Name: クリオ光が丘壱番館
SKU: クリオ光が丘壱番館
Price: 317000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

クリオ光が丘壱番館(東京都練馬区土支田 1丁目21-25)の価格相場は 31.7万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (79.7㎡) の 2,727 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.6%)、最も低い部屋は 105号室 (96.7㎡) の 2,612 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.3%)です。

クリオ光が丘壱番館価格相場・家賃相場

31.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,221 円/㎡

(平均値)

23.0 年

18.0 円/㎡

光が丘駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ光が丘壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
土支田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ光が丘壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ光が丘壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ光が丘壱番館
住所	東京都練馬区土支田 1丁目21-25
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	豊渓小学校
中学校区	八坂中学校
管理会社	明和管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線光が丘駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ光が丘壱番館(6フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	79.74㎡ (3LDK)	3,769万円	2,727万円	10.7万	4.7%
102	79.74㎡ (3LDK)	3,655万円	2,727万円	10.7万	4.7%
103	79.74㎡ (3LDK)	3,697万円	2,727万円	10.7万	4.7%
105	96.74㎡ (4LDK)	4,864万円	2,612万円	9.5万	4.4%
106	95.34㎡ (4LDK)	4,657万円	2,631万円	9.7万	4.4%
107	95.70㎡ (4LDK)	4,668万円	2,626万円	9.6万	4.4%
108	95.34㎡ (4LDK)	4,595万円	2,631万円	9.7万	4.4%
109	96.62㎡ (4LDK)	4,709万円	2,614万円	9.6万	4.4%
110	91.42㎡ (3LDK)	4,513万円	2,674万円	10.0万	4.5%
111	84.63㎡ (3LDK)	3,934万円	2,719万円	10.5万	4.6%
112	84.57㎡ (3LDK)	3,945万円	2,719万円	10.5万	4.6%
113	84.57㎡ (3LDK)	3,883万円	2,719万円	10.5万	4.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.44㎡ (3LDK)	3,810万円	2,721万円	10.8万	4.8%
202	76.44㎡ (3LDK)	3,645万円	2,721万円	10.8万	4.8%
203	76.44㎡ (3LDK)	3,655万円	2,721万円	10.8万	4.8%
204	76.35㎡ (3LDK)	3,655万円	2,720万円	10.8万	4.8%
205	93.44㎡ (4LDK)	4,833万円	2,653万円	9.9万	4.5%
206	92.04㎡ (4LDK)	4,595万円	2,668万円	10.0万	4.5%
207	92.40㎡ (4LDK)	4,616万円	2,665万円	10.0万	4.5%
208	92.04㎡ (4LDK)	4,544万円	2,668万円	10.0万	4.5%
209	93.32㎡ (4LDK)	4,657万円	2,655万円	9.9万	4.5%
210	88.12㎡ (3LDK)	4,492万円	2,701万円	10.3万	4.6%
211	81.84㎡ (3LDK)	3,955万円	2,726万円	10.6万	4.7%
212	81.33㎡ (3LDK)	3,965万円	2,726万円	10.7万	4.7%
