Name: ガーデン杉並方南
SKU: ガーデン杉並方南
Price: 897000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーデン杉並方南(東京都杉並区方南 1丁目44-12)の価格相場は 89.7万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (80.6㎡) の 7,847 万円、最も低い部屋は 419号室 (29.1㎡) の 2,436 万円です。

ガーデン杉並方南価格相場・家賃相場

89.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,641 円/㎡

(平均値)

22.9 年

8.0 円/㎡

笹塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーデン杉並方南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
方南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーデン杉並方南の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデン杉並方南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーデン杉並方南
住所	東京都杉並区方南 1丁目44-12
建築年	2002年
構造	RC造
階数	4階
用途地域	不明
小学校区	方南小学校
中学校区	泉南中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	京王京王線笹塚駅徒歩 8分東京メトロ東京メトロ丸ノ内分岐線方南町駅徒歩 14分京王京王線代田橋駅徒歩 15分京王京王新線幡ケ谷駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデン杉並方南(4フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.13㎡ (2LDK)	-	7,091万円	16.1万	2.7%
102	74.32㎡ (2LDK)	-	7,113万円	16.1万	2.7%
103	74.45㎡ (2LDK)	-	7,128万円	16.1万	2.7%
109	52.54㎡ (1LDK)	-	4,729万円	13.8万	3.5%
110	54.31㎡ (1LDK)	-	4,914万円	14.0万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	74.32㎡ (2LDK)	-	7,113万円	16.1万	2.7%
203	74.45㎡ (2LDK)	-	7,128万円	16.1万	2.7%
204	80.60㎡ (2LDK)	-	7,847万円	16.5万	2.5%
207	57.09㎡ (1LDK)	-	5,207万円	14.4万	3.3%
208	57.45㎡ (1LDK)	-	5,245万円	14.5万	3.3%
209	57.45㎡ (1LDK)	-	5,245万円	14.5万	3.3%
214	29.05㎡ (1K)	-	2,436万円	9.0万	4.4%
215	29.05㎡ (1K)	-	2,436万円	9.0万	4.4%
217	30.20㎡ (1K)	-	2,542万円	9.3万	4.4%
218	29.05㎡ (1K)	-	2,436万円	9.0万	4.4%
219	29.05㎡ (1K)	-	2,436万円	9.0万	4.4%
220	30.20㎡ (1K)	-	2,542万円	9.3万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.10㎡ (2LDK)	-	7,088万円	16.1万	2.7%
302	74.32㎡ (2LDK)	-	7,113万円	16.1万	2.7%
308	57.45㎡ (1LDK)	-	5,245万円	14.5万	3.3%
309	57.45㎡ (1LDK)	-	5,245万円	14.5万	3.3%
310	54.09㎡ (1LDK)	-	4,891万円	14.0万	3.4%
312	57.16㎡ (1K)	-	5,214万円	14.4万	3.3%
314	29.05㎡ (1K)	-	2,436万円	9.0万	4.4%
315	29.05㎡ (1K)	-	2,436万円	9.0万	4.4%
317	30.20㎡ (1K)	-	2,542万円	9.3万	4.4%
318	29.05㎡ (1K)	-	2,436万円	9.0万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.13㎡ (2LDK)	-	7,091万円	16.1万	2.7%
402	74.32㎡ (2LDK)	-	7,113万円	16.1万	2.7%
403	74.45㎡ (2LDK)	-	7,128万円	16.1万	2.7%
404	80.60㎡ (2LDK)	-	7,847万円	16.5万	2.5%
405	43.43㎡ (1LDK)	-	3,806万円	12.2万	3.8%
406	43.43㎡ (1LDK)	-	3,806万円	12.2万	3.8%
407	54.09㎡ (1LDK)	-	4,891万円	14.0万	3.4%
408	57.45㎡ (1LDK)	-	5,245万円	14.5万	3.3%
409	57.45㎡ (1LDK)	-	5,245万円	14.5万	3.3%
410	54.09㎡ (1LDK)	-	4,891万円	14.0万	3.4%
412	57.16㎡ (1R)	-	5,214万円	14.4万	3.3%
414	29.05㎡ (1K)	-	2,436万円	9.0万	4.4%
415	29.05㎡ (1K)	-	2,436万円	9.0万	4.4%
417	30.20㎡ (1K)	-	2,542万円	9.3万	4.4%
419	29.05㎡ (1K)	-	2,436万円	9.0万	4.4%
420	30.20㎡ (1K)	-	2,542万円	9.3万	4.4%
422	43.80㎡ (1DK)	-	3,842万円	12.3万	3.8%
4階	57.40㎡ (1LDK)	-	5,240万円	14.5万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデン杉並方南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は方南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデン杉並方南の価格相場、家賃相場は方南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデン杉並方南の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

