Name: クレアシティ船堀
Brand: クレアシティ
SKU: クレアシティ船堀
Price: 656000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレアシティ船堀(東京都江戸川区船堀 3丁目13-12)の価格相場は 65.6万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (91.2㎡) の 5,956 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.9%)、最も低い部屋は 1102号室 (56.4㎡) の 3,714 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.2%)です。

クレアシティ船堀価格相場・家賃相場

65.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,787 円/㎡

(平均値)

19.9 年

6.0 円/㎡

船堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレアシティ船堀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
船堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレアシティ船堀の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアシティ船堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレアシティ船堀
ブランド	クレアシティ
住所	東京都江戸川区船堀 3丁目13-12
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	108部屋
階数	11階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	船堀小学校
中学校区	松江第一中学校
管理会社	セントラル総合開発(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営新宿線船堀駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアシティ船堀(11フロア、108戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.67㎡ (4LDK)	4,270万円	5,605万円	12.7万	2.7%
102	77.75㎡ (3LDK)	3,610万円	5,097万円	12.9万	3.0%
103	76.06㎡ (3LDK)	3,510万円	4,988万円	13.0万	3.1%
104	70.84㎡ (3LDK)	3,090万円	4,652万円	12.9万	3.3%
105	68.46㎡ (3LDK)	2,960万円	4,498万円	12.9万	3.4%
106	71.22㎡ (3LDK)	3,060万円	4,677万円	12.9万	3.3%
107	71.31㎡ (3LDK)	3,370万円	4,682万円	12.9万	3.3%
108	75.82㎡ (3LDK)	3,590万円	4,973万円	13.0万	3.1%
109	71.90㎡ (3LDK)	3,140万円	4,720万円	12.9万	3.3%
110	61.80㎡ (2LDK)	2,570万円	4,068万円	12.6万	3.7%
111	61.46㎡ (3LDK)	3,010万円	4,046万円	12.6万	3.7%
112	63.08㎡ (3LDK)	2,960万円	4,151万円	12.7万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.67㎡ (4LDK)	4,210万円	5,605万円	12.7万	2.7%
202	77.75㎡ (3LDK)	3,550万円	5,097万円	12.9万	3.0%
203	76.06㎡ (3LDK)	3,450万円	4,988万円	13.0万	3.1%
204	70.84㎡ (3LDK)	3,030万円	4,652万円	12.9万	3.3%
205	68.46㎡ (3LDK)	2,900万円	4,498万円	12.9万	3.4%
206	71.22㎡ (3LDK)	3,000万円	4,677万円	12.9万	3.3%
207	71.31㎡ (3LDK)	3,270万円	4,682万円	12.9万	3.3%
208	75.82㎡ (3LDK)	3,490万円	4,973万円	13.0万	3.1%
209	71.90㎡ (3LDK)	3,080万円	4,720万円	12.9万	3.3%
210	61.80㎡ (2LDK)	2,510万円	4,068万円	12.6万	3.7%
211	70.30㎡ (3LDK)	3,060万円	4,617万円	12.9万	3.4%
