グラドゥアーレ(東京都 武蔵村山市 大南 1丁目138-1)の価格相場は 10.9万円/㎡ (坪単価 36.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 113号室 (18.3㎡) の 199 万円、最も低い部屋は 410号室 (18.3㎡) の 199 万円です。

グラドゥアーレ 価格相場・家賃相場
10.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,057 円/㎡
(平均値)
28.8
17.0 円/㎡
武蔵砂川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラドゥアーレの価格相場情報

物件の詳細情報

グラドゥアーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラドゥアーレ
住所東京都 武蔵村山市 大南 1丁目138-1
建築年1996年
構造その他
階数4階
小学校区第九小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 17分
その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 25分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 25分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 31分
JR JR中央線 立川駅  バス2分,バス停より徒歩 20分
JR JR青梅線 立川駅  バス2分,バス停より徒歩 20分
JR JR南武線 立川駅  バス2分,バス停より徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラドゥアーレ(4フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11318.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20218.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
20418.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
20518.28㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
20618.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
20818.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
20918.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
21018.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
21118.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
21218.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
21318.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
21418.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30118.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
30218.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
30418.30㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
30918.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
31018.30㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
31318.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40118.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
40218.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
40318.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
40418.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
40718.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
40818.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%
41018.27㎡
(1K)
-199万円3.8万22.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラドゥアーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラドゥアーレの価格相場、家賃相場は大南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラドゥアーレの周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大南 中古マンション価格相場 推移・動向 大南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラドゥアーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
410m 山王マンション
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目61-1
武蔵砂川駅
徒歩14分

その他 1980年
463m ハイツケンアイ
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目134-2
武蔵砂川駅
徒歩22分

その他 1993年
543m アスティオンMX1
東京都 立川市 砂川町 8丁目38-1
武蔵砂川駅
徒歩8分

その他 1992年
738m ハイムふじの
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目37-1
拝島駅
徒歩78分

その他 1985年
860m プリムラ
東京都 武蔵村山市 学園 4丁目48-2
桜街道駅
徒歩16分
2階建
その他 2007年
864m サンリット
東京都 武蔵村山市 学園 4丁目49-7
立川駅
徒歩5分
2階建
その他 2007年
1423m 上砂コーポ
東京都 立川市 上砂町 4丁目35-2
武蔵砂川駅
徒歩7分
2階建
その他 1988年
1445m 笹川ビル
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目56-4
桜街道駅
徒歩8分

その他 1990年
1665m リバーサイドIII
東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目59-13
西武立川駅
徒歩23分
2階建
その他 2010年
1781m AILE DE COURAGE
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1404-1
立川駅
徒歩6分
3階建
その他 2010年
2015m バーンサラパオ
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1332-1
上北台駅
徒歩13分

その他 1993年
2221m レオネクストADAMANT3
東京都 立川市 柏町 3丁目54
砂川七番駅
徒歩9分

その他 2015年
2224m レオネクストADAMANTIII
東京都 立川市 柏町 3丁目54-1
立川駅
徒歩1分
3階建
その他 2016年
2262m ニューノース弐番館
東京都 立川市 上砂町 1丁目9-19
立川駅
徒歩2分
3階建
その他 2008年
2264m アーバンハイム
東京都 立川市 西砂町 6丁目11-3
西武立川駅
徒歩10分

その他 1982年
2453m フローラ 上北台
東京都 東大和市 立野 1丁目976-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
その他 2015年
2501m ビルレストギムレーII
東京都 立川市 柏町 2丁目33-2
砂川七番駅
徒歩10分
2階建
その他 1993年
2673m プライムレジデンス
東京都 立川市 柏町 1丁目33-7
泉体育館駅
徒歩10分
3階建
その他 2015年
2776m ガーデンズコート立川B棟
東京都 立川市 西砂町 5丁目45-1
西武立川駅
徒歩15分
2階建
その他 1994年
3301m メゾンペガサス
東京都 東大和市 南街 5丁目9-3
東大和市駅
徒歩8分
5階建
その他 1993年
3316m 中央マンション1号棟
東京都 東大和市 中央 2丁目1101-11
東大和市駅
徒歩15分

その他 1990年
3412m バビネス美堀
東京都 昭島市 美堀町 1丁目22-6
西武立川駅
徒歩10分
2階建
その他 1994年
3430m ラ・フォンテ荻野
東京都 立川市 西砂町 3丁目67-8
西武立川駅
徒歩18分
3階建
その他 1994年
3496m コンフォート中央
東京都 東大和市 中央 1丁目598-3
東大和市駅
徒歩34分

その他 1998年
3508m 高杉コーポ
東京都 東大和市 南街 5丁目68-8
東大和市駅
徒歩4分

その他 1980年
3628m メゾン向原
東京都 東大和市 向原 3丁目854-31
久米川駅
徒歩3分
4階建
その他 1987年
3630m メゾンシャローI
東京都 立川市 幸町 3丁目21-1
立川駅
徒歩3分
3階建
その他 1998年
3630m メゾンシャローII
東京都 立川市 幸町 3丁目21-1
砂川七番駅
徒歩15分
3階建
その他 1998年
3658m エクセレント
東京都 東大和市 南街 4丁目18-8
東大和市駅
徒歩5分

その他 1999年
3718m 成安ビル
東京都 東大和市 向原 3丁目2-13
東大和市駅
徒歩16分

その他 1990年
3753m OSEビル
東京都 東大和市 向原 6丁目1201-2
東大和市駅
徒歩2分

その他 1990年
3788m グロリアハイツ
東京都 昭島市 玉川町 2丁目8-25
中神駅
徒歩3分
2階建
その他 1989年
3798m ハーヴェストあらた2号棟
東京都 武蔵村山市 岸 1丁目33-5
箱根ケ崎駅
徒歩27分
2階建
その他 1978年
3812m ベルコート東大和
東京都 東大和市 向原 6丁目1246-3
東大和市駅
徒歩5分

その他 1991年
3821m KMDビル
東京都 東大和市 向原 6丁目1201-8
東大和市駅
徒歩3分

その他 1990年
3823m ステラ
東京都 昭島市 朝日町 1丁目5-21
中神駅
徒歩2分
3階建
その他 2016年
3824m パレス湖畔
東京都 東大和市 湖畔 3丁目1131-1
武蔵大和駅
徒歩21分

その他 1991年
3851m エクセルM
東京都 立川市 若葉町 4丁目1-1
立川駅
徒歩1分
4階建
その他 1992年
3881m スカイ蔵王
東京都 立川市 栄町 4丁目16-22
立飛駅
徒歩8分

その他 1993年
3902m エーアールビル
東京都 昭島市 朝日町 3丁目6-1
中神駅
徒歩3分
4階建
その他 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大南 $kind_labe人口推移 大南における人口推移・動向を調べることができます

大南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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