ガーディアン(千葉県 市原市 郡本 4丁目149-1)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.6㎡) の 2,210 万円、最も低い部屋は 104号室 (44.7㎡) の 1,726 万円です。

ガーディアン 価格相場・家賃相場
38.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,188 円/㎡
(平均値)
12.9
7.0 円/㎡
五井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーディアンの価格相場情報

物件の詳細情報

ガーディアンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーディアン
住所千葉県 市原市 郡本 4丁目149-1
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区市原小学校
中学校区市原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、温水洗浄便座
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  徒歩 7分
JR JR内房線 五井駅  徒歩 7分
JR JR内房線 八幡宿駅  徒歩 37分
JR JR内房線 浜野駅  徒歩 68分
その他 小湊鉄道 五井駅  バス10分,バス停より徒歩 13分
JR JR内房線 五井駅  バス10分,バス停より徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーディアン(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.75㎡
(1LDK)
-1,728万円4.6万3.2%
10244.70㎡
(1LDK)
-1,726万円4.6万3.2%
10344.70㎡
(1LDK)
-1,726万円4.6万3.2%
10444.70㎡
(1LDK)
-1,726万円4.6万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.63㎡
(2LDK)
-2,210万円7.8万4.2%
20257.58㎡
(2LDK)
-2,209万円7.8万4.2%
20357.57㎡
(2LDK)
-2,208万円7.8万4.2%
20457.57㎡
(2LDK)
-2,208万円7.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーディアンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は郡本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーディアンの価格相場、家賃相場は郡本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーディアンの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
郡本 中古マンション価格相場 推移・動向 郡本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

郡本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーディアンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
174m メゾン伊藤
千葉県 市原市 郡本 4丁目84-4
五井駅
徒歩34分

木造 1989年
207m コーポザウィンド
千葉県 市原市 郡本 5丁目116
五井駅
徒歩37分
2階建
木造 1995年
411m レオパレスロワール郡本
千葉県 市原市 郡本 2丁目396-1
八幡宿駅
徒歩53分

木造 2009年
499m エステート宮の後
千葉県 市原市 郡本 1丁目295-1
上総村上駅
徒歩38分
2階建
木造 1998年
514m レスポワール大塚B棟
千葉県 市原市 門前 2丁目90
八幡宿駅
徒歩61分

木造 1991年
532m レスポワール大塚B
千葉県 市原市 門前 2丁目90
八幡宿駅
徒歩65分
2階建
木造 1992年
533m レスポワール大塚A棟
千葉県 市原市 門前 2丁目90
八幡宿駅
徒歩61分

木造 1991年
535m エクセレント藤井
千葉県 市原市 藤井 2丁目135
五井駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
646m ハイツアルキメデス
千葉県 市原市 北国分寺台 3丁目12-5
五井駅
徒歩38分

木造 1992年
648m アップルシティー郡本
千葉県 市原市 北国分寺台 3丁目12-16
五井駅
徒歩40分
2階建
木造 1992年
655m ハイツホワイトウェル
千葉県 市原市 門前 2丁目531
八幡宿駅
徒歩57分

木造 1993年
667m ホワイトハイツ
千葉県 市原市 門前 2丁目364
八幡宿駅
徒歩42分
2階建
木造 1992年
869m 戸倉ハイツ
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目9-6
五井駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
881m アメニティー陽水A
千葉県 市原市 北国分寺台 2丁目1-2
五井駅
徒歩42分
2階建
木造 2000年
884m コーポ泉
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目10-4
五井駅
徒歩58分
2階建
木造 1993年
886m 木もれ陽壱番館
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目15-9
五井駅
徒歩37分
2階建
木造 1989年
891m ウエストコースト
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目11-12
五井駅
徒歩57分

木造 1993年
912m コーポスクエアA棟
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目11-7
五井駅
徒歩61分

木造 1990年
913m コーポスクエアA
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目11-7
五井駅
徒歩61分
2階建
木造 1991年
913m コーポスクエアB
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目11-7
五井駅
徒歩61分
2階建
木造 1991年
918m メゾンド・アルル
千葉県 市原市 藤井 1丁目136
上総村上駅
徒歩36分
2階建
木造 1995年
944m グリーンヒル藤井
千葉県 市原市 藤井 1丁目175
五井駅
徒歩30分

木造 1993年
1018m レオパレスゴールドエミ
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目7-3
五井駅
徒歩51分

木造 2001年
1018m レオパレスGOLD-EMI
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目7-3
五井駅
徒歩38分
2階建
木造 2002年
1038m サクセスフォー
千葉県 市原市 藤井 3丁目137-1
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
1068m キングスベリーA
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-7
上総村上駅
徒歩33分

木造 1989年
1091m キングスベリーB
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-7
海士有木駅
徒歩37分

木造 1990年
1091m KINGS・BERRY B
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-7
五井駅
徒歩57分
2階建
木造 1991年
1109m キングスベリーC
千葉県 市原市 山田橋 2丁目9-9
五井駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
1116m ラ・フォンテーヌ2
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目7-1
上総村上駅
徒歩28分

木造 1993年
1117m ラ・フォンティーヌII
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目7-1
五井駅
徒歩52分
2階建
木造 1994年
1117m ラ・フォンテーヌII
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目7-1
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
1119m クレベール壱番館
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目3-9
上総村上駅
徒歩25分
2階建
木造 1995年
1133m 守屋ハイツ
千葉県 市原市 山田橋 3丁目4-21
五井駅
徒歩58分

木造 1989年
1147m リンデハイム2
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目18-4
上総村上駅
徒歩24分

木造 1996年
1157m リンデハイム1
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目18-4
五井駅
徒歩48分

木造 1996年
1158m リンデハイムI
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目18-4
五井駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
1158m リンデハイムII
千葉県 市原市 北国分寺台 4丁目18-4
五井駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
1162m ハピネスA
千葉県 市原市 西国分寺台 2丁目12-2
五井駅
徒歩31分
2階建
木造 1991年
1162m ハピネスB
千葉県 市原市 西国分寺台 2丁目12-2
五井駅
徒歩31分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

郡本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

郡本 $kind_labe人口推移 郡本における人口推移・動向を調べることができます

郡本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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