212	77.69㎡ (4LDK)	3,650万円	5,093万円	12.9万	3.0%
213	61.46㎡ (3LDK)	2,950万円	4,046万円	12.6万	3.7%
214	63.08㎡ (3LDK)	2,900万円	4,151万円	12.7万	3.7%
215	68.42㎡ (3LDK)	3,310万円	4,496万円	12.9万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.67㎡ (4LDK)	4,470万円	5,605万円	12.7万	2.7%
302	77.75㎡ (3LDK)	3,810万円	5,097万円	12.9万	3.0%
303	76.06㎡ (3LDK)	3,710万円	4,988万円	13.0万	3.1%
304	70.84㎡ (3LDK)	3,290万円	4,652万円	12.9万	3.3%
305	68.46㎡ (3LDK)	3,160万円	4,498万円	12.9万	3.4%
306	71.22㎡ (3LDK)	3,260万円	4,677万円	12.9万	3.3%
307	71.31㎡ (3LDK)	3,460万円	4,682万円	12.9万	3.3%
308	75.82㎡ (3LDK)	3,690万円	4,973万円	13.0万	3.1%
309	71.90㎡ (3LDK)	3,340万円	4,720万円	12.9万	3.3%
310	61.80㎡ (2LDK)	2,770万円	4,068万円	12.6万	3.7%
311	70.30㎡ (3LDK)	3,320万円	4,617万円	12.9万	3.4%
312	77.69㎡ (4LDK)	3,950万円	5,093万円	12.9万	3.0%
313	61.46㎡ (3LDK)	3,060万円	4,046万円	12.6万	3.7%
314	63.08㎡ (3LDK)	3,060万円	4,151万円	12.7万	3.7%
315	68.42㎡ (3LDK)	3,440万円	4,496万円	12.9万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.67㎡ (4LDK)	4,740万円	5,605万円	12.7万	2.7%
402	77.75㎡ (3LDK)	4,080万円	5,097万円	12.9万	3.0%
403	76.06㎡ (3LDK)	3,980万円	4,988万円	13.0万	3.1%
404	70.84㎡ (3LDK)	3,560万円	4,652万円	12.9万	3.3%
405	68.46㎡ (3LDK)	3,430万円	4,498万円	12.9万	3.4%
406	71.22㎡ (3LDK)	3,530万円	4,677万円	12.9万	3.3%
407	71.31㎡ (3LDK)	3,580万円	4,682万円	12.9万	3.3%
408	75.82㎡ (3LDK)	3,910万円	4,973万円	13.0万	3.1%
409	71.90㎡ (3LDK)	3,610万円	4,720万円	12.9万	3.3%
410	61.80㎡ (2LDK)	3,000万円	4,068万円	12.6万	3.7%
411	70.30㎡ (3LDK)	3,590万円	4,617万円	12.9万	3.4%
412	77.69㎡ (4LDK)	4,200万円	5,093万円	12.9万	3.0%
413	61.46㎡ (3LDK)	3,200万円	4,046万円	12.6万	3.7%
414	63.08㎡ (3LDK)	3,230万円	4,151万円	12.7万	3.7%
415	68.42㎡ (3LDK)	3,580万円	4,496万円	12.9万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.67㎡ (4LDK)	4,940万円	5,605万円	12.7万	2.7%
502	77.75㎡ (3LDK)	4,180万円	5,097万円	12.9万	3.0%
503	76.06㎡ (3LDK)	4,080万円	4,988万円	13.0万	3.1%
504	70.84㎡ (3LDK)	3,660万円	4,652万円	12.9万	3.3%
505	68.46㎡ (3LDK)	3,530万円	4,498万円	12.9万	3.4%
506	71.22㎡ (3LDK)	3,630万円	4,677万円	12.9万	3.3%
507	71.31㎡ (3LDK)	3,680万円	4,682万円	12.9万	3.3%
508	75.82㎡ (3LDK)	4,010万円	4,973万円	13.0万	3.1%
509	71.90㎡ (3LDK)	3,710万円	4,720万円	12.9万	3.3%
510	61.80㎡ (2LDK)	3,090万円	4,068万円	12.6万	3.7%
511	70.30㎡ (3LDK)	3,650万円	4,617万円	12.9万	3.4%
