Name: クリオ新小岩イーストテラス
SKU: クリオ新小岩イーストテラス
Price: 459000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

クリオ新小岩イーストテラス(東京都葛飾区東立石 1丁目13-4)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (72.3㎡) の 3,151 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.1%)、最も低い部屋は 1402号室 (64.0㎡) の 3,083 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.4%)です。

クリオ新小岩イーストテラス価格相場・家賃相場

45.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,595 円/㎡

(平均値)

9.9 年

28.2 円/㎡

新小岩駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ新小岩イーストテラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東立石の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ新小岩イーストテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ新小岩イーストテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ新小岩イーストテラス
住所	東京都葛飾区東立石 1丁目13-4
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	14階
用途地域	工業地域
小学校区	川端小学校
中学校区	本田中学校
管理会社	明和管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅バス7分,バス停より徒歩 2分 JR JR総武線新小岩駅バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ新小岩イーストテラス(13フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.01㎡ (3LDK)	2,385万円	3,084万円	10.8万	4.2%
202	70.29㎡ (3LDK)	2,885万円	3,141万円	10.9万	4.2%
203	64.00㎡ (3LDK)	2,687万円	3,083万円	10.8万	4.2%
204	70.00㎡ (3LDK)	2,874万円	3,140万円	10.9万	4.2%
205	72.35㎡ (3LDK)	3,187万円	3,151万円	10.9万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.01㎡ (3LDK)	2,541万円	3,084万円	10.8万	4.2%
302	70.29㎡ (3LDK)	2,989万円	3,141万円	10.9万	4.2%
303	64.00㎡ (3LDK)	2,791万円	3,083万円	10.8万	4.2%
304	70.00㎡ (3LDK)	3,093万円	3,140万円	10.9万	4.2%
305	72.35㎡ (3LDK)	3,291万円	3,151万円	10.9万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.01㎡ (3LDK)	2,593万円	3,084万円	10.8万	4.2%
402	70.29㎡ (3LDK)	3,260万円	3,141万円	10.9万	4.2%
403	64.00㎡ (3LDK)	2,874万円	3,083万円	10.8万	4.2%
404	70.00㎡ (3LDK)	3,135万円	3,140万円	10.9万	4.2%
405	72.35㎡ (3LDK)	3,364万円	3,151万円	10.9万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.01㎡ (3LDK)	2,635万円	3,084万円	10.8万	4.2%
502	70.29㎡ (3LDK)	3,291万円	3,141万円	10.9万	4.2%
503	64.00㎡ (3LDK)	2,905万円	3,083万円	10.8万	4.2%
504	70.00㎡ (3LDK)	3,166万円	3,140万円	10.9万	4.2%
505	72.35㎡ (3LDK)	3,385万円	3,151万円	10.9万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	64.01㎡ (3LDK)	2,655万円	3,084万円	10.8万	4.2%
602	70.29㎡ (3LDK)	3,322万円	3,141万円	10.9万	4.2%
603	64.00㎡ (3LDK)	2,947万円	3,083万円	10.8万	4.2%
604	70.00㎡ (3LDK)	3,207万円	3,140万円	10.9万	4.2%
605	72.35㎡ (3LDK)	3,416万円	3,151万円	10.9万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	64.01㎡ (3LDK)	2,687万円	3,084万円	10.8万	4.2%
702	70.29㎡ (3LDK)	3,353万円	3,141万円	10.9万	4.2%
