ガーデンアイランド(東京都 中野区 新井 4丁目18-11)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.3㎡) の 4,326 万円、最も低い部屋は 203号室 (24.4㎡) の 2,474 万円です。

ガーデンアイランド 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,410 円/㎡
(平均値)
12.9
5.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンアイランドの価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンアイランドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンアイランド
住所東京都 中野区 新井 4丁目18-11
建築年2012年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区新井小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 5分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 20分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンアイランド(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.30㎡
(1DK)
-4,326万円12.5万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.63㎡
(1K)
-2,608万円8.8万4.1%
20224.56㎡
(1K)
-2,489万円8.5万4.1%
20324.42㎡
(1K)
-2,474万円8.5万4.1%
20426.16㎡
(1K)
-2,667万円9.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.63㎡
(1K)
-2,608万円8.8万4.1%
30224.56㎡
(1K)
-2,489万円8.5万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40225.67㎡
(1K)
-2,612万円8.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンアイランドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンアイランドの価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンアイランドの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンアイランドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m prime新井
東京都 中野区 新井 4丁目18-10
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2011年
20m メゾンエクレール
東京都 中野区 新井 4丁目18-2
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
20m 黒龍中野マンション
東京都 中野区 新井 4丁目18-12
新井薬師前駅
徒歩5分
9階建
RC造 1971年
22m 福島ビルディング
東京都 中野区 新井 4丁目18-10
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1974年
29m ナカムラビル
東京都 中野区 新井 4丁目18-16
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1992年
37m Mフラッツ新井薬師
東京都 中野区 新井 4丁目18-9
新井薬師前駅
徒歩4分
4階建
RC造 2004年
49m ミルキーウェイ
東京都 中野区 新井 4丁目16-13
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1987年
62m ランドシティ中野新井薬師
東京都 中野区 新井 5丁目20-7
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 2011年
63m セントラル新井薬師
東京都 中野区 新井 5丁目20-6
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1987年
69m PROTOplus
東京都 中野区 新井 4丁目17-4
沼袋駅
徒歩5分

RC造 2009年
72m 藤香マンション
東京都 中野区 新井 5丁目20-2
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1987年
76m アイビーコート新井薬師
東京都 中野区 新井 5丁目32-8
新井薬師前駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
80m PROTO
東京都 中野区 新井 4丁目17-4
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2003年
81m サンシャインレジデンスアライ
東京都 中野区 新井 5丁目20-2
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1987年
85m パレドール中野
東京都 中野区 新井 5丁目5-15
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1984年
88m 須田ビル
東京都 中野区 新井 4丁目20-3
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1987年
89m シェルゼ中野新井薬師
東京都 中野区 新井 5丁目32-9
新井薬師前駅
徒歩4分
11階建
RC造 2010年
97m 山下マンション
東京都 中野区 新井 5丁目5-16
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1984年
99m メゾン・ド・ラシーヌ
東京都 中野区 新井 5丁目5-13
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1985年
102m メゾン高野
東京都 中野区 新井 5丁目20-16
新井薬師前駅
徒歩4分
3階建
6部屋
RC造 1989年
105m パシフィックニュー中野
東京都 中野区 新井 4丁目16-2
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1977年
112m 興和ハイツ
東京都 中野区 新井 5丁目33-5
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1986年
113m Branche哲学堂通り
東京都 中野区 新井 5丁目32-12
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 2013年
116m 藤井荘
東京都 中野区 沼袋 1丁目1-2
沼袋駅
徒歩3分

RC造 2007年
125m 中川ビル
東京都 中野区 新井 5丁目33-7
新井薬師前駅
徒歩3分
6階建
RC造 1973年
126m パークフロント中野新井薬師
東京都 中野区 新井 5丁目5-10
新井薬師前駅
徒歩5分
14階建
84部屋
RC造 2002年
127m メゾンブランカ
東京都 中野区 新井 5丁目21-7
新井薬師前駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
134m 一番館マンション
東京都 中野区 新井 4丁目21-3
沼袋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
139m メゾン・ド・バンブ
東京都 中野区 新井 4丁目15-10
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1982年
139m メグミマンション
東京都 中野区 新井 5丁目32-15
新井薬師前駅
徒歩2分
4階建
20部屋
RC造 1971年
141m 松風マンション
東京都 中野区 新井 5丁目19-1
新井薬師前駅
徒歩3分
2階建
RC造 1970年
150m 宮竹ビル
東京都 中野区 新井 4丁目8-10
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1979年
151m L.BOX.5
東京都 中野区 新井 4丁目8-12
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2003年
152m ブランシェ三好
東京都 中野区 新井 4丁目11-12
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1990年
152m コート・ブラッサム
東京都 中野区 新井 4丁目15-16
沼袋駅
徒歩6分
7階建
RC造 1997年
155m ラ・シード中野新井薬師
東京都 中野区 松が丘 2丁目1-1
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
19部屋
RC造 2009年
156m 中野薬師マンション
東京都 中野区 新井 4丁目15-5
新井薬師前駅
徒歩7分
7階建
36部屋
RC造 1969年
157m Ra'seedNAKANO新井薬師
東京都 中野区 松が丘 2丁目1-1
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2008年
163m サンピア哲学堂公園
東京都 中野区 沼袋 1丁目2-5
沼袋駅
徒歩6分
4階建
7部屋
RC造 1990年
164m ルーブル中野新井
東京都 中野区 新井 4丁目15-7
沼袋駅
徒歩7分
6階建
32部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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