213	81.27㎡ (3LDK)	3,934万円	2,726万円	10.7万	4.7%
214	81.27㎡ (3LDK)	3,934万円	2,726万円	10.7万	4.7%
215	81.36㎡ (3LDK)	4,048万円	2,726万円	10.7万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.44㎡ (3LDK)	3,841万円	2,721万円	10.8万	4.8%
302	76.44㎡ (3LDK)	3,769万円	2,721万円	10.8万	4.8%
303	76.44㎡ (3LDK)	3,717万円	2,721万円	10.8万	4.8%
304	76.35㎡ (3LDK)	3,707万円	2,720万円	10.8万	4.8%
305	93.44㎡ (4LDK)	4,905万円	2,653万円	9.9万	4.5%
306	92.04㎡ (4LDK)	4,626万円	2,668万円	10.0万	4.5%
307	92.40㎡ (4LDK)	4,647万円	2,665万円	10.0万	4.5%
308	92.04㎡ (4LDK)	4,585万円	2,668万円	10.0万	4.5%
309	93.32㎡ (4LDK)	4,688万円	2,655万円	9.9万	4.5%
310	88.12㎡ (3LDK)	4,502万円	2,701万円	10.3万	4.6%
311	81.84㎡ (3LDK)	3,976万円	2,726万円	10.6万	4.7%
312	81.33㎡ (3LDK)	4,007万円	2,726万円	10.7万	4.7%
313	81.27㎡ (3LDK)	3,986万円	2,726万円	10.7万	4.7%
314	81.27㎡ (3LDK)	3,976万円	2,726万円	10.7万	4.7%
315	81.36㎡ (3LDK)	4,131万円	2,726万円	10.7万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.44㎡ (3LDK)	3,862万円	2,721万円	10.8万	4.8%
402	76.44㎡ (3LDK)	3,769万円	2,721万円	10.8万	4.8%
403	76.35㎡ (3LDK)	3,717万円	2,720万円	10.8万	4.8%
404	93.44㎡ (4LDK)	4,895万円	2,653万円	9.9万	4.5%
405	92.04㎡ (4LDK)	4,647万円	2,668万円	10.0万	4.5%
406	92.40㎡ (4LDK)	4,678万円	2,665万円	10.0万	4.5%
407	92.04㎡ (4LDK)	4,647万円	2,668万円	10.0万	4.5%
408	93.32㎡ (4LDK)	4,678万円	2,655万円	9.9万	4.5%
409	88.12㎡ (3LDK)	4,575万円	2,701万円	10.3万	4.6%
410	81.84㎡ (3LDK)	4,038万円	2,726万円	10.6万	4.7%
411	81.33㎡ (3LDK)	4,058万円	2,726万円	10.7万	4.7%
412	81.27㎡ (3LDK)	4,038万円	2,726万円	10.7万	4.7%
413	81.27㎡ (3LDK)	4,027万円	2,726万円	10.7万	4.7%
414	81.36㎡ (3LDK)	4,172万円	2,726万円	10.7万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.12㎡ (3LDK)	4,637万円	2,701万円	10.3万	4.6%
502	81.84㎡ (3LDK)	4,100万円	2,726万円	10.6万	4.7%
503	92.33㎡ (4LDK)	4,709万円	2,665万円	10.0万	4.5%
504	85.18㎡ (3LDK)	4,482万円	2,717万円	10.5万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.32㎡ (4LDK)	4,957万円	2,655万円	9.9万	4.5%
602	86.46㎡ (3LDK)	4,678万円	2,711万円	10.4万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ光が丘壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は土支田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ光が丘壱番館の価格相場、家賃相場は土支田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ光が丘壱番館の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

