クリオ自由が丘壱番館(東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-22)の価格相場は 62.3万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (64.6㎡) の 4,667 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.4%)、最も低い部屋は 802号室 (90.2㎡) の 4,075 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.4%)です。

クリオ自由が丘壱番館 価格相場・家賃相場
62.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,107 円/㎡
(平均値)
20.9
9.0 円/㎡
都立大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クリオ自由が丘壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ自由が丘壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名クリオ自由が丘壱番館
住所東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-22
建築年2004年
構造RC造
総戸数52部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区中根小学校
中学校区第十一中学校
管理会社明和管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ自由が丘壱番館(8フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.81㎡
(2LDK)
4,975万円4,650万円15.5万4.0%
10270.81㎡
(2LDK)
4,944万円4,650万円15.5万4.0%
10370.81㎡
(2LDK)
4,924万円4,650万円15.5万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.71㎡
(3LDK)
5,016万円4,641万円15.6万4.0%
20271.71㎡
(3LDK)
4,965万円4,641万円15.6万4.0%
20371.71㎡
(3LDK)
4,985万円4,641万円15.6万4.0%
20471.71㎡
(3LDK)
4,954万円4,641万円15.6万4.0%
20573.71㎡
(3LDK)
5,324万円4,615万円15.6万4.1%
20677.55㎡
(3LDK)
5,766万円4,540万円15.6万4.1%
20774.27㎡
(3LDK)
5,458万円4,606万円15.6万4.1%
20875.21㎡
(3LDK)
5,324万円4,589万円15.6万4.1%
20971.68㎡
(3LDK)
4,636万円4,642万円15.6万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.71㎡
(3LDK)
5,468万円4,641万円15.6万4.0%
30271.71㎡
(3LDK)
5,232万円4,641万円15.6万4.0%
30371.71㎡
(3LDK)
5,242万円4,641万円15.6万4.0%
30471.71㎡
(3LDK)
5,232万円4,641万円15.6万4.0%
30573.71㎡
(3LDK)
5,571万円4,615万円15.6万4.1%
30677.55㎡
(3LDK)
6,054万円4,540万円15.6万4.1%
30774.27㎡
(3LDK)
5,684万円4,606万円15.6万4.1%
30875.21㎡
(3LDK)
5,643万円4,589万円15.6万4.1%
30971.68㎡
(3LDK)
5,407万円4,642万円15.6万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.71㎡
(3LDK)
5,695万円4,641万円15.6万4.0%
40271.71㎡
(3LDK)
5,489万円4,641万円15.6万4.0%
40371.71㎡
(3LDK)
5,520万円4,641万円15.6万4.0%
40471.71㎡
(3LDK)
5,458万円4,641万円15.6万4.0%
40573.71㎡
(3LDK)
5,746万円4,615万円15.6万4.1%
40677.55㎡
(3LDK)
6,239万円4,540万円15.6万4.1%
40774.27㎡
(3LDK)
5,900万円4,606万円15.6万4.1%
40875.21㎡
(3LDK)
5,900万円4,589万円15.6万4.1%
40971.68㎡
(3LDK)
5,653万円4,642万円15.6万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.27㎡
(3LDK)
6,394万円4,523万円15.6万4.1%
50271.71㎡
(3LDK)
5,581万円4,641万円15.6万4.0%
50371.71㎡
(3LDK)
5,530万円4,641万円15.6万4.0%
50473.71㎡
(3LDK)
5,818万円4,615万円15.6万4.1%
50577.55㎡
(3LDK)
6,311万円4,540万円15.6万4.1%
50674.27㎡
(3LDK)
5,972万円4,606万円15.6万4.1%
50775.21㎡
(3LDK)
5,972万円4,589万円15.6万4.1%
50871.68㎡
(3LDK)
5,736万円4,642万円15.6万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60186.22㎡
(3LDK)
6,908万円4,257万円15.3万4.3%
60271.71㎡
(3LDK)
5,592万円4,641万円15.6万4.0%
60373.71㎡
(3LDK)
5,869万円4,615万円15.6万4.1%
60477.55㎡
(3LDK)
6,352万円4,540万円15.6万4.1%
60574.27㎡
(3LDK)
6,003万円4,606万円15.6万4.1%
60675.21㎡
(3LDK)
6,003万円4,589万円15.6万4.1%
60755.05㎡
(2LDK)
4,451万円4,533万円14.5万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70185.53㎡
(3LDK)
6,990万円4,285万円15.3万4.3%
70273.71㎡
(3LDK)
5,921万円4,615万円15.6万4.1%
70377.55㎡
(3LDK)
6,383万円4,540万円15.6万4.1%
70474.27㎡
(3LDK)
6,023万円4,606万円15.6万4.1%
70564.61㎡
(3LDK)
5,653万円4,667万円15.3万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80186.54㎡
(3LDK)
7,360万円4,243万円15.3万4.3%
80290.17㎡
(3LDK)
7,607万円4,075万円15.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ自由が丘壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大岡山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ自由が丘壱番館の価格相場、家賃相場は大岡山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ自由が丘壱番館の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大岡山 中古マンション価格相場 推移・動向 大岡山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大岡山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クリオ自由が丘壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m エーデルヴィラ都立大学
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-25
都立大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
54m O-haus
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-15
緑が丘駅
徒歩9分

