ガーラ・ヒルズ武蔵小山(東京都 品川区 荏原 6丁目)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 419万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (41.0㎡) の 5,268 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)、最も低い部屋は 505号室 (20.1㎡) の 2,530 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.4%)です。

ガーラ・ヒルズ武蔵小山 価格相場・家賃相場
127 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,979 円/㎡
(平均値)
5.9
10.0 円/㎡
西小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・ヒルズ武蔵小山の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・ヒルズ武蔵小山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・ヒルズ武蔵小山
住所東京都 品川区 荏原 6丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数60部屋
階数5階
用途地域準工業地域
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・ヒルズ武蔵小山(5フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.55㎡
(1K)
3,140万円2,849万円9.0万3.8%
10222.55㎡
(1K)
3,140万円2,849万円9.0万3.8%
10321.86㎡
(1K)
3,090万円2,760万円8.8万3.8%
10421.86㎡
(1K)
3,090万円2,760万円8.8万3.8%
10521.17㎡
(1K)
3,060万円2,671万円8.5万3.8%
10621.17㎡
(1K)
3,060万円2,671万円8.5万3.8%
10720.48㎡
(1K)
3,010万円2,583万円8.3万3.8%
10820.48㎡
(1K)
2,990万円2,583万円8.3万3.8%
10941.05㎡
(1LDK)
4,540万円5,268万円15.5万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.63㎡
(2K)
3,650万円3,505万円10.9万3.7%
20220.48㎡
(1K)
3,110万円2,583万円8.3万3.8%
20320.48㎡
(1K)
3,110万円2,583万円8.3万3.8%
20431.88㎡
(1DK)
4,260万円4,059万円12.4万3.7%
20522.60㎡
(1K)
3,240万円2,855万円9.1万3.8%
20622.55㎡
(1K)
3,240万円2,849万円9.0万3.8%
20722.55㎡
(1K)
3,240万円2,849万円9.0万3.8%
20821.86㎡
(1K)
3,190万円2,760万円8.8万3.8%
20921.86㎡
(1K)
3,190万円2,760万円8.8万3.8%
21021.17㎡
(1K)
3,160万円2,671万円8.5万3.8%
21121.17㎡
(1K)
3,160万円2,671万円8.5万3.8%
21220.48㎡
(1K)
3,110万円2,583万円8.3万3.8%
21320.48㎡
(1K)
3,090万円2,583万円8.3万3.8%
21441.05㎡
(1LDK)
4,650万円5,268万円15.5万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.63㎡
(2K)
3,670万円3,505万円10.9万3.7%
30220.48㎡
(1K)
3,130万円2,583万円8.3万3.8%
30320.48㎡
(1K)
3,130万円2,583万円8.3万3.8%
30431.88㎡
(1DK)
4,290万円4,059万円12.4万3.7%
30522.60㎡
(1K)
3,250万円2,855万円9.1万3.8%
30622.55㎡
(1K)
3,250万円2,849万円9.0万3.8%
30722.55㎡
(1K)
3,250万円2,849万円9.0万3.8%
30821.86㎡
(1K)
3,210万円2,760万円8.8万3.8%
30921.86㎡
(1K)
3,210万円2,760万円8.8万3.8%
31021.17㎡
(1K)
3,180万円2,671万円8.5万3.8%
31121.17㎡
(1K)
3,180万円2,671万円8.5万3.8%
31220.48㎡
(1K)
3,130万円2,583万円8.3万3.8%
31320.48㎡
(1K)
3,110万円2,583万円8.3万3.8%
31441.05㎡
(1LDK)
4,710万円5,268万円15.5万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.63㎡
(2K)
3,690万円3,505万円10.9万3.7%
40220.48㎡
(1K)
3,140万円2,583万円8.3万3.8%
40320.48㎡
(1K)
3,140万円2,583万円8.3万3.8%
40431.88㎡
(1DK)
4,330万円4,059万円12.4万3.7%
40522.60㎡
(1K)
3,270万円2,855万円9.1万3.8%
40622.55㎡
(1K)
3,270万円2,849万円9.0万3.8%
40722.55㎡
(1K)
3,270万円2,849万円9.0万3.8%
40821.86㎡
(1K)
3,220万円2,760万円8.8万3.8%
40921.86㎡
(1K)
3,220万円2,760万円8.8万3.8%
41021.17㎡
(1K)
3,200万円2,671万円8.5万3.8%
41121.17㎡
(1K)
3,200万円2,671万円8.5万3.8%
41220.48㎡
(1K)
3,140万円2,583万円8.3万3.8%
41320.48㎡
(1K)
3,130万円2,583万円8.3万3.8%
41441.05㎡
(1LDK)
4,780万円5,268万円15.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50140.62㎡
(1LDK)
5,240万円5,211万円15.4万3.5%
50226.41㎡
(1DK)
3,780万円3,347万円10.5万3.8%
50320.12㎡
(1K)
3,180万円2,536万円8.1万3.8%
50420.07㎡
(1K)
3,180万円2,530万円8.1万3.8%
50520.07㎡
(1K)
3,180万円2,530万円8.1万3.8%
50640.10㎡
(2DK)
5,150万円5,142万円15.2万3.6%
50738.72㎡
(1LDK)
5,040万円4,959万円14.8万3.6%
50837.35㎡
(1LDK)
4,940万円4,778万円14.3万3.6%
50941.05㎡
(1LDK)
4,840万円5,268万円15.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・ヒルズ武蔵小山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は品川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・ヒルズ武蔵小山の価格相場、家賃相場は品川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・ヒルズ武蔵小山の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
品川区 中古マンション価格相場 推移・動向 品川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

