Name: クオス八王子明神町
SKU: クオス八王子明神町
Price: 589000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオス八王子明神町(東京都八王子市明神町 2丁目147番19)の価格相場は 58.9万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (85.8㎡) の 4,683 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.2%)、最も低い部屋は 502号室 (67.0㎡) の 4,100 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.6%)です。

クオス八王子明神町価格相場・家賃相場

58.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,929 円/㎡

(平均値)

9.9 年

9.0 円/㎡

京王八王子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオス八王子明神町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
明神町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオス八王子明神町の価格相場情報

物件の詳細情報

クオス八王子明神町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオス八王子明神町
住所	東京都八王子市明神町 2丁目147番19
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
管理会社	(株)ポートハウジングサービス
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	京王京王線京王八王子駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオス八王子明神町(5フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.72㎡ (3LDK)	3,090万円	4,236万円	13.9万	3.9%
102	66.95㎡ (3LDK)	2,980万円	4,100万円	13.5万	4.0%
103	80.05㎡ (3LDK)	3,780万円	4,531万円	14.7万	3.9%
104	75.04㎡ (3LDK)	3,390万円	4,381万円	14.3万	3.9%
105	70.00㎡ (3LDK)	3,190万円	4,211万円	13.8万	3.9%
106	70.00㎡ (3LDK)	3,190万円	4,211万円	13.8万	3.9%
107	80.05㎡ (3LDK)	3,570万円	4,531万円	14.7万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.45㎡ (3LDK)	3,270万円	4,227万円	13.9万	3.9%
202	70.72㎡ (3LDK)	2,990万円	4,236万円	13.9万	3.9%
203	66.95㎡ (3LDK)	2,880万円	4,100万円	13.5万	4.0%
204	80.05㎡ (3LDK)	3,680万円	4,531万円	14.7万	3.9%
205	75.04㎡ (3LDK)	3,470万円	4,381万円	14.3万	3.9%
206	70.00㎡ (3LDK)	3,270万円	4,211万円	13.8万	3.9%
207	70.00㎡ (3LDK)	3,270万円	4,211万円	13.8万	3.9%
208	80.05㎡ (3LDK)	3,650万円	4,531万円	14.7万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.45㎡ (3LDK)	3,350万円	4,227万円	13.9万	3.9%
302	70.72㎡ (3LDK)	3,070万円	4,236万円	13.9万	3.9%
303	66.95㎡ (3LDK)	2,960万円	4,100万円	13.5万	4.0%
304	80.05㎡ (3LDK)	3,760万円	4,531万円	14.7万	3.9%
305	75.04㎡ (3LDK)	3,550万円	4,381万円	14.3万	3.9%
306	70.00㎡ (3LDK)	3,350万円	4,211万円	13.8万	3.9%
307	70.00㎡ (3LDK)	3,350万円	4,211万円	13.8万	3.9%
308	80.05㎡ (3LDK)	3,730万円	4,531万円	14.7万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.45㎡ (3LDK)	3,430万円	4,227万円	13.9万	3.9%
402	70.72㎡ (3LDK)	3,150万円	4,236万円	13.9万	3.9%
403	66.95㎡ (3LDK)	3,040万円	4,100万円	13.5万	4.0%
404	80.05㎡ (3LDK)	3,840万円	4,531万円	14.7万	3.9%
405	75.04㎡ (3LDK)	3,630万円	4,381万円	14.3万	3.9%
406	70.00㎡ (3LDK)	3,430万円	4,211万円	13.8万	3.9%
407	70.00㎡ (3LDK)	3,430万円	4,211万円	13.8万	3.9%
408	80.05㎡ (3LDK)	3,810万円	4,531万円	14.7万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.81㎡ (3LDK)	4,290万円	4,683万円	15.1万	3.9%
502	66.95㎡ (3LDK)	3,140万円	4,100万円	13.5万	4.0%
503	80.05㎡ (3LDK)	3,920万円	4,531万円	14.7万	3.9%
504	75.04㎡ (3LDK)	3,730万円	4,381万円	14.3万	3.9%
505	70.00㎡ (3LDK)	3,530万円	4,211万円	13.8万	3.9%
506	82.09㎡ (3LDK)	4,510万円	4,588万円	14.9万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオス八王子明神町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は明神町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオス八王子明神町の価格相場、家賃相場は明神町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオス八王子明神町の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

