クラッシィハウス下馬(東京都 世田谷区 下馬 4丁目21-8)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 386万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (116㎡) の 15,411 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.3%)、最も低い部屋は 302号室 (54.4㎡) の 5,802 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.9%)です。

クラッシィハウス下馬 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,779 円/㎡
(平均値)
16.9
14.0 円/㎡
祐天寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クラッシィハウス下馬の価格相場情報

物件の詳細情報

クラッシィハウス下馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名クラッシィハウス下馬
住所東京都 世田谷区 下馬 4丁目21-8
建築年2008年
構造RC造
総戸数34部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区駒繋小学校
中学校区駒留中学校
管理会社住商建物(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス 東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

クラッシィハウス下馬(5フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10186.40㎡
(3LDK)
8,230万円10,383万円23.0万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20282.61㎡
(3LDK)
8,190万円9,795万円22.5万2.8%
20380.20㎡
(3LDK)
7,470万円9,428万円22.1万2.8%
20480.01㎡
(3LDK)
7,690万円9,399万円22.0万2.8%
20577.35㎡
(3LDK)
7,460万円9,000万円21.6万2.9%
20670.14㎡
(2LDK)
6,790万円7,948万円20.3万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.44㎡
(2LDK)
7,240万円7,991万円20.4万3.1%
30254.39㎡
(2LDK)
5,330万円5,802万円17.0万3.5%
30480.20㎡
(3LDK)
7,880万円9,428万円22.1万2.8%
30580.01㎡
(3LDK)
8,100万円9,399万円22.0万2.8%
30677.35㎡
(3LDK)
7,850万円9,000万円21.6万2.9%
30770.14㎡
(2LDK)
7,120万円7,948万円20.3万3.1%
30887.87㎡
(3LDK)
9,390万円10,614万円23.2万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40382.61㎡
(3LDK)
9,250万円9,795万円22.5万2.8%
40480.20㎡
(3LDK)
8,400万円9,428万円22.1万2.8%
40677.35㎡
(3LDK)
8,370万円9,000万円21.6万2.9%
40770.14㎡
(2LDK)
7,570万円7,948万円20.3万3.1%
40974.62㎡
(3LDK)
7,750万円8,596万円21.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501116.13㎡
(3LDK)
1億3,600万円15,411万円26.0万2.0%
50275.80㎡
(3LDK)
8,270万円8,770万円21.3万2.9%
50375.91㎡
(3LDK)
8,480万円8,786万円21.4万2.9%
50473.45㎡
(3LDK)
8,250万円8,425万円20.9万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクラッシィハウス下馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクラッシィハウス下馬の価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クラッシィハウス下馬の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クラッシィハウス下馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 下馬ガーデンホームズB
東京都 世田谷区 下馬 4丁目21-5
祐天寺駅
徒歩14分

RC造 1976年
60m クレスト井村
東京都 世田谷区 下馬 4丁目20-9
祐天寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
83m キャピタル下馬
東京都 世田谷区 下馬 4丁目27-10
三軒茶屋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
100m COSMOS世田谷下馬
東京都 世田谷区 下馬 4丁目16-4
学芸大学駅
徒歩15分

RC造 1991年
134m コスモリヴェール祐天寺2
東京都 世田谷区 下馬 4丁目15-15
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 1988年
141m ヴェレーナ祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 4丁目
祐天寺駅
徒歩12分
5階建
28部屋
RC造 2017年
147m アパートメントハウスT2
東京都 世田谷区 下馬 4丁目24-11
祐天寺駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
152m ハイムホシノ
東京都 世田谷区 下馬 5丁目25-8
祐天寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
157m スカーラ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 4丁目14-11
学芸大学駅
徒歩14分

RC造 1999年
157m デュプロス
東京都 世田谷区 下馬 5丁目33-5
祐天寺駅
徒歩16分
4階建
RC造 2001年
159m ミキハウス
東京都 世田谷区 下馬 2丁目2-10
三軒茶屋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
162m 長坂マンション
東京都 世田谷区 下馬 4丁目14-13
学芸大学駅
徒歩11分

RC造 1974年
168m メゾンドール小林
東京都 世田谷区 下馬 5丁目33-8
祐天寺駅
徒歩11分

RC造 1983年
171m Glasfall
東京都 世田谷区 下馬 5丁目25-11
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 2009年
177m ルミエール下馬
東京都 世田谷区 下馬 2丁目5-1
三軒茶屋駅
徒歩14分

RC造 1992年
178m グレースヒルズ下馬
東京都 世田谷区 下馬 2丁目2-7
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 2012年
178m ハイツエルム
東京都 世田谷区 下馬 2丁目5-18
三軒茶屋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
179m フラッツ下馬B
東京都 世田谷区 下馬 5丁目24-12
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 1992年
179m ザ・オーク
東京都 世田谷区 下馬 5丁目24-15
祐天寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
184m カーサ保坂
東京都 世田谷区 下馬 4丁目4-8
学芸大学駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
185m メゾンソレイユ
東京都 世田谷区 下馬 5丁目33-9
祐天寺駅
徒歩11分
5階建
RC造 1987年
187m リヴェール三軒茶屋
東京都 世田谷区 下馬 2丁目2-5
三軒茶屋駅
徒歩13分
5階建
RC造 2009年
187m フラッツ下馬A
東京都 世田谷区 下馬 5丁目24-12
祐天寺駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
187m 祐天寺フラワーマンション
東京都 世田谷区 下馬 4丁目29-11
祐天寺駅
徒歩12分
8階建
59部屋
RC造 1969年
188m ブラン・ラファール下馬
東京都 世田谷区 下馬 2丁目2-18
三軒茶屋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
196m エクレール下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目29-12
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 1980年
197m JLBグランエクリュ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 4丁目5-9
学芸大学駅
徒歩14分

RC造 1993年
201m メーザ下馬
東京都 世田谷区 下馬 4丁目3-7
学芸大学駅
徒歩13分
4階建
RC造 1972年
206m シティーハイムモチダ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目29-4
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 1988年
209m フラッツ学芸大
東京都 世田谷区 下馬 4丁目4-13
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 1985年
221m フェルテシモ祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目24-12
祐天寺駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
223m カーサ下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目27-1
三軒茶屋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
227m プラムハイツ
東京都 世田谷区 下馬 4丁目2-10
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 1990年
230m ロータリー祐天寺第2
東京都 世田谷区 下馬 5丁目34-10
祐天寺駅
徒歩10分

RC造 1984年
234m 戸矢ビル
東京都 世田谷区 下馬 2丁目6-14
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 1986年
237m Chambertin
東京都 世田谷区 下馬 2丁目11-1
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 2001年
238m プライムファースト下馬ヒルズ
東京都 世田谷区 下馬 4丁目10-15
三軒茶屋駅
徒歩15分

RC造 2000年
240m クレッセント三軒茶屋2
東京都 世田谷区 下馬 2丁目11-3
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 1994年
240m プレゼント晴
東京都 世田谷区 下馬 2丁目6-18
三軒茶屋駅
徒歩12分
3階建
RC造 1994年
244m ヒルサイドK
東京都 世田谷区 下馬 5丁目7-14
学芸大学駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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