クレアヒルズ小樽公園(北海道 小樽市 花園 2丁目12-1)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 76.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クレアヒルズ小樽公園 価格相場・家賃相場
23.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,328 円/㎡
(平均値)
21.3
14.0 円/㎡
小樽駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレアヒルズ小樽公園の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアヒルズ小樽公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレアヒルズ小樽公園
住所北海道 小樽市 花園 2丁目12-1
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社セントラル総合開発
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 小樽駅  徒歩 14分
JR JR函館本線 南小樽駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアヒルズ小樽公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花園2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小樽市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアヒルズ小樽公園の価格相場、家賃相場は花園2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小樽市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアヒルズ小樽公園の周辺エリア(小樽市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花園2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 花園2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花園2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレアヒルズ小樽公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
209m ライオンズマンション小樽花園
北海道 小樽市 花園 2丁目11-11
小樽駅
徒歩10分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
268m ヴェルビュ小樽公園
北海道 小樽市 花園 2丁目4-8
小樽駅
徒歩10分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
537m エステートグリーン大恵
北海道 小樽市 花園 4丁目10
南小樽駅
徒歩12分
7階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
538m 花園プレジデントハイム
北海道 小樽市 花園 3丁目1-1
南小樽駅
徒歩11分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
549m エスセーナ花園公園ルネス
北海道 小樽市 花園 3丁目1
南小樽駅
徒歩10分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
553m ライオンズステーションプラザ小樽
北海道 小樽市 稲穂 1丁目8
小樽駅
徒歩4分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
600m ハウヴェル稲穂
北海道 小樽市 稲穂 1丁目6
小樽駅
徒歩6分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
600m ガーデンヒルズラモード富岡
北海道 小樽市 富岡 1丁目10
小樽駅
徒歩8分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
666m ライオンズマンション富岡(小樽市)
北海道 小樽市 富岡 1丁目32-113
小樽駅
徒歩14分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
685m ロジェ花園
北海道 小樽市 花園 3丁目19-238
南小樽駅
徒歩7分
9階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
713m ヴェルビュ小樽富岡
北海道 小樽市 富岡 2丁目7-1
小樽駅
徒歩8分
13階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
762m エステートグリーンヒル小樽
北海道 小樽市 東雲町 10-139
南小樽駅
徒歩12分
5階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
846m ライオンズヒルズ小樽東雲町
北海道 小樽市 東雲町 4-5
小樽駅
徒歩14分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
875m ガーデンハウスラモード小樽美術館東
北海道 小樽市 色内 1丁目9
小樽駅
徒歩8分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
991m ラクラッセ小樽ステーションタワー
北海道 小樽市 色内 1丁目15
小樽駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1036m ジェルム小樽中央通
北海道 小樽市 色内 1丁目6-31
小樽駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1125m ラクラッセ南小樽ステーションタワー
北海道 小樽市 住吉町 3
南小樽駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1128m ヴェルビュ南小樽
北海道 小樽市 住吉町 9-9
南小樽駅
徒歩2分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1188m ロジェ若松
北海道 小樽市 若松 1丁目4-14
南小樽駅
徒歩6分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1265m ガーデンハウスラモード稲穂2
北海道 小樽市 稲穂 4丁目3-16
小樽駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1431m ガーデンハウスラモード小樽スクエア
北海道 小樽市 稲穂 5丁目10-1
小樽駅
徒歩9分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2768m 朝日プラザサウスヒルズ小樽
北海道 小樽市 天神 1丁目15
南小樽駅
徒歩38分
14階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
5182m ラクラッセ新光パークサイド
北海道 小樽市 新光 1丁目11-5
朝里駅
徒歩13分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
6225m 小樽マインリゾートコンドミニアム
北海道 小樽市 朝里川温泉 2丁目676-8
朝里駅
徒歩56分
8階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
18671m イトーピア星置中央1番館
北海道 札幌市 手稲区 星置1条 3丁目5-1
星置駅
徒歩4分
15階建
208部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
19444m コープ野村手稲ヒルズ
北海道 札幌市 手稲区 稲穂3条 6丁目1-25
稲穂駅
徒歩11分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
20932m ロイヤルシャトー手稲曙(A棟・B棟)
北海道 札幌市 手稲区 曙2条 2丁目4-7
手稲駅
徒歩14分
15階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
21270m パシフィック手稲本町パレット
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 三条4丁目1-14
手稲駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
21492m ラポール手稲駅前
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条4丁目8-12
手稲駅
徒歩4分
14階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
21690m ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 12丁目1-1
手稲駅
徒歩6分
7階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
21984m ガーデンハウス手稲
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 一条1丁目1-15
手稲駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
22657m ガーデンヒルズ富丘通
北海道 札幌市 手稲区 富丘3条 4丁目10-25
稲積公園駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
22971m ロイヤルシャトー稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 6丁目2-1
稲積公園駅
徒歩14分
8階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
24048m アプロード宮丘公園
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢5条 1丁目17-17
宮の沢駅
徒歩20分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
25020m ジェルム宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒7条 12丁目3-1
宮の沢駅
徒歩8分
13階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
25056m クリーンリバー新発寒2
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目1-2
発寒駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
25073m クリーンリバー新発寒1
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目1-1
発寒駅
徒歩2分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
25247m エクセルシオール西さっぽろ(A棟・B棟)
北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目1
宮の沢駅
徒歩1分
14階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
25279m クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコート
北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条1丁目1-30
宮の沢駅
徒歩11分
15階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
25329m クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート
北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条1丁目1-35
宮の沢駅
徒歩9分
15階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花園2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小樽市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく小樽市でも人口が-8%以上減少(-26.9%)するため、市場は大幅に縮小します。小樽市は北海道全体の傾向を反映しています。

花園2丁目 $kind_labe人口推移 花園2丁目における人口推移・動向を調べることができます

花園2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小樽市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.6 万人 -12.25%
2045 6.3 万人 -12.05%
2040 7.2 万人 -11.49%
2035 8.1 万人 -10.73%
2030 9.1 万人 -10.02%
2025 10.1 万人 -9.05%
2020 11.1 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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