明神町中古マンション価格相場推移・動向明神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明神町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオス八王子明神町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	プレステージE 東京都八王子市明神町 2丁目1-8	京王八王子駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
55m	第三美山ビル東京都八王子市明神町 2丁目1-9	京王八王子駅徒歩10分		RC造	1977年
61m	光ハイム東京都八王子市明神町 2丁目2-2	京王八王子駅徒歩6分	6階建	RC造	1974年
73m	八王子スカイマンション東京都八王子市明神町 2丁目2-8	京王八王子駅徒歩5分	7階建	RC造	1977年
110m	パレスヤマゴ東京都八王子市明神町 2丁目6-18	京王八王子駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
117m	小町ビル東京都八王子市明神町 2丁目3-11	京王八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1993年
130m	パレステージ八王子明神町東京都八王子市明神町 2丁目6-20	京王八王子駅徒歩7分	5階建 27部屋	RC造	2004年
137m	日神パレステージ八王子明神町東京都八王子市明神町 2丁目6-20	京王八王子駅徒歩7分	5階建	RC造	2004年
138m	パレステージ八王子東京都八王子市明神町 2丁目2-3	京王八王子駅徒歩7分	5階建 84部屋	RC造	2014年
147m	アドバンス明神町B棟東京都八王子市明神町 1丁目6-5	京王八王子駅徒歩8分		RC造	1999年
160m	アドバンス明神町A棟東京都八王子市明神町 1丁目6-5	京王八王子駅徒歩10分		RC造	1999年
165m	ピュアコート八王子東京都八王子市明神町 2丁目6-1	京王八王子駅徒歩6分		RC造	1996年
205m	サンビューハイツ東京都八王子市明神町 1丁目13-3	京王八王子駅徒歩6分	4階建	RC造	2001年
206m	アヴニール東京都八王子市明神町 2丁目8-9	京王八王子駅徒歩7分	5階建	RC造	1995年
206m	アヴニールI 東京都八王子市明神町 2丁目8-9	京王八王子駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
214m	第一なか桐コーポ東京都八王子市明神町 1丁目13-5	京王八王子駅徒歩7分		RC造	1989年
215m	第1中桐コーポ東京都八王子市明神町 1丁目13-5	京王八王子駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
226m	グランシャリオ東京都八王子市明神町 2丁目9-5	京王八王子駅徒歩4分	3階建	RC造	2007年
229m	ハイツロアール東京都八王子市明神町 1丁目12-8	京王八王子駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
237m	メゾン八王子東京都八王子市明神町 1丁目11-22	京王八王子駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
241m	ハーベストマンション東京都八王子市明神町 1丁目7-14	京王八王子駅徒歩10分		RC造	1988年
242m	NTB八王子ビル東京都八王子市明神町 3丁目1-7	京王八王子駅徒歩6分		RC造	1994年
244m	ハーヴェストマンション東京都八王子市明神町 1丁目7-14	京王八王子駅徒歩11分	4階建	RC造	1989年
249m	ラ・クレール八王子東京都八王子市明神町 1丁目12-7	京王八王子駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
252m	リトー八王子東京都八王子市明神町 1丁目7-12	京王八王子駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
259m	エレガント東京都八王子市明神町 2丁目12-19	京王八王子駅徒歩6分	5階建	RC造	1971年
260m	守屋ビル東京都八王子市明神町 2丁目10-10	京王八王子駅徒歩7分		RC造	1984年
261m	エレガントマンション東京都八王子市明神町 2丁目12-19	京王八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
267m	清水ビル東京都八王子市明神町 2丁目12-17	京王八王子駅徒歩8分		RC造	1986年
269m	ハウスフローラ東京都八王子市明神町 2丁目12-18	京王八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
270m	八王子ツインシェルマンション東京都八王子市北野町 505-4	京王八王子駅徒歩9分		RC造	1990年
271m	メゾンドフルール八王子東京都八王子市子安町 1丁目48-12	京王八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
274m	エクセレンス八王子東京都八王子市明神町 1丁目8-13	京王八王子駅徒歩11分	6階建	RC造	1984年
278m	ASKAビル東京都八王子市明神町 2丁目11-1	京王八王子駅徒歩6分		RC造	1999年
287m	エリエント東京都八王子市北野町 506-17	京王八王子駅徒歩12分		RC造	2007年
290m	森谷ビル東京都八王子市明神町 1丁目11-7	京王八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1974年
297m	グリーンリーフ八王子東京都八王子市明神町 3丁目3-1	京王八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	1996年
305m	北田ハイム東京都八王子市明神町 1丁目11-14	京王八王子駅徒歩9分	5階建	RC造	1985年
316m	FLATSDEN 東京都八王子市明神町 1丁目15-10	京王八王子駅徒歩6分		RC造	2009年
318m	フラッツ・DEN 東京都八王子市明神町 1丁目15-10	京王八王子駅徒歩6分	3階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

明神町 $kind_labe人口推移明神町における人口推移・動向を調べることができます

明神町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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