512	77.69㎡ (4LDK)	4,300万円	5,093万円	12.9万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.94㎡ (4LDK)	5,090万円	5,622万円	12.6万	2.7%
602	76.06㎡ (3LDK)	4,160万円	4,988万円	13.0万	3.1%
603	70.84㎡ (3LDK)	3,740万円	4,652万円	12.9万	3.3%
604	68.46㎡ (3LDK)	3,610万円	4,498万円	12.9万	3.4%
605	71.22㎡ (3LDK)	3,710万円	4,677万円	12.9万	3.3%
606	71.31㎡ (3LDK)	3,760万円	4,682万円	12.9万	3.3%
607	75.82㎡ (3LDK)	4,090万円	4,973万円	13.0万	3.1%
608	71.90㎡ (3LDK)	3,790万円	4,720万円	12.9万	3.3%
609	61.80㎡ (2LDK)	3,170万円	4,068万円	12.6万	3.7%
610	70.30㎡ (3LDK)	3,730万円	4,617万円	12.9万	3.4%
611	77.69㎡ (4LDK)	4,350万円	5,093万円	12.9万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.94㎡ (4LDK)	4,890万円	5,622万円	12.6万	2.7%
702	76.06㎡ (3LDK)	4,240万円	4,988万円	13.0万	3.1%
703	70.84㎡ (3LDK)	3,820万円	4,652万円	12.9万	3.3%
704	68.46㎡ (3LDK)	3,690万円	4,498万円	12.9万	3.4%
705	71.22㎡ (3LDK)	3,800万円	4,677万円	12.9万	3.3%
706	71.31㎡ (3LDK)	3,840万円	4,682万円	12.9万	3.3%
707	75.82㎡ (3LDK)	4,170万円	4,973万円	13.0万	3.1%
708	71.90㎡ (3LDK)	3,870万円	4,720万円	12.9万	3.3%
709	61.80㎡ (2LDK)	3,250万円	4,068万円	12.6万	3.7%
710	70.30㎡ (3LDK)	3,810万円	4,617万円	12.9万	3.4%
711	77.69㎡ (4LDK)	4,400万円	5,093万円	12.9万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.94㎡ (4LDK)	4,990万円	5,622万円	12.6万	2.7%
802	76.06㎡ (3LDK)	4,320万円	4,988万円	13.0万	3.1%
803	70.84㎡ (3LDK)	3,900万円	4,652万円	12.9万	3.3%
804	68.46㎡ (3LDK)	3,770万円	4,498万円	12.9万	3.4%
805	75.47㎡ (3LDK)	4,300万円	4,950万円	13.0万	3.1%
806	75.74㎡ (3LDK)	4,380万円	4,968万円	13.0万	3.1%
807	57.17㎡ (2LDK)	3,200万円	3,767万円	12.3万	3.9%
808	61.80㎡ (2LDK)	3,330万円	4,068万円	12.6万	3.7%
809	70.30㎡ (3LDK)	3,890万円	4,617万円	12.9万	3.4%
810	77.69㎡ (4LDK)	4,450万円	5,093万円	12.9万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.82㎡ (3LDK)	5,080万円	5,615万円	12.6万	2.7%
902	70.30㎡ (3LDK)	3,970万円	4,617万円	12.9万	3.4%
903	77.69㎡ (4LDK)	4,500万円	5,093万円	12.9万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.82㎡ (3LDK)	4,880万円	5,615万円	12.6万	2.7%
1002	91.16㎡ (4LDK)	5,230万円	5,956万円	12.3万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.82㎡ (3LDK)	4,980万円	5,615万円	12.6万	2.7%
1102	56.35㎡ (1LDK)	3,400万円	3,714万円	12.2万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアシティ船堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアシティ船堀の価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアシティ船堀の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