土支田中古マンション価格相場推移・動向土支田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土支田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ光が丘壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	第3セブンサーペントビル東京都練馬区土支田 1丁目18-13	光が丘駅徒歩18分		RC造	1988年
119m	スカイ.ブリッジB 東京都練馬区土支田 1丁目32-1	光が丘駅徒歩22分		RC造	1994年
135m	スカイ.ブリッジA 東京都練馬区土支田 1丁目32-1	光が丘駅徒歩21分		RC造	1994年
135m	スカイ.ブリッジC 東京都練馬区土支田 1丁目32-1	光が丘駅徒歩21分		RC造	1994年
151m	スカイ.ブリッジD 東京都練馬区土支田 1丁目32-1	光が丘駅徒歩21分		RC造	1994年
164m	スカイ.ブリッジE 東京都練馬区土支田 1丁目32-1	光が丘駅徒歩21分		RC造	1994年
189m	孝栄ビル東京都練馬区土支田 2丁目27-10	光が丘駅徒歩20分		RC造	2006年
196m	パルトネール東京都練馬区土支田 1丁目28-6	光が丘駅徒歩18分	3階建	RC造	2006年
217m	フェアフォレスト540 東京都練馬区土支田 1丁目12-16	光が丘駅徒歩15分		RC造	2014年
218m	KIビル東京都練馬区土支田 1丁目28-13	光が丘駅徒歩17分		RC造	1985年
221m	メゾンカトレア東京都練馬区土支田 1丁目8-9	光が丘駅徒歩16分		RC造	1993年
223m	コーポオリンピア東京都練馬区土支田 1丁目29-2	光が丘駅徒歩19分		RC造	1987年
249m	T・Kビル東京都練馬区旭町 1丁目22-8	光が丘駅徒歩15分		RC造	1990年
249m	第三幸栄マンション東京都練馬区土支田 2丁目28-4	光が丘駅徒歩21分		RC造	2011年
252m	リアス・コート東京都練馬区土支田 4丁目6-4	光が丘駅徒歩22分		RC造	1995年
263m	ファミール光が丘東京都練馬区土支田 1丁目29-12	光が丘駅徒歩22分		RC造	1992年
278m	エクセレント光が丘東京都練馬区土支田 1丁目9-1	光が丘駅徒歩19分	6階建 34部屋	RC造	2007年
283m	マイキャッスル光が丘東京都練馬区旭町 1丁目21-5	光が丘駅徒歩17分		RC造	2000年
298m	クレストフォルム光が丘東京都練馬区旭町 1丁目42-5	光が丘駅徒歩19分	10階建 63部屋	RC造	2005年
299m	都民住宅・コートビレッジ東京都練馬区土支田 1丁目10-27	光が丘駅徒歩15分		RC造	1996年
303m	クレストフォルム光が丘ゴールドクレスト東京都練馬区旭町 1丁目42-5	光が丘駅徒歩19分		RC造	2005年
306m	ビュー・セドン東京都練馬区土支田 2丁目24-1	光が丘駅徒歩21分	3階建	RC造	1997年
321m	旭町ハウス東京都練馬区旭町 1丁目22-18	光が丘駅徒歩11分	3階建 9部屋	RC造	1970年
322m	東都旭町コーポ東京都練馬区旭町 1丁目8-10	光が丘駅徒歩15分		RC造	1975年
335m	都民住宅フォンティーヌ東京都練馬区土支田 4丁目9-24	光が丘駅徒歩22分		RC造	2003年
362m	ヴィルヌーブN 東京都練馬区土支田 2丁目22	光が丘駅徒歩20分		RC造	2012年
363m	フォレスト上原東京都練馬区旭町 1丁目8-7	光が丘駅徒歩14分	6階建	RC造	2001年
365m	イガラシハイツ東京都練馬区土支田 4丁目5-13	光が丘駅徒歩20分		RC造	2006年
372m	VILLASOIL 東京都練馬区土支田 4丁目9-22	光が丘駅徒歩22分		RC造	2007年
380m	サンフラワー大門第二ビル東京都練馬区旭町 1丁目8-3	光が丘駅徒歩13分		RC造	1988年
380m	ドラゴンマンション光が丘公園壱番館東京都練馬区旭町 1丁目40-12	光が丘駅徒歩17分		RC造	1998年
400m	サンフラワー徳力東京都練馬区旭町 1丁目8-1	光が丘駅徒歩13分		RC造	1987年
417m	サンフラワー大門第1ビル東京都練馬区高松 5丁目19-17	光が丘駅徒歩13分		RC造	1988年
420m	シャルマンT 東京都練馬区高松 6丁目33-11	光が丘駅徒歩18分	3階建	RC造	2007年
436m	Y's光ケ丘東京都練馬区旭町 1丁目7-6	光が丘駅徒歩13分	4階建 16部屋	RC造	1972年
454m	リリーゼ光が丘アベニュー東京都練馬区土支田 2丁目	光が丘駅徒歩14分	5階建 18部屋	RC造	2019年
461m	シュロス・N 東京都練馬区土支田 2丁目17-18	光が丘駅徒歩19分	3階建	RC造	2011年
484m	ジェイシティ光が丘東京都練馬区土支田 1丁目1-42	光が丘駅徒歩18分	5階建 30部屋	RC造	2002年
493m	ST・1 東京都練馬区土支田 2丁目15-20	光が丘駅徒歩19分		RC造	2011年
496m	Arietta 東京都練馬区土支田 2丁目16-6	光が丘駅徒歩17分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土支田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

土支田 $kind_labe人口推移土支田における人口推移・動向を調べることができます

土支田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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