クレッセント(東京都 世田谷区 奥沢 5丁目26-2)の価格相場は 98.3万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クレッセント 価格相場・家賃相場
98.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,763 円/㎡
(平均値)
33.0
2.0 円/㎡
自由が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレッセントの価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセントの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレッセント
ブランドクレッセント
住所東京都 世田谷区 奥沢 5丁目26-2
建築年1992年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区八幡小学校
中学校区八幡中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 2分
東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

クレッセント』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.08㎡
(2LDK)
-7,971万円22.4万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセントの価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセントの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレッセントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 第一ワチビル
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目20-21
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 1978年
32m テラスジユウガオカ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目20-17
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 2005年
42m ダイヤハイツ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目26-4
自由が丘駅
徒歩3分
7階建
RC造 1997年
46m グリーンヒルズ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目24-7
自由が丘駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
54m ニューウェルハイツ自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目23-15
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 1976年
64m ヴィラ自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目20-15
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 1987年
66m プライムコート自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目27-19
自由が丘駅
徒歩2分
5階建
RC造 1985年
68m ラ・ヴィタス自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目24-12
自由が丘駅
徒歩3分
7階建
23部屋
RC造 2004年
71m しろがねハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目24-5
自由が丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
76m 小堀自由が丘マンション
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目20-14
自由が丘駅
徒歩3分
6階建
24部屋
RC造 1969年
84m メインステージ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目
自由が丘駅
徒歩3分
7階建
37部屋
RC造 2018年
84m 自由ケ丘第2バロンズコート
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目23-16
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 1976年
86m 八沢川ビル
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目25-12
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 1996年
90m 岡田ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目8-9
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1986年
91m 佐宗ビル
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目20-13
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 1974年
97m 自由が丘ソレイユビル
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目27-15
自由が丘駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
99m サウスゲートビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目8-2
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 1997年
101m 自由が丘ノーブル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目8-18
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1976年
105m シティコーポ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目25-2
自由が丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
111m 自由が丘B.LAOKI
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目24-2
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 1993年
115m 自由が丘クレオ
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目7-13
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 1981年
117m 朝丘ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目9-6
自由が丘駅
徒歩1分
5階建
RC造 1969年
120m いづみやビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目9-5
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1975年
120m カーサ自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目24-17
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 1976年
125m 自由が丘第2ビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目9-3
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1986年
125m ル・レーヴュ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目19-12
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 2001年
127m Vertefontaine
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目7-15
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1988年
130m 自由ケ丘バロンズコート
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目23-20
自由が丘駅
徒歩5分

RC造 1974年
139m ソシアル自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目27-10
自由が丘駅
徒歩6分
6階建
RC造 1966年
141m 文化園ビル
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目19-10
自由が丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1964年
141m マニハウス自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目22-16
奥沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 2011年
151m 自由ケ丘第1マンション
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目7-3
自由が丘駅
徒歩3分
9階建
RC造 1967年
152m 高見ビル
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目37-9
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 1980年
153m ホームズ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目37-10
自由が丘駅
徒歩3分
7階建
29部屋
RC造 2002年
155m HOMES自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目37-10
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 2001年
156m リバティビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目13-4
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1974年
156m ライオンズマンション自由が丘第2
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目19-13
自由が丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1983年
161m FrancFleur自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目37-7
自由が丘駅
徒歩5分

RC造 2007年
163m 自由が丘スカイプラザ
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目13-2
自由が丘駅
徒歩1分

RC造 1982年
164m finoジユウガオカ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目28-1
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。