方南中古マンション価格相場推移・動向方南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

方南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーデン杉並方南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	ファインコートちとせ東京都杉並区方南 1丁目44-11	笹塚駅徒歩10分		RC造	1992年
59m	グレイスコート笹塚東京都中野区南台 4丁目57-6	笹塚駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
76m	エンゼルハイム南台東京都中野区南台 4丁目65-13	笹塚駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
86m	キャトル南台東京都中野区南台 4丁目52-10	笹塚駅徒歩9分		RC造	1988年
86m	フラットミナミダイ東京都中野区南台 4丁目65-13	笹塚駅徒歩9分		RC造	1988年
88m	パインクレスト東京都杉並区方南 1丁目46-1	方南町駅徒歩12分	3階建	RC造	2012年
90m	メゾン・ド・笹塚東京都中野区南台 4丁目58-12	笹塚駅徒歩8分		RC造	1982年
96m	ライオンズガーデン笹塚東京都杉並区方南 1丁目43-10	笹塚駅徒歩10分	5階建 80部屋	RC造	2000年
98m	ルペシオン東京都中野区南台 4丁目52-5	笹塚駅徒歩7分		RC造	1990年
128m	クレセール笹塚東京都中野区南台 4丁目63-10	笹塚駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
129m	クリスタル笹塚PART1 東京都中野区南台 4丁目63-5	笹塚駅徒歩7分		RC造	1983年
134m	ローレルコート笹塚東京都杉並区方南 1丁目46-5	笹塚駅徒歩16分	5階建 47部屋	RC造	2015年
145m	シティハウス笹塚東京都杉並区方南 1丁目42-4	笹塚駅徒歩10分	5階建 76部屋	RC造	2005年
148m	サンクレスト細野東京都中野区南台 4丁目52-1	笹塚駅徒歩8分		RC造	1999年
156m	南台マーガレットフラット東京都中野区南台 4丁目60-1	笹塚駅徒歩6分		RC造	1995年
156m	フラッツサイト東京都中野区南台 4丁目64-13	代田橋駅徒歩10分	3階建	RC造	2001年
159m	サクラ東京都杉並区方南 1丁目19-5	笹塚駅徒歩8分		RC造	1994年
159m	ハウス新山東京都中野区南台 4丁目60-3	笹塚駅徒歩7分	3階建	RC造	1970年
160m	クレド新井東京都中野区南台 4丁目53-8	笹塚駅徒歩7分	4階建	RC造	1999年
160m	プチバレーヌ南台東京都中野区南台 4丁目45-2	笹塚駅徒歩10分	3階建	RC造	1993年
162m	須和ビル東京都杉並区方南 1丁目16-8	笹塚駅徒歩11分	4階建	RC造	1972年
168m	笹塚マンション市川東京都渋谷区笹塚 3丁目58-16	笹塚駅徒歩5分		RC造	1980年
183m	Dolce笹塚東京都中野区南台 4丁目42-6	方南町駅徒歩9分		RC造	2008年
187m	メゾン・ド・NSK 東京都杉並区方南 1丁目15-11	笹塚駅徒歩9分		RC造	1984年
189m	ilfiore笹塚東京都渋谷区笹塚 3丁目57-12	笹塚駅徒歩9分		RC造	1991年
194m	グリーンハイツ東京都渋谷区笹塚 3丁目59-7	笹塚駅徒歩8分		RC造	2000年
196m	メゾンミキ東京都杉並区方南 1丁目15-10	笹塚駅徒歩9分		RC造	1989年
199m	ユーハイツ東京都杉並区方南 1丁目21-11	笹塚駅徒歩5分		RC造	2002年
203m	ツインピークス東京都渋谷区笹塚 3丁目35-14	笹塚駅徒歩6分		RC造	1989年
207m	レクセルマンション笹塚東京都中野区南台 5丁目14-4	笹塚駅徒歩13分	5階建 33部屋	RC造	2004年
210m	工東フラット東京都渋谷区笹塚 3丁目35-11	笹塚駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
212m	エイトオフィス笹塚東京都中野区南台 4丁目31-7	笹塚駅徒歩10分		RC造	1988年
216m	南台フラッツ東京都中野区南台 4丁目31-7	笹塚駅徒歩8分	3階建	RC造	1984年
219m	メゾン・ド・テルトル東京都渋谷区笹塚 3丁目35-5	笹塚駅徒歩6分	4階建	RC造	1984年
228m	マイステージ笹塚東京都杉並区方南 1丁目38-7	方南町駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
232m	Stベニュワール東京都中野区南台 4丁目46-15	笹塚駅徒歩10分		RC造	1999年
233m	ラ・ファミーユ壱番館東京都渋谷区笹塚 3丁目61-11	笹塚駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
234m	コンフォート南台東京都中野区南台 4丁目31-6	笹塚駅徒歩10分	5階建	RC造	1998年
243m	エイショウブロア東京都渋谷区笹塚 3丁目20-4	笹塚駅徒歩7分	5階建	RC造	1971年
244m	ユースフル笹塚No.2 東京都渋谷区笹塚 3丁目21-4	笹塚駅徒歩8分	5階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

方南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

方南 $kind_labe人口推移方南における人口推移・動向を調べることができます

方南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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