RC造 2012年
65m ライオンズマンション大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-27
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1980年
66m ゼネラルボンドビル
東京都 目黒区 大岡山 1丁目37-25
都立大学駅
徒歩7分
5階建
7部屋
RC造 1973年
73m ラコサ都立大
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-7
都立大学駅
徒歩11分
3階建
RC造 2009年
88m レガリア都立大レジデンス
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-28
都立大学駅
徒歩9分
6階建
RC造 2008年
95m ヴィラハイム榎本
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-3
都立大学駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
98m カスタリア都立大学
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目4-1
都立大学駅
徒歩9分
6階建
30部屋
RC造 1968年
98m エクセル大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目30-14
都立大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 1970年
103m フィロス大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-33
都立大学駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
104m コルティーレ目黒大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-33
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1990年
106m 鉄飛坂マンション
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-35
都立大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
107m 雄松閣タカノハマンション
東京都 目黒区 大岡山 1丁目30-3
大岡山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1970年
114m サクラティアラメグロトリツダイ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目29-36
都立大学駅
徒歩9分

RC造 2015年
116m アサカシオン大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-39
緑が丘駅
徒歩8分

RC造 1988年
132m スタイルハウス目黒緑が丘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目4-19
都立大学駅
徒歩9分
3階建
19部屋
RC造 2012年
141m 平町ロイヤルパレス
東京都 目黒区 平町 2丁目20-5
都立大学駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
141m DOM都立大
東京都 目黒区 平町 2丁目20-5
都立大学駅
徒歩6分
4階建
RC造 2001年
148m ヒルサイドコート
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-37
緑が丘駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
151m SFベルポート都立大
東京都 目黒区 平町 2丁目19-17
都立大学駅
徒歩7分

RC造 2003年
159m 雅楓ハイツ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目25-15
大岡山駅
徒歩10分

RC造 1975年
161m アルカディアハイム
東京都 目黒区 大岡山 1丁目27-14
都立大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
172m パレロワイヤル目黒平町
東京都 目黒区 平町 2丁目20-13
都立大学駅
徒歩6分

RC造 1983年
175m RaffineU
東京都 目黒区 大岡山 1丁目25-14
大岡山駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
176m 秀和都立大レジデンス
東京都 目黒区 中根 2丁目5-6
都立大学駅
徒歩8分
7階建
35部屋
RC造 1968年
186m 大岡山マンション
東京都 目黒区 大岡山 1丁目36-31
緑が丘駅
徒歩8分
7階建
RC造 2000年
186m グランドコンシェルジュ都立大学
東京都 目黒区 中根 2丁目5-2
都立大学駅
徒歩9分
5階建
RC造 2009年
187m 都民住宅緑が丘マンション
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目5-1
緑が丘駅
徒歩8分

RC造 1999年
190m ハウス平町
東京都 目黒区 平町 2丁目16-5
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1986年
204m FLEG目黒平町
東京都 目黒区 平町 2丁目18-7
都立大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 2003年
204m コリーヌ平町
東京都 目黒区 平町 2丁目16-5
都立大学駅
徒歩9分
4階建
RC造 2004年
204m アイリス大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-12
大岡山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
206m セザール大岡山ガーデン
東京都 目黒区 大岡山 1丁目36-8
緑が丘駅
徒歩10分

RC造 1996年
212m ビラ・フジ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目31-13
大岡山駅
徒歩9分

RC造 1978年
212m アルファスペース都立大
東京都 目黒区 中根 2丁目5-20
都立大学駅
徒歩7分
6階建
RC造 1991年
215m エスカイア都立大
東京都 目黒区 中根 2丁目5-10
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1979年
218m アーバンハウス緑が丘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目5-17
緑が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
220m レジデンス石山
東京都 目黒区 中根 2丁目4-6
都立大学駅
徒歩7分
6階建
RC造 1983年
223m クリーンヒルマンション
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目16-3
都立大学駅
徒歩7分
4階建
RC造 1967年
224m グリーンパーム
東京都 目黒区 大岡山 1丁目14-3
大岡山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大岡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大岡山 $kind_labe人口推移 大岡山における人口推移・動向を調べることができます

大岡山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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