船堀中古マンション価格相場推移・動向船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレアシティ船堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	リヴィエール船堀東京都江戸川区船堀 3丁目13-9	船堀駅徒歩6分	5階建	RC造	2000年
77m	コスモ船堀テネレッツア東京都江戸川区船堀 3丁目14-19	船堀駅徒歩6分	7階建 53部屋	RC造	2002年
113m	NOBLECOURT 東京都江戸川区船堀 3丁目11-1	船堀駅徒歩3分		RC造	2005年
126m	ライオンズガーデンテラス船堀東京都江戸川区船堀 3丁目11-9	船堀駅徒歩5分	8階建 79部屋	RC造	2002年
126m	アールズコート東京都江戸川区船堀 3丁目11-4	船堀駅徒歩5分		RC造	2009年
129m	ラヴィータ東京都江戸川区宇喜田町 1488	船堀駅徒歩9分		RC造	2002年
145m	ベルシャトゥ船堀東京都江戸川区船堀 3丁目15-18	船堀駅徒歩6分		RC造	1996年
155m	レガテイコーポ船堀東京都江戸川区船堀 3丁目15-16	船堀駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
162m	船堀パールガーデン東京都江戸川区船堀 3丁目10-8	船堀駅徒歩3分	7階建	RC造	1991年
184m	コーポマツヤマ東京都江戸川区船堀 3丁目3-1	船堀駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
190m	スマイルスペース船堀東京都江戸川区船堀 3丁目3-2	船堀駅徒歩4分		RC造	2013年
200m	ドゥーエ船堀東京都江戸川区船堀 3丁目4-13	船堀駅徒歩4分		RC造	2006年
205m	ウェルセフ東京都江戸川区宇喜田町 1034	船堀駅徒歩8分		RC造	2007年
217m	プレイズ船堀東京都江戸川区船堀 3丁目9-7	船堀駅徒歩3分	13階建 37部屋	RC造	2014年
233m	プラウドシティ船堀東京都江戸川区船堀 3丁目15-4	船堀駅徒歩4分	14階建 245部屋	RC造	2012年
234m	都民住宅TOHO船堀マンション東京都江戸川区船堀 3丁目9-11	船堀駅徒歩4分		RC造	1997年
234m	TGardenSquare 東京都江戸川区船堀 3丁目5-26	船堀駅徒歩4分		RC造	2004年
240m	ヴィラコーヨー東京都江戸川区船堀 6丁目4-8	船堀駅徒歩6分		RC造	1991年
242m	アイフィールド船堀東京都江戸川区船堀 2丁目21-11	船堀駅徒歩4分		RC造	1991年
252m	KODAヒルズ東京都江戸川区船堀 6丁目11-9	船堀駅徒歩8分	3階建	RC造	1984年
268m	グランツ船堀東京都江戸川区船堀 3丁目4-5	船堀駅徒歩3分		RC造	2012年
282m	クラビル東京都江戸川区船堀 3丁目5-16	船堀駅徒歩2分		RC造	2002年
286m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ4号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-4	船堀駅徒歩5分		RC造	1986年
292m	ザ・パークハウス船堀東京都江戸川区船堀 3丁目619番3	船堀駅徒歩3分	13階建 259部屋	RC造	2016年
298m	秋山ビル東京都江戸川区船堀 3丁目2-11	船堀駅徒歩3分		RC造	1988年
300m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ3号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-3	船堀駅徒歩5分		RC造	1987年
304m	リッチハイツ船堀第二東京都江戸川区船堀 2丁目21-7	船堀駅徒歩4分		RC造	1987年
313m	都民住宅メゾン・ド・ムー東京都江戸川区船堀 6丁目10-2	船堀駅徒歩12分		RC造	1996年
325m	船堀駅前グリーンホームズ東京都江戸川区船堀 2丁目22-16	船堀駅徒歩2分		RC造	2006年
325m	ソシア船堀東京都江戸川区船堀 3丁目7-11	船堀駅徒歩3分		RC造	2006年
327m	パークヒルI・M 東京都江戸川区船堀 2丁目21-6	船堀駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
333m	エルナス江戸川東京都江戸川区船堀 6丁目11-33	船堀駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
334m	メッツ葛西東京都江戸川区北葛西 1丁目22-17	船堀駅徒歩7分	5階建	RC造	1992年
334m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ5号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-5	船堀駅徒歩5分		RC造	1986年
335m	UR都市機構船堀六丁目パークハイツ6号棟東京都江戸川区船堀 6丁目5-6	船堀駅徒歩5分		RC造	1987年
338m	今井ビル本館東京都江戸川区船堀 3丁目7-1	船堀駅徒歩2分		RC造	1985年
341m	雅東京都江戸川区船堀 4丁目16-21	船堀駅徒歩14分	5階建	RC造	2011年
347m	和楽ビル東京都江戸川区船堀 2丁目23-18	船堀駅徒歩2分		RC造	1991年
348m	NSセントラルビル東京都江戸川区船堀 2丁目22-14	船堀駅徒歩2分		RC造	1994年
352m	レノス船堀親水公園東京都江戸川区船堀 6丁目10-19	船堀駅徒歩9分	8階建 62部屋	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

船堀 $kind_labe人口推移船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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