Name: クリオ自由が丘壱番館
SKU: クリオ自由が丘壱番館
Price: 621000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クリオ自由が丘壱番館(東京都目黒区大岡山 1丁目29-22)の価格相場は 62.1万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (64.6㎡) の 4,656 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.6%)、最も低い部屋は 802号室 (90.2㎡) の 4,060 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.6%)です。

クリオ自由が丘壱番館価格相場・家賃相場

62.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,105 円/㎡

(平均値)

21.0 年

9.0 円/㎡

都立大学駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ自由が丘壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大岡山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ自由が丘壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ自由が丘壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ自由が丘壱番館
住所	東京都目黒区大岡山 1丁目29-22
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	中根小学校
中学校区	第十一中学校
管理会社	明和管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急東横線都立大学駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ自由が丘壱番館(8フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.81㎡ (2LDK)	4,975万円	4,639万円	15.5万	4.0%
102	70.81㎡ (2LDK)	4,944万円	4,639万円	15.5万	4.0%
103	70.81㎡ (2LDK)	4,924万円	4,639万円	15.5万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.71㎡ (3LDK)	5,016万円	4,629万円	15.6万	4.0%
202	71.71㎡ (3LDK)	4,965万円	4,629万円	15.6万	4.0%
203	71.71㎡ (3LDK)	4,985万円	4,629万円	15.6万	4.0%
204	71.71㎡ (3LDK)	4,954万円	4,629万円	15.6万	4.0%
205	73.71㎡ (3LDK)	5,324万円	4,602万円	15.6万	4.1%
206	77.55㎡ (3LDK)	5,766万円	4,527万円	15.6万	4.1%
207	74.27㎡ (3LDK)	5,458万円	4,593万円	15.6万	4.1%
208	75.21㎡ (3LDK)	5,324万円	4,577万円	15.6万	4.1%
209	71.68㎡ (3LDK)	4,636万円	4,630万円	15.6万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.71㎡ (3LDK)	5,468万円	4,629万円	15.6万	4.0%
302	71.71㎡ (3LDK)	5,232万円	4,629万円	15.6万	4.0%
303	71.71㎡ (3LDK)	5,242万円	4,629万円	15.6万	4.0%
304	71.71㎡ (3LDK)	5,232万円	4,629万円	15.6万	4.0%
305	73.71㎡ (3LDK)	5,571万円	4,602万円	15.6万	4.1%
306	77.55㎡ (3LDK)	6,054万円	4,527万円	15.6万	4.1%
307	74.27㎡ (3LDK)	5,684万円	4,593万円	15.6万	4.1%
308	75.21㎡ (3LDK)	5,643万円	4,577万円	15.6万	4.1%
309	71.68㎡ (3LDK)	5,407万円	4,630万円	15.6万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.71㎡ (3LDK)	5,695万円	4,629万円	15.6万	4.0%
402	71.71㎡ (3LDK)	5,489万円	4,629万円	15.6万	4.0%
403	71.71㎡ (3LDK)	5,520万円	4,629万円	15.6万	4.0%
404	71.71㎡ (3LDK)	5,458万円	4,629万円	15.6万	4.0%
405	73.71㎡ (3LDK)	5,746万円	4,602万円	15.6万	4.1%
