円	4,830万円	7.8万	1.9%
304	71.76㎡ (3LDK)	2,398万円	4,462万円	9.6万	2.6%
305	120.40㎡ (4LDK)	4,398万円	5,159万円		-0.6%
306	72.74㎡ (3LDK)	2,598万円	4,494万円	9.5万	2.5%
307	104.40㎡ (4LDK)	3,528万円	5,137万円	3.1万	0.7%
308	104.40㎡ (4LDK)	3,548万円	5,137万円	3.1万	0.7%
309	100.50㎡ (4LDK)	3,448万円	5,101万円	4.3万	1.0%
310	94.25㎡ (4LDK)	3,498万円	5,018万円	5.9万	1.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	118.30㎡ (4LDK)	3,698万円	5,168万円		-0.4%
402	100.78㎡ (4LDK)	3,298万円	5,104万円	4.2万	1.0%
403	84.66㎡ (3LDK)	2,798万円	4,830万円	7.8万	1.9%
404	71.76㎡ (3LDK)	2,398万円	4,462万円	9.6万	2.6%
405	120.40㎡ (4LDK)	4,548万円	5,159万円		-0.6%
406	72.74㎡ (3LDK)	2,698万円	4,494万円	9.5万	2.5%
407	104.40㎡ (4LDK)	3,728万円	5,137万円	3.1万	0.7%
408	104.40㎡ (4LDK)	3,748万円	5,137万円	3.1万	0.7%
409	100.50㎡ (3LDK)	3,998万円	5,101万円	4.3万	1.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	118.30㎡ (4LDK)	3,698万円	5,168万円		-0.4%
502	100.78㎡ (3LDK)	3,298万円	5,104万円	4.2万	1.0%
503	84.66㎡ (3LDK)	2,798万円	4,830万円	7.8万	1.9%
504	71.76㎡ (3LDK)	2,398万円	4,462万円	9.6万	2.6%
505	120.40㎡ (4LDK)	4,548万円	5,159万円		-0.6%
506	72.74㎡ (3LDK)	2,798万円	4,494万円	9.5万	2.5%
507	104.40㎡ (4LDK)	3,778万円	5,137万円	3.1万	0.7%
508	121.47㎡ (4LDK)	4,998万円	5,154万円		-0.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	118.30㎡ (4LDK)	4,098万円	5,168万円		-0.4%
602	100.78㎡ (3LDK)	3,648万円	5,104万円	4.2万	1.0%
603	84.66㎡ (3LDK)	3,048万円	4,830万円	7.8万	1.9%
604	71.76㎡ (3LDK)	2,598万円	4,462万円	9.6万	2.6%
605	120.40㎡ (4LDK)	4,798万円	5,159万円		-0.6%
606	72.74㎡ (3LDK)	2,898万円	4,494万円	9.5万	2.5%
607	104.40㎡ (4LDK)	3,828万円	5,137万円	3.1万	0.7%
608	104.40㎡ (4LDK)	4,298万円	5,137万円	3.1万	0.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	118.30㎡ (4LDK)	4,148万円	5,168万円		-0.4%
702	100.78㎡ (3LDK)	3,698万円	5,104万円	4.2万	1.0%
703	84.66㎡ (3LDK)	3,098万円	4,830万円	7.8万	1.9%
704	71.76㎡ (3LDK)	2,648万円	4,462万円	9.6万	2.6%
705	120.40㎡ (4LDK)	4,848万円	5,159万円		-0.6%
706	72.74㎡ (3LDK)	2,948万円	4,494万円	9.5万	2.5%
707	104.40㎡ (4LDK)	3,878万円	5,137万円	3.1万	0.7%
708	104.40㎡ (4LDK)	4,298万円	5,137万円	3.1万	0.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	118.30㎡ (4LDK)	4,348万円	5,168万円		-0.4%
802	100.78㎡ (4LDK)	3,898万円	5,104万円	4.2万	1.0%
803	84.66㎡ (3LDK)	3,298万円	4,830万円	7.8万	1.9%
804	71.76㎡ (3LDK)	2,798万円	4,462万円	9.6万	2.6%
805	120.40㎡ (4LDK)	5,148万円	5,159万円		-0.6%
806	72.74㎡ (3LDK)	2,998万円	4,494万円	9.5万	2.5%
807	121.47㎡ (4LDK)	5,198万円	5,154万円		-0.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	118.30㎡ (4LDK)	4,448万円	5,168万円		-0.4%
