クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ(北海道 札幌市 西区 西野 一条9丁目4-18)の価格相場は 17.5万円/㎡ (坪単価 58.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ 価格相場・家賃相場
17.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,029 円/㎡
(平均値)
34.2
13.0 円/㎡
宮の沢駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイの価格相場情報

物件の詳細情報

クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイの物件詳細は以下の通りです。

物件名クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ
住所北海道 札幌市 西区 西野 一条9丁目4-18
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数64部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社武下建設
管理会社クリーンリバー
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 宮の沢駅  徒歩 13分
札幌市営 札幌市東西線 発寒南駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリーンリバー宮ヶ丘パークウェイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリーンリバー宮ヶ丘パークウェイの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
299m クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート
北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条1丁目1-35
宮の沢駅
徒歩9分
15階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
338m クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコート
北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条1丁目1-30
宮の沢駅
徒歩11分
15階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
582m ライオンズマンション西町(札幌市区)
北海道 札幌市 西区 西町南 13丁目1-30
発寒南駅
徒歩13分
14階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
766m クリオ宮の沢1番館
北海道 札幌市 西区 発寒5条 8丁目13-24
宮の沢駅
徒歩5分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
815m カルム宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒5条 8丁目10-7
宮の沢駅
徒歩4分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1033m カルム西町
北海道 札幌市 西区 西町南 9丁目1-28
発寒南駅
徒歩6分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1050m エクセルシオール西さっぽろ(A棟・B棟)
北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目1
宮の沢駅
徒歩1分
14階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1257m クリーンリバーフィネス発寒南
北海道 札幌市 西区 発寒4条 6丁目1-1
発寒南駅
徒歩7分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1398m ジェルム宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒7条 12丁目3-1
宮の沢駅
徒歩8分
13階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1580m サーム発寒9条
北海道 札幌市 西区 発寒9条 11丁目9-53
発寒駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1621m アプロード宮丘公園
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢5条 1丁目17-17
宮の沢駅
徒歩20分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1829m クリーンリバー新発寒2
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目1-2
発寒駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1862m クリーンリバー新発寒1
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目1-1
発寒駅
徒歩2分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1964m ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト
北海道 札幌市 西区 琴似4条 6丁目5-8
琴似駅
徒歩9分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1991m ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト
北海道 札幌市 西区 琴似4条 6丁目5-10
琴似駅
徒歩8分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2038m トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B
北海道 札幌市 西区 琴似4条 5丁目2-20
琴似駅
徒歩8分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2158m サンシティ発寒中央2
北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目8-26
発寒中央駅
徒歩7分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2316m ステイツ山の手シティステージ
北海道 札幌市 西区 山の手 三条1丁目4-1
琴似駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2348m パールコート琴似2条
北海道 札幌市 西区 琴似2条 6丁目1-10
琴似駅
徒歩3分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2389m グランドエクセル山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 三条4丁目1-6
琴似駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2397m 琴似2条グランドハイツ
北海道 札幌市 西区 琴似2条 6丁目1-23
琴似駅
徒歩3分
10階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2408m ライオンズマンション琴似第2
北海道 札幌市 西区 琴似2条 6丁目1-20
琴似駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2414m 琴似パレスハイツ
北海道 札幌市 西区 琴似2条 5丁目2-8
琴似駅
徒歩3分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2430m クレアホームズ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 6丁目4-1
琴似駅
徒歩4分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2444m ライオンズマンション琴似1番館
北海道 札幌市 西区 琴似2条 3丁目2-5
琴似駅
徒歩4分
15階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2463m ダイアパレス琴似第4
北海道 札幌市 西区 琴似2条 3丁目2-43
琴似駅
徒歩5分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2499m 琴似2条シティハウスC棟
北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目3-20
琴似駅
徒歩6分
14階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2516m 琴似2条シティハウスA棟
北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目3-1
琴似駅
徒歩5分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2519m ディアライフ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 5丁目3-25
琴似駅
徒歩2分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2519m フロントシティ琴似D棟
北海道 札幌市 西区 琴似3条 1丁目1-15
琴似駅
徒歩4分
15階建
330部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2532m フロントシティ琴似C棟
北海道 札幌市 西区 琴似3条 1丁目1-13
琴似駅
徒歩3分
15階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2544m ライオンズマンション琴似中央
北海道 札幌市 西区 琴似1条 5丁目3-1
琴似駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2553m 琴似セントラルハイツ
北海道 札幌市 西区 琴似1条 7丁目1-14
琴似駅
徒歩6分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2555m ロジェ琴似ソレイユ
北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目4-15
琴似駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2568m フロントシティ琴似B棟
北海道 札幌市 西区 琴似3条 1丁目1-12
琴似駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2577m パールコート琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 6丁目1-35
琴似駅
徒歩4分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2590m フロントシティ琴似A棟
北海道 札幌市 西区 琴似3条 1丁目1-11
琴似駅
徒歩3分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2616m シャンティ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 6丁目1-21
琴似駅
徒歩3分
4階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2633m クリオ琴似2番館
北海道 札幌市 西区 琴似1条 4丁目2-23
琴似駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2640m パークスクエア琴似(サイドA・サイドB)
北海道 札幌市 西区 琴似1条 3丁目2
琴似駅
徒歩4分
15階建
352部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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