ユースフル笹塚No.2(東京都 渋谷区 笹塚 3丁目21-4)の価格相場は 92.7万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (21.4㎡) の 1,963 万円、最も低い部屋は 502号室 (16.5㎡) の 1,547 万円です。

ユースフル笹塚No.2 価格相場・家賃相場
92.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,191 円/㎡
(平均値)
37.3
8.0 円/㎡
笹塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ユースフル笹塚No.2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ユースフル笹塚No.2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『渋谷区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『渋谷区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユースフル笹塚No.2の価格相場情報

ユースフル笹塚No.2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を92.7万円/㎡、家賃相場を3191.1円/㎡と算定しています。住所は「東京都 渋谷区 笹塚 3丁目21-4」です。5階建てRC造の物件で、笹塚駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は37.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ユースフル笹塚No.2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユースフル笹塚No.2
住所東京都 渋谷区 笹塚 3丁目21-4
建築年1987年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区笹塚小学校
中学校区笹塚中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 笹塚駅  徒歩 8分
京王 京王線 代田橋駅  徒歩 14分
京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 東北沢駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユースフル笹塚No.2(4フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10417.87㎡
(1R)
-1,664万円5.7万4.1%
10519.25㎡
(1R)
-1,781万円6.1万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20318.87㎡
(1R)
-1,749万円6.0万4.1%
20417.87㎡
(1R)
-1,664万円5.7万4.1%
20519.25㎡
(1K)
-1,781万円6.1万4.1%
20619.25㎡
(1R)
-1,781万円6.1万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.45㎡
(1R)
-1,963万円6.8万4.1%
30216.50㎡
(1R)
-1,547万円5.3万4.1%
30519.25㎡
(1K)
-1,781万円6.1万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.45㎡
(1R)
-1,963万円6.8万4.1%
50216.50㎡
(1K)
-1,547万円5.3万4.1%
50317.87㎡
(1R)
-1,664万円5.7万4.1%
50519.25㎡
(1R)
-1,781万円6.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユースフル笹塚No.2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は笹塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユースフル笹塚No.2の価格相場、家賃相場は笹塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ユースフル笹塚No.2の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、渋谷区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
笹塚 中古マンション価格相場 推移・動向 笹塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

笹塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユースフル笹塚No.2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m アークテラス
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目23-7
笹塚駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
25m ベルメゾンササヅカ
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目21-6
笹塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
28m メゾン・ド・テルトル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目35-5
笹塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
44m ツインピークス
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目35-14
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1989年
48m 工東フラット
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目35-11
笹塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
69m グリーンハイツ
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目59-7
笹塚駅
徒歩8分

RC造 2000年
83m エイショウブロア
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目20-4
笹塚駅
徒歩7分
5階建
RC造 1971年
85m かねみつビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目24-5
笹塚駅
徒歩9分
3階建
RC造 1969年
86m ハウス新山
東京都 中野区 南台 4丁目60-3
笹塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 1970年
86m エレガンス笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目24-5
笹塚駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
92m 南台マーガレットフラット
東京都 中野区 南台 4丁目60-1
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1995年
100m 高樹コーポ
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目20-5
笹塚駅
徒歩8分

RC造 1987年
116m 第五神山ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目40-10
笹塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
123m ロッシュ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目39-10
笹塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 2006年
126m クレセール笹塚
東京都 中野区 南台 4丁目63-10
笹塚駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
131m ジョイフル笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目34-18
笹塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
132m リキパレス
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目40-5
笹塚駅
徒歩3分

RC造 1985年
138m クリスタル笹塚PART1
東京都 中野区 南台 4丁目63-5
笹塚駅
徒歩7分

RC造 1983年
144m セントヒルズ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目34-2
笹塚駅
徒歩3分

RC造 1985年
150m ラナイコンフォート24
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目25-8
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1991年
155m MOE笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目36-6
笹塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 2004年
159m フラッツサイト
東京都 中野区 南台 4丁目64-13
代田橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
167m ユースフル笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目34-2
笹塚駅
徒歩4分

RC造 1985年
168m エジンバラ
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目36-1
新宿駅
徒歩3分

RC造 2004年
168m 青田ビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目19-2
笹塚駅
徒歩10分
4階建
RC造 1970年
170m ラ・ファミーユ弐番館
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目61-2
笹塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
173m 笹塚マンション市川
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目58-16
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1980年
178m メゾン・ド・笹塚
東京都 中野区 南台 4丁目58-12
笹塚駅
徒歩8分

RC造 1982年
179m ラ・ファミーユ壱番館
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目61-11
笹塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
182m 有大泉商店ビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目19-5
笹塚駅
徒歩7分

RC造 2012年
183m スノーマンション
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目15-9
笹塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
186m エーデルハイム
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目13-8
笹塚駅
徒歩6分

RC造 2000年
186m 松久ハイム
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目14-1
笹塚駅
徒歩6分

RC造 1984年
188m サニーフラット笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目34-10
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1989年
189m びゅうパルク笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目31-18
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1997年
194m パインフラット
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目18-10
笹塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
195m 第12天香ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目15-11
笹塚駅
徒歩4分

RC造 1991年
202m つるやビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目17-3
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1980年
204m にしのビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目17-4
笹塚駅
徒歩4分

RC造 1977年
204m 東京都水道局笹塚住宅
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目25-6
笹塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

笹塚における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、笹塚における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。渋谷区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。渋谷区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

笹塚 $kind_labe人口推移 笹塚における人口推移・動向を調べることができます

笹塚 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

渋谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、渋谷区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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