703	64.00㎡ (3LDK)	2,978万円	3,083万円	10.8万	4.2%
704	70.00㎡ (3LDK)	3,239万円	3,140万円	10.9万	4.2%
705	72.35㎡ (3LDK)	3,447万円	3,151万円	10.9万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	64.01㎡ (3LDK)	2,718万円	3,084万円	10.8万	4.2%
802	70.29㎡ (3LDK)	3,385万円	3,141万円	10.9万	4.2%
803	64.00㎡ (3LDK)	3,010万円	3,083万円	10.8万	4.2%
804	70.00㎡ (3LDK)	3,270万円	3,140万円	10.9万	4.2%
805	72.35㎡ (3LDK)	3,489万円	3,151万円	10.9万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	64.01㎡ (3LDK)	2,749万円	3,084万円	10.8万	4.2%
902	70.29㎡ (3LDK)	3,405万円	3,141万円	10.9万	4.2%
903	64.00㎡ (3LDK)	3,041万円	3,083万円	10.8万	4.2%
904	70.00㎡ (3LDK)	3,301万円	3,140万円	10.9万	4.2%
905	72.35㎡ (3LDK)	3,520万円	3,151万円	10.9万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	64.01㎡ (3LDK)	2,780万円	3,084万円	10.8万	4.2%
1002	70.29㎡ (3LDK)	3,437万円	3,141万円	10.9万	4.2%
1003	64.00㎡ (3LDK)	3,072万円	3,083万円	10.8万	4.2%
1004	70.00㎡ (3LDK)	3,332万円	3,140万円	10.9万	4.2%
1005	72.35㎡ (3LDK)	3,551万円	3,151万円	10.9万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	64.01㎡ (3LDK)	2,812万円	3,084万円	10.8万	4.2%
1102	70.29㎡ (3LDK)	3,478万円	3,141万円	10.9万	4.2%
1103	64.00㎡ (3LDK)	3,103万円	3,083万円	10.8万	4.2%
1104	70.00㎡ (3LDK)	3,364万円	3,140万円	10.9万	4.2%
1105	72.35㎡ (3LDK)	3,582万円	3,151万円	10.9万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	64.01㎡ (3LDK)	2,853万円	3,084万円	10.8万	4.2%
1202	70.29㎡ (3LDK)	3,510万円	3,141万円	10.9万	4.2%
1203	64.00㎡ (3LDK)	3,135万円	3,083万円	10.8万	4.2%
1204	70.00㎡ (3LDK)	3,385万円	3,140万円	10.9万	4.2%
1205	72.35㎡ (3LDK)	3,624万円	3,151万円	10.9万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	64.01㎡ (3LDK)	2,989万円	3,084万円	10.8万	4.2%
1302	70.29㎡ (3LDK)	3,530万円	3,141万円	10.9万	4.2%
1303	64.00㎡ (3LDK)	3,155万円	3,083万円	10.8万	4.2%
1304	70.00㎡ (3LDK)	3,416万円	3,140万円	10.9万	4.2%
1305	72.35㎡ (3LDK)	3,645万円	3,151万円	10.9万	4.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.29㎡ (3LDK)	3,687万円	3,141万円	10.9万	4.2%
1402	64.00㎡ (3LDK)	3,260万円	3,083万円	10.8万	4.2%
1403	70.00㎡ (3LDK)	3,530万円	3,140万円	10.9万	4.2%
1404	72.35㎡ (3LDK)	3,697万円	3,151万円	10.9万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ新小岩イーストテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東立石のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ新小岩イーストテラスの価格相場、家賃相場は東立石のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ新小岩イーストテラスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東立石中古マンション価格相場推移・動向東立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東立石中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ新小岩イーストテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	クリオ新小岩ウエストテラス東京都葛飾区東四つ木 2丁目5-9	京成立石駅徒歩16分		RC造	2014年