902	100.78㎡ (3LDK)	3,998万円	5,104万円	4.2万	1.0%
903	84.66㎡ (3LDK)	3,398万円	4,830万円	7.8万	1.9%
904	71.76㎡ (3LDK)	2,848万円	4,462万円	9.6万	2.6%
905	120.40㎡ (4LDK)	5,248万円	5,159万円		-0.6%
906	72.74㎡ (3LDK)	3,048万円	4,494万円	9.5万	2.5%
907	104.40㎡ (4LDK)	4,498万円	5,137万円	3.1万	0.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	118.30㎡ (4LDK)	4,498万円	5,168万円		-0.4%
1002	100.78㎡ (4LDK)	4,048万円	5,104万円	4.2万	1.0%
1003	84.66㎡ (3LDK)	3,448万円	4,830万円	7.8万	1.9%
1004	71.76㎡ (3LDK)	2,868万円	4,462万円	9.6万	2.6%
1005	120.40㎡ (4LDK)	5,298万円	5,159万円		-0.6%
1006	72.74㎡ (3LDK)	3,298万円	4,494万円	9.5万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	118.30㎡ (4LDK)	4,548万円	5,168万円		-0.4%
1102	100.78㎡ (3LDK)	4,098万円	5,104万円	4.2万	1.0%
1103	84.66㎡ (3LDK)	3,498万円	4,830万円	7.8万	1.9%
1104	71.76㎡ (3LDK)	2,888万円	4,462万円	9.6万	2.6%
1105	120.40㎡ (4LDK)	5,348万円	5,159万円		-0.6%
1106	72.74㎡ (3LDK)	3,398万円	4,494万円	9.5万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	118.30㎡ (4LDK)	4,598万円	5,168万円		-0.4%
1202	100.78㎡ (4LDK)	4,148万円	5,104万円	4.2万	1.0%
1203	84.66㎡ (3LDK)	3,548万円	4,830万円	7.8万	1.9%
1204	71.76㎡ (3LDK)	2,908万円	4,462万円	9.6万	2.6%
1205	120.40㎡ (4LDK)	5,998万円	5,159万円		-0.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	118.30㎡ (4LDK)	4,648万円	5,168万円		-0.4%
1302	100.78㎡ (3LDK)	4,198万円	5,104万円	4.2万	1.0%
1303	84.66㎡ (3LDK)	3,598万円	4,830万円	7.8万	1.9%
1304	71.76㎡ (3LDK)	2,998万円	4,462万円	9.6万	2.6%
1305	111.73㎡ (4LDK)	5,198万円	5,173万円	0.8万	0.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	118.30㎡ (4LDK)	4,698万円	5,168万円		-0.4%
1402	100.78㎡ (4LDK)	4,248万円	5,104万円	4.2万	1.0%
1403	118.86㎡ (4LDK)	5,788万円	5,166万円		-0.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	118.30㎡ (4LDK)	4,798万円	5,168万円		-0.4%
1502	100.78㎡ (3LDK)	4,348万円	5,104万円	4.2万	1.0%
1503	118.86㎡ (4LDK)	5,718万円	5,166万円		-0.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランアジール東京アクアレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランアジール東京アクアレジデンスの価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランアジール東京アクアレジデンスの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東砂中古マンション価格相場推移・動向東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランアジール東京アクアレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
264m	リバーサイドテラス東京都江東区東砂 8丁目8-5	南砂町駅徒歩10分	4階建 10部屋	RC造	1993年
284m	プレシス南砂町LUXE 東京都江東区東砂 8丁目7-11	南砂町駅徒歩13分	9階建 24部屋	RC造	2015年