406	77.55㎡ (3LDK)	6,239万円	4,527万円	15.6万	4.1%
407	74.27㎡ (3LDK)	5,900万円	4,593万円	15.6万	4.1%
408	75.21㎡ (3LDK)	5,900万円	4,577万円	15.6万	4.1%
409	71.68㎡ (3LDK)	5,653万円	4,630万円	15.6万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.27㎡ (3LDK)	6,394万円	4,510万円	15.6万	4.1%
502	71.71㎡ (3LDK)	5,581万円	4,629万円	15.6万	4.0%
503	71.71㎡ (3LDK)	5,530万円	4,629万円	15.6万	4.0%
504	73.71㎡ (3LDK)	5,818万円	4,602万円	15.6万	4.1%
505	77.55㎡ (3LDK)	6,311万円	4,527万円	15.6万	4.1%
506	74.27㎡ (3LDK)	5,972万円	4,593万円	15.6万	4.1%
507	75.21㎡ (3LDK)	5,972万円	4,577万円	15.6万	4.1%
508	71.68㎡ (3LDK)	5,736万円	4,630万円	15.6万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.22㎡ (3LDK)	6,908万円	4,242万円	15.3万	4.3%
602	71.71㎡ (3LDK)	5,592万円	4,629万円	15.6万	4.0%
603	73.71㎡ (3LDK)	5,869万円	4,602万円	15.6万	4.1%
604	77.55㎡ (3LDK)	6,352万円	4,527万円	15.6万	4.1%
605	74.27㎡ (3LDK)	6,003万円	4,593万円	15.6万	4.1%
606	75.21㎡ (3LDK)	6,003万円	4,577万円	15.6万	4.1%
607	55.05㎡ (2LDK)	4,451万円	4,524万円	14.5万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.53㎡ (3LDK)	6,990万円	4,271万円	15.3万	4.3%
702	73.71㎡ (3LDK)	5,921万円	4,602万円	15.6万	4.1%
703	77.55㎡ (3LDK)	6,383万円	4,527万円	15.6万	4.1%
704	74.27㎡ (3LDK)	6,023万円	4,593万円	15.6万	4.1%
705	64.61㎡ (3LDK)	5,653万円	4,656万円	15.3万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.54㎡ (3LDK)	7,360万円	4,229万円	15.3万	4.3%
802	90.17㎡ (3LDK)	7,607万円	4,060万円	15.0万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ自由が丘壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大岡山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ自由が丘壱番館の価格相場、家賃相場は大岡山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ自由が丘壱番館の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大岡山中古マンション価格相場推移・動向大岡山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大岡山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ自由が丘壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	エーデルヴィラ都立大学東京都目黒区大岡山 1丁目29-25	都立大学駅徒歩10分	3階建	RC造	2007年
54m	O-haus 東京都目黒区大岡山 1丁目29-15	緑が丘駅徒歩9分		RC造	2012年
65m	ライオンズマンション大岡山東京都目黒区大岡山 1丁目29-27	都立大学駅徒歩9分		RC造	1980年
66m	ゼネラルボンドビル東京都目黒区大岡山 1丁目37-25	都立大学駅徒歩7分	5階建 7部屋	RC造	1973年
73m	ラコサ都立大東京都目黒区大岡山 1丁目29-7	都立大学駅徒歩11分	3階建	RC造	2009年
88m	レガリア都立大レジデンス東京都目黒区大岡山 1丁目29-28	都立大学駅徒歩9分	6階建	RC造	2008年
95m	ヴィラハイム榎本東京都目黒区大岡山 1丁目29-3	都立大学駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
98m	カスタリア都立大学東京都目黒区緑が丘 1丁目4-1	都立大学駅徒歩9分	6階建 30部屋	RC造	1968年
98m	エクセル大岡山東京都目黒区大岡山 1丁目30-14	都立大学駅徒歩10分	3階建	RC造	1970年