61m	ヴェレーナ立石東京都葛飾区東四つ木 2丁目5-14	京成立石駅徒歩16分	11階建 56部屋	RC造	2010年
107m	トレランス片柳東京都葛飾区東立石 1丁目5-8	京成立石駅徒歩14分	3階建	RC造	1994年
116m	センターパレス東京都葛飾区東四つ木 2丁目7-1	京成立石駅徒歩14分	7階建	RC造	1992年
147m	シティウインズブライトゲート東京都葛飾区東立石 1丁目12-16	京成立石駅徒歩12分	11階建 59部屋	RC造	2004年
154m	東急ドエルアルス平和橋東京都葛飾区東立石 1丁目16-4	京成立石駅徒歩14分	8階建	RC造	1992年
166m	ラフィーヌ立石東京都葛飾区東立石 1丁目5-5	京成立石駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
258m	プレジール立石東京都葛飾区東四つ木 2丁目9-10	四ツ木駅徒歩13分		RC造	2008年
287m	グランドオーク東京都葛飾区東新小岩 8丁目7-18	京成立石駅徒歩21分	6階建	RC造	2001年
288m	レクセルマンション新小岩東京都葛飾区西新小岩 5丁目15-7	京成立石駅徒歩15分		RC造	1996年
291m	レクセル四つ木東京都葛飾区東四つ木 2丁目2-22	京成立石駅徒歩15分		RC造	1996年
310m	東立石ガーデン東京都葛飾区東立石 1丁目22-5	京成立石駅徒歩13分		RC造	1988年
317m	ハープヤマグチ東京都葛飾区西新小岩 5丁目21-2	京成立石駅徒歩20分	4階建	RC造	1990年
334m	グレイスコート東京都葛飾区東新小岩 8丁目4-8	京成立石駅徒歩20分	6階建	RC造	1997年
350m	ローラン木根川東京都葛飾区東四つ木 2丁目1-6	四ツ木駅徒歩15分	5階建	RC造	1992年
374m	シーアイマンションオーヴェスト新小岩東京都葛飾区西新小岩 5丁目16-4	新小岩駅徒歩17分		RC造	1992年
375m	サンクレイドル立石東京都葛飾区東四つ木 2丁目	四ツ木駅徒歩0分	11階建 46部屋	RC造	2018年
376m	ライオンズマンション新小岩リバーステージ東京都葛飾区奥戸 1丁目3-15	新小岩駅徒歩19分		RC造	1995年
380m	イニシア立石東京都葛飾区東四つ木 2丁目16-10	四ツ木駅徒歩12分	9階建 35部屋	RC造	2009年
381m	マイキャッスル四つ木東京都葛飾区東四つ木 2丁目11-14	四ツ木駅徒歩13分		RC造	1997年
383m	ベルシャトウ新小岩東京都葛飾区東新小岩 8丁目5-5	新小岩駅徒歩15分		RC造	1996年
394m	ライオンズマンション立石南東京都葛飾区東四つ木 2丁目16-5	四ツ木駅徒歩12分	8階建	RC造	1999年
402m	ワコーレ四ツ木東京都葛飾区東四つ木 1丁目14-15	四ツ木駅徒歩15分	5階建	RC造	1995年
406m	フカサワコーポ東京都葛飾区東立石 1丁目1-3	京成立石駅徒歩10分		RC造	1980年
415m	東四ツ木グリーンハイツ東京都葛飾区東四つ木 1丁目14-8	四ツ木駅徒歩15分		RC造	1982年
415m	秀和東四ツ木レジデンス東京都葛飾区東四つ木 2丁目11-5	四ツ木駅徒歩13分	6階建 55部屋	RC造	1983年
428m	メゾン四ツ木東京都葛飾区東四つ木 1丁目17-17	四ツ木駅徒歩13分	3階建	RC造	1983年
429m	センターコーポ立石東京都葛飾区東立石 1丁目24-3	京成立石駅徒歩11分		RC造	1988年
436m	ロアール新小岩東京都葛飾区西新小岩 5丁目11-5	四ツ木駅徒歩22分	4階建	RC造	1990年
452m	NICアーバンハイム四ッ木東京都葛飾区東四つ木 1丁目17-18	四ツ木駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
456m	四ツ木パーク・ファミリア東京都葛飾区東四つ木 1丁目17-9	四ツ木駅徒歩13分		RC造	1981年
468m	レクセルマンション立石東京都葛飾区東立石 4丁目8-1	京成立石駅徒歩10分		RC造	1996年
477m	レクセル立石東京都葛飾区東立石 4丁目	京成立石駅徒歩13分	7階建 31部屋	RC造	1996年
483m	UR都市機構アクシス東四つ木2-21-10号棟東京都葛飾区東四つ木 2丁目21-10	四ツ木駅徒歩10分		RC造	1998年
497m	セリオ五番館東京都葛飾区東四つ木 1丁目17-7	四ツ木駅徒歩11分		RC造	1993年
500m	ライオンズマンション立石リバーサイド東京都葛飾区東立石 4丁目2-15	京成立石駅徒歩13分	5階建	RC造	1995年
500m	ダイアパレス渋江東公園東京都葛飾区東四つ木 2丁目22-1	四ツ木駅徒歩10分	7階建 27部屋	RC造	2007年
500m	グレースハイム東京都葛飾区東立石 2丁目9-4	京成立石駅徒歩10分	4階建	RC造	1987年
507m	アパートメントタカス東京都葛飾区西新小岩 5丁目26-15	新小岩駅徒歩20分	4階建	RC造	1990年
511m	サンドリーム25 東京都葛飾区西新小岩 5丁目19-3	新小岩駅徒歩21分	5階建 25部屋	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東立石 $kind_labe人口推移東立石における人口推移・動向を調べることができます

東立石将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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