292m	モラーダブランカ東京都江東区東砂 8丁目8-4	南砂町駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
292m	袖ケ浦コーポ東京都江東区東砂 8丁目7-12	南砂町駅徒歩13分		RC造	1979年
363m	プレシス南砂町DOUX 東京都江東区東砂 8丁目1-3	南砂町駅徒歩8分	9階建 72部屋	RC造	2016年
394m	グランドセレス東京都江東区東砂 6丁目3-13	南砂町駅徒歩17分		RC造	2006年
417m	モトヤマンション東京都江東区東砂 6丁目2-1	南砂町駅徒歩14分	5階建	RC造	1973年
424m	新葛西橋マンション東京都江東区東砂 6丁目3-6	南砂町駅徒歩16分	3階建 12部屋	RC造	1968年
526m	キュート東砂東京都江東区東砂 8丁目5-5	南砂町駅徒歩10分	7階建 21部屋	RC造	1982年
535m	ル・リオン南砂町東京都江東区東砂 7丁目7-14	南砂町駅徒歩12分	7階建	RC造	2012年
536m	クレストフォルム東京アヴァンセ東京都江東区新砂 3丁目4-3	南砂町駅徒歩6分	15階建 368部屋	RC造	2003年
550m	リバーサイドプレーヌ東京都江東区東砂 6丁目9-2	南砂町駅徒歩18分		RC造	2008年
600m	吉野ハイツ東京都江東区東砂 7丁目9-10	南砂町駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
602m	プラネットイースト東京都江東区東砂 6丁目8-6	南砂町駅徒歩17分	8階建	RC造	1989年
607m	Le-LionFreyerミナミスナイースト東京都江東区東砂 6丁目7-9	南砂町駅徒歩12分		RC造	2008年
611m	Le-LionFreyerミナミスナウエスト東京都江東区東砂 6丁目7-8	南砂町駅徒歩16分		RC造	2008年
619m	エンゼルハイム東砂東京都江東区東砂 7丁目9-8	南砂町駅徒歩15分		RC造	1989年
632m	プレシス南砂東京都江東区南砂 6丁目11-11	南砂町駅徒歩10分	6階建 38部屋	RC造	2013年
657m	バーニーズ東京都江東区南砂 6丁目11-24	南砂町駅徒歩6分	4階建	RC造	2003年
665m	グラースビオラ東京都江東区東砂 7丁目10-30	南砂町駅徒歩15分		RC造	2010年
695m	スペーシア南砂町東京都江東区東砂 7丁目	南砂町駅徒歩0分	11階建 20部屋	RC造	2019年
704m	エムステージ・イースティア東京都江東区南砂 6丁目7-36	南砂町駅徒歩7分		RC造	2001年
705m	M-Stageイースティア東京都江東区南砂 6丁目7-36	南砂町駅徒歩7分	11階建 209部屋	RC造	2002年
710m	グランエスタイースト棟東京都江東区新砂 3丁目4-43	南砂町駅徒歩2分		RC造	2005年
761m	GRAZIA南砂町東京都江東区東砂 7丁目10-9	南砂町駅徒歩14分	10階建	RC造	2007年
790m	グランエスタサウス棟東京都江東区新砂 3丁目4-43	南砂町駅徒歩2分		RC造	2005年
798m	グランエスタ<ファイブスター>ウエスト棟東京都江東区新砂 3丁目	南砂町駅徒歩6分	14階建 239部屋	RC造	2007年
798m	グランエスタ<ファイブスター>センター棟東京都江東区新砂 3丁目	南砂町駅徒歩6分	14階建 239部屋	RC造	2007年
800m	グランディ南砂東京都江東区南砂 7丁目2-1	南砂町駅徒歩3分		RC造	1998年
801m	グランエスタ<ファイブスター>イースト棟東京都江東区新砂 3丁目3-11	南砂町駅徒歩2分	14階建 239部屋	RC造	2007年
801m	グランエスタ<ファイブスター>サウス棟東京都江東区新砂 3丁目3-11	南砂町駅徒歩2分	20階建 432部屋	RC造	2007年
803m	パセオTOKYOイースト東京都江東区南砂 7丁目5-21	南砂町駅徒歩4分		RC造	1997年
810m	アネービオス東京都江東区東砂 6丁目14-17	南砂町駅徒歩18分		RC造	2009年
822m	スカイコート南砂町東京都江東区南砂 6丁目8-12	南砂町駅徒歩7分		RC造	1988年
833m	マイキャッスル砂町東京都江東区東砂 6丁目14-11	南砂町駅徒歩22分		RC造	1997年
839m	星和東砂ハイツ東京都江東区東砂 6丁目14-3	南砂町駅徒歩18分		RC造	1980年
840m	ヴェラハイツ南砂町東京都江東区南砂 7丁目5-10	南砂町駅徒歩5分		RC造	1981年
842m	グリーンパーク南砂東京都江東区南砂 7丁目3-6	南砂町駅徒歩2分	7階建	RC造	1985年
847m	プレサンスロジェ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目	西葛西駅徒歩10分	12階建 83部屋	RC造	2019年
861m	オーベルグランディオ砂町水辺公園東京都江東区東砂 6丁目18-14	南砂町駅徒歩19分	15階建 236部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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