103m	フィロス大岡山東京都目黒区大岡山 1丁目29-33	都立大学駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
104m	コルティーレ目黒大岡山東京都目黒区大岡山 1丁目29-33	都立大学駅徒歩9分		RC造	1990年
106m	鉄飛坂マンション東京都目黒区大岡山 1丁目29-35	都立大学駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
107m	雄松閣タカノハマンション東京都目黒区大岡山 1丁目30-3	大岡山駅徒歩9分	4階建	RC造	1970年
114m	サクラティアラメグロトリツダイ東京都目黒区大岡山 1丁目29-36	都立大学駅徒歩9分		RC造	2015年
116m	アサカシオン大岡山東京都目黒区大岡山 1丁目31-39	緑が丘駅徒歩8分		RC造	1988年
132m	スタイルハウス目黒緑が丘東京都目黒区緑が丘 1丁目4-19	都立大学駅徒歩9分	3階建 19部屋	RC造	2012年
141m	平町ロイヤルパレス東京都目黒区平町 2丁目20-5	都立大学駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
141m	DOM都立大東京都目黒区平町 2丁目20-5	都立大学駅徒歩6分	4階建	RC造	2001年
148m	ヒルサイドコート東京都目黒区大岡山 1丁目31-37	緑が丘駅徒歩7分	5階建	RC造	1986年
151m	SFベルポート都立大東京都目黒区平町 2丁目19-17	都立大学駅徒歩7分		RC造	2003年
159m	雅楓ハイツ東京都目黒区大岡山 1丁目25-15	大岡山駅徒歩10分		RC造	1975年
161m	アルカディアハイム東京都目黒区大岡山 1丁目27-14	都立大学駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
172m	パレロワイヤル目黒平町東京都目黒区平町 2丁目20-13	都立大学駅徒歩6分		RC造	1983年
175m	RaffineU 東京都目黒区大岡山 1丁目25-14	大岡山駅徒歩10分	3階建	RC造	2008年
176m	秀和都立大レジデンス東京都目黒区中根 2丁目5-6	都立大学駅徒歩8分	7階建 35部屋	RC造	1968年
186m	大岡山マンション東京都目黒区大岡山 1丁目36-31	緑が丘駅徒歩8分	7階建	RC造	2000年
186m	グランドコンシェルジュ都立大学東京都目黒区中根 2丁目5-2	都立大学駅徒歩9分	5階建	RC造	2009年
187m	都民住宅緑が丘マンション東京都目黒区緑が丘 1丁目5-1	緑が丘駅徒歩8分		RC造	1999年
190m	ハウス平町東京都目黒区平町 2丁目16-5	都立大学駅徒歩9分		RC造	1986年
204m	FLEG目黒平町東京都目黒区平町 2丁目18-7	都立大学駅徒歩10分	3階建	RC造	2003年
204m	コリーヌ平町東京都目黒区平町 2丁目16-5	都立大学駅徒歩9分	4階建	RC造	2004年
204m	アイリス大岡山東京都目黒区大岡山 1丁目31-12	大岡山駅徒歩8分	4階建	RC造	1985年
206m	セザール大岡山ガーデン東京都目黒区大岡山 1丁目36-8	緑が丘駅徒歩10分		RC造	1996年
212m	ビラ・フジ東京都目黒区大岡山 1丁目31-13	大岡山駅徒歩9分		RC造	1978年
212m	アルファスペース都立大東京都目黒区中根 2丁目5-20	都立大学駅徒歩7分	6階建	RC造	1991年
215m	エスカイア都立大東京都目黒区中根 2丁目5-10	都立大学駅徒歩9分		RC造	1979年
218m	アーバンハウス緑が丘東京都目黒区緑が丘 1丁目5-17	緑が丘駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
220m	レジデンス石山東京都目黒区中根 2丁目4-6	都立大学駅徒歩7分	6階建	RC造	1983年
223m	クリーンヒルマンション東京都目黒区緑が丘 1丁目16-3	都立大学駅徒歩7分	4階建	RC造	1967年
224m	グリーンパーム東京都目黒区大岡山 1丁目14-3	大岡山駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大岡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大岡山 $kind_labe人口推移大岡山における人口推移・動向を調べることができます

大岡山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.9 万人	-0.21%
2045 年	29.9 万人	+0.42%
2040 年	29.8 万人	+1.05%
2035 年	29.5 万人	+1.42%
2030 年	29.1 万人	+1.56%
2025 年	28.6 万人	-0.62%
2020 年	28.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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