クレイドルIII(埼玉県 蕨市 塚越 5丁目22-12)の価格相場は 29.4万円/㎡ (坪単価 97.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (18.0㎡) の 543 万円、最も低い部屋は 106号室 (14.9㎡) の 433 万円です。

クレイドルIII 価格相場・家賃相場
29.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,458 円/㎡
(平均値)
30.0
3.0 円/㎡
川口駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレイドルIIIの価格相場情報

物件の詳細情報

クレイドルIIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレイドルIII
住所埼玉県 蕨市 塚越 5丁目22-12
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレイドルIII(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10114.90㎡
(1R)
-433万円3.7万10.2%
10217.01㎡
(1R)
-507万円4.1万9.8%
10314.90㎡
(1K)
-433万円3.7万10.2%
10515.00㎡
(1R)
-436万円3.7万10.2%
10614.90㎡
(1K)
-433万円3.7万10.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20115.00㎡
(1R)
-436万円3.7万10.2%
20617.01㎡
(1R)
-507万円4.1万9.8%
2階18.00㎡
(1R)
-543万円4.3万9.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレイドルIIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレイドルIIIの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレイドルIIIの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレイドルIIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 塚越5丁目オッツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目24-1
西川口駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2013年
62m ニューパールハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目24-9
西川口駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
110m パークイーストII
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目25-14
西川口駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2008年
161m 第五丸今コーポ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目19-10
西川口駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
162m 第5丸今コーポ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目19-10
西川口駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
234m プリムローズ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目46-5
西川口駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
245m グランメール
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目46-24
西川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
249m ルミエール
埼玉県 蕨市 南町 3丁目3-3
西川口駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2015年
250m ルミエール南町
埼玉県 蕨市 南町 3丁目3-3
西川口駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
251m 南町フラット
埼玉県 蕨市 南町 2丁目7-1
蕨駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
253m 村田ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 3丁目27-6
西川口駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1987年
255m エントピア蕨
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目43-15
西川口駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2000年
263m セジュール塚越
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目46-23
西川口駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
266m スプルースヴィラ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目46-9
西川口駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2013年
268m ディアコート
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目14-11
西川口駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
274m メゾン・ド・グリーンリヴァー
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目30-9
西川口駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
284m ウェルヴィラ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目14-8
西川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2007年
288m ピュアハイムKAZU
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-8
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
296m ディアス南町
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-5
蕨駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
298m レアルコート1
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-10
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
298m ルミナーレ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目41-5
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
300m レアルコートI
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-10
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
307m キムラハイム
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目31-13
西川口駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
307m レアルコート2
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-11
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
309m レアルコートII
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-11
蕨駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
310m 第8ひかりハイツ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目14-4
蕨駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
310m 光ハイム
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目41-9
西川口駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
313m コンフォルト
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目49-2
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2004年
314m ハイムトミー
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目13-13
蕨駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
316m ガーデニア
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目31-8
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
316m ビューコート
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目31-8
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
317m レアルコート3
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-12
西川口駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
319m レアルコートIII
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-12
西川口駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
334m ダイアモンドパレス2
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
340m ダイアモンドパレス1
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
340m ダイヤモンドパレス
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
340m ダイヤモンドパレスII番館
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
340m ダイヤモンドパレスI番館
埼玉県 蕨市 南町 2丁目8-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
341m アプローズ・アイ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目32-5
西川口駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
346m LIVLI・ADハウス
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-2
蕨駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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