品川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・ヒルズ武蔵小山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ガーラ西小山
東京都 品川区 荏原 6丁目
西小山駅
徒歩0分
5階建
40部屋
RC造 2019年
43m 共栄グリーンハイム
東京都 品川区 荏原 6丁目6-12
西小山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
72m 荏原アパート
東京都 品川区 荏原 6丁目6-9
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 2006年
86m M.COMPO.Ah
東京都 品川区 荏原 6丁目5-8
西小山駅
徒歩10分
5階建
RC造 2013年
87m メゾンクラッソ
東京都 品川区 荏原 6丁目18-1
西小山駅
徒歩8分
5階建
RC造 2005年
89m ラメゾンリブラン
東京都 品川区 荏原 6丁目18-5
西小山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
90m 田代荘
東京都 品川区 荏原 6丁目3-3
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 2006年
92m カーサデリオ
東京都 品川区 荏原 6丁目17-7
西小山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
93m エール小山
東京都 品川区 荏原 6丁目7-20
西小山駅
徒歩10分

RC造 1997年
93m サンライズマンション
東京都 品川区 荏原 6丁目18-6
西小山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1971年
96m LA.earthニシコヤマ
東京都 品川区 荏原 6丁目5-2
西小山駅
徒歩9分

RC造 2006年
97m LA.アース西小山
東京都 品川区 荏原 6丁目5-2
西小山駅
徒歩9分
7階建
31部屋
RC造 2007年
100m フォレスタ
東京都 品川区 荏原 6丁目5-4
西小山駅
徒歩8分

RC造 2006年
100m 幸樂莊
東京都 品川区 荏原 6丁目4-11
西小山駅
徒歩8分

RC造 1988年
109m 金幸ビル
東京都 品川区 荏原 6丁目4-7
西小山駅
徒歩9分

RC造 1975年
114m 荏原6・8マンション
東京都 品川区 荏原 6丁目8-16
西小山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
118m 朝日コーポ
東京都 品川区 荏原 6丁目12-16
西小山駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
120m 千代田ビル
東京都 品川区 荏原 6丁目4-4
西小山駅
徒歩8分

RC造 1987年
125m アクアベール-2
東京都 品川区 荏原 6丁目18-20
西小山駅
徒歩10分

RC造 2011年
127m グランシティユーロレジデンス品川の杜
東京都 品川区 荏原 6丁目18-8
荏原中延駅
徒歩9分
10階建
129部屋
RC造 2005年
128m レインボーハイツ
東京都 品川区 荏原 6丁目8-2
西小山駅
徒歩8分

RC造 1978年
128m D.HOUSE
東京都 品川区 荏原 6丁目12-15
西小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 2006年
129m ハーモニーレジデンス品川荏原
東京都 品川区 荏原 6丁目
西小山駅
徒歩10分
9階建
30部屋
RC造 2019年
148m ブランシェ荏原中延
東京都 品川区 荏原 6丁目12-13
荏原中延駅
徒歩10分

RC造 2011年
149m プリモアームズ荏原
東京都 品川区 荏原 6丁目17-20
西小山駅
徒歩8分

RC造 1982年
150m メゾン・ド・アルティザン
東京都 品川区 荏原 6丁目2-14
西小山駅
徒歩9分
4階建
RC造 2001年
152m 内藤マンション
東京都 品川区 荏原 6丁目2-7
西小山駅
徒歩6分

RC造 1974年
153m 高木ビル
東京都 品川区 荏原 6丁目4-1
西小山駅
徒歩7分

RC造 1977年
153m コーポ第二須田
東京都 品川区 荏原 6丁目7-12
西小山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
157m ミドルハイツ
東京都 品川区 荏原 6丁目19-4
荏原中延駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
159m SOU西小山
東京都 品川区 荏原 6丁目17
旗の台駅
徒歩9分

RC造 2016年
161m マンション伊沢
東京都 品川区 荏原 6丁目2-5
西小山駅
徒歩8分
6階建
RC造 1971年
163m キムラマンション
東京都 品川区 荏原 6丁目8-5
武蔵小山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1984年
167m エバーラスティング617
東京都 品川区 荏原 6丁目17-18
旗の台駅
徒歩9分
4階建
RC造 2004年
167m ラ・フェールM
東京都 品川区 荏原 6丁目8-12
西小山駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
169m ヴィレッジサンド
東京都 品川区 荏原 6丁目16-9
旗の台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
169m シャトル荏原
東京都 品川区 荏原 6丁目19-20
荏原中延駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
171m 荏原6丁目計画
東京都 品川区 荏原 6丁目
荏原中延駅
徒歩0分
13階建
20部屋
RC造 2016年
174m メルシー荏原コモード
東京都 品川区 荏原 6丁目8-6
西小山駅
徒歩10分

RC造 2007年
176m 藤田マンション
東京都 品川区 荏原 6丁目7-8
西小山駅
徒歩10分
5階建
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

品川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区 $kind_labe人口推移 品川区における人口推移・動向を調べることができます

品川区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。