クエッセンス自由が丘(東京都 世田谷区 奥沢 5丁目30-7)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 354万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (25.2㎡) の 2,699 万円、最も低い部屋は 304号室 (23.1㎡) の 2,473 万円です。

クエッセンス自由が丘 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,645 円/㎡
(平均値)
26.0
2.0 円/㎡
自由が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クエッセンス自由が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

クエッセンス自由が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名クエッセンス自由が丘
住所東京都 世田谷区 奥沢 5丁目30-7
建築年1999年
構造鉄骨造
階数5階
用途地域不明
小学校区八幡小学校
中学校区八幡中学校
アクセス 東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 2分
東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 8分
東急 東急大井町線 九品仏駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クエッセンス自由が丘(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20423.10㎡
(1R)
-2,473万円8.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30423.10㎡
(1R)
-2,473万円8.4万4.1%
923.58㎡
(1R)
-2,525万円8.6万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50225.20㎡
(1DK)
-2,699万円9.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクエッセンス自由が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクエッセンス自由が丘の価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クエッセンス自由が丘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クエッセンス自由が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 松村ハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目41-17
自由が丘駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1973年
49m カーサマキ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目29-8
自由が丘駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
55m ハイツ奥原
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目30-2
自由が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
72m 昇榮ビル
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目28-15
自由が丘駅
徒歩2分

鉄骨造 1981年
78m 伊藤ビル自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目41-7
自由が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
82m 青光フラット
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目39-10
自由が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
96m 自由が丘エスビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目13-3
自由が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
118m リビン山田
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目12-12
自由が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
122m 3.4.1ビルイースト
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目12-19
自由が丘駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
125m J-Glass
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目12-13
自由が丘駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
130m 丸新ビル
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目2-7
自由が丘駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1970年
142m フィオーレ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目40-6
自由が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
144m フォンテンヌ自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目39-3
自由が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
146m 自由ケ丘マンション
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目4-13
自由が丘駅
徒歩4分

鉄骨造 2017年
149m 水谷ビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目11-11
自由が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
149m パルシィード
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目11-10
自由が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
150m ぷちぶらん
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目3-13
自由が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
150m ギャラリーマサ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目39-3
自由が丘駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
156m LaTourCan-dela
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目11-7
自由が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
159m ハイネス自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目31-18
自由が丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
160m Y'sジユウガオカ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目20-7
自由が丘駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
166m 小林ビル
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目15-6
自由が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
171m おおたビル
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目4-11
自由が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
187m 自由が丘ビル
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目3-7
自由が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
189m ベルドリーム自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目21-13
自由が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
213m ELPRAOOジユウガオカ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目9-14
自由が丘駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
214m サングリーン奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目32-2
自由が丘駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1973年
215m マノワール自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目21-13
九品仏駅
徒歩6分
6階建
鉄骨造 1992年
218m 光ハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目32-2
奥沢駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1973年
237m カームハウス
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目9-16
自由が丘駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
238m カトゥルセゾン自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目37-11
自由が丘駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
241m 林コーポ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目28-14
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
241m 大明産業ビル
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目21-11
九品仏駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
248m サン・エウラマンション
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目5-10
自由が丘駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1987年
253m JG-ヒルズ
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目15-17
自由が丘駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
260m セジュール自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目8-11
自由が丘駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
261m コムフォート2自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目20-2
九品仏駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
266m グリーンハウスおくさわ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目11-13
奥沢駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
268m ハウスグレイス
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目23-8
奥沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
278m ルミエールビル
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目7-11
自由が丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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