Name: オーベル志木幸町
Brand: オーベル
SKU: オーベル志木幸町
Price: 492000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル志木幸町(埼玉県志木市幸町 2丁目5-18)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 706号室 (108㎡) の 5,382 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.2%)、最も低い部屋は 602号室 (75.3㎡) の 3,685 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.0%)です。

オーベル志木幸町価格相場・家賃相場

49.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,035 円/㎡

(平均値)

18.5 年

10.0 円/㎡

志木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル志木幸町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
幸町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル志木幸町の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル志木幸町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル志木幸町
ブランド	オーベル
住所	埼玉県志木市幸町 2丁目5-18
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	志木第二小学校
中学校区	志木第二中学校
管理会社	大成サービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：システムキッチン、オール電化、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可、床暖房
アクセス	東武東武東上本線志木駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル志木幸町(8フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.67㎡ (4LDK)	4,280万円	4,479万円	7.9万	2.1%
102	82.28㎡ (3LDK)	3,680万円	4,042万円	8.8万	2.6%
103	81.43㎡ (3LDK)	3,640万円	3,998万円	8.9万	2.7%
104	83.53㎡ (3LDK)	3,740万円	4,107万円	8.7万	2.5%
105	86.97㎡ (3LDK)	3,940万円	4,286万円	8.3万	2.3%
106	86.98㎡ (3LDK)	3,940万円	4,286万円	8.3万	2.3%
107	78.58㎡ (3LDK)	3,420万円	3,851万円	9.1万	2.8%
108	86.97㎡ (3LDK)	3,990万円	4,286万円	8.3万	2.3%
109	87.01㎡ (3LDK)	4,000万円	4,288万円	8.3万	2.3%
110	93.90㎡ (4LDK)	4,560万円	4,648万円	7.5万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.67㎡ (4LDK)	4,180万円	4,479万円	7.9万	2.1%
202	75.35㎡ (3LDK)	3,210万円	3,685万円	9.3万	3.0%
203	75.35㎡ (3LDK)	3,240万円	3,685万円	9.3万	3.0%
204	76.59㎡ (3LDK)	3,300万円	3,749万円	9.2万	2.9%
205	80.03㎡ (3LDK)	3,480万円	3,926万円	9.0万	2.7%
206	80.04㎡ (3LDK)	3,480万円	3,926万円	9.0万	2.7%
207	75.48㎡ (3LDK)	3,190万円	3,692万円	9.3万	3.0%
208	94.28㎡ (4LDK)	4,200万円	4,668万円	7.4万	1.9%
209	80.03㎡ (3LDK)	3,630万円	3,926万円	9.0万	2.7%
210	80.07㎡ (3LDK)	3,640万円	3,928万円	9.0万	2.7%
211	93.90㎡ (4LDK)	4,490万円	4,648万円	7.5万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.67㎡ (4LDK)	4,240万円	4,479万円	7.9万	2.1%
302	75.35㎡ (3LDK)	3,260万円	3,685万円	9.3万	3.0%
303	75.35㎡ (3LDK)	3,290万円	3,685万円	9.3万	3.0%
304	76.59㎡ (3LDK)	3,350万円	3,749万円	9.2万	2.9%
305	80.03㎡ (3LDK)	3,520万円	3,926万円	9.0万	2.7%
306	80.04㎡ (3LDK)	3,520万円	3,926万円	9.0万	2.7%
307	75.48㎡ (3LDK)	3,240万円	3,692万円	9.3万	3.0%
308	94.28㎡ (4LDK)	4,240万円	4,668万円	7.4万	1.9%
309	80.03㎡ (3LDK)	3,680万円	3,926万円	9.0万	2.7%
310	80.07㎡ (3LDK)	3,690万円	3,928万円	9.0万	2.7%
311	93.90㎡ (4LDK)	4,550万円	4,648万円	7.5万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.67㎡ (4LDK)	4,290万円	4,479万円	7.9万	2.1%
402	75.35㎡ (3LDK)	3,340万円	3,685万円	9.3万	3.0%
403	75.35㎡ (3LDK)	3,370万円	3,685万円	9.3万	3.0%
404	76.59㎡ (3LDK)	3,430万円	3,749万円	9.2万	2.9%
405	80.03㎡ (3LDK)	3,570万円	3,926万円	9.0万	2.7%
406	80.04㎡ (3LDK)	3,570万円	3,926万円	9.0万	2.7%
407	75.48㎡ (3LDK)	3,320万円	3,692万円	9.3万	3.0%
408	94.28㎡ (4LDK)	4,280万円	4,668万円	7.4万	1.9%
409	80.03㎡ (3LDK)	3,760万円	3,926万円	9.0万	2.7%
410	80.07㎡ (3LDK)	3,770万円	3,928万円	9.0万	2.7%
411	93.90㎡ (4LDK)	4,630万円	4,648万円	7.5万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.67㎡ (4LDK)	4,370万円	4,479万円	7.9万	2.1%
502	75.35㎡ (3LDK)	3,410万円	3,685万円	9.3万	3.0%
503	75.35㎡ (3LDK)	3,440万円	3,685万円	9.3万	3.0%
504	76.59㎡ (3LDK)	3,490万円	3,749万円	9.2万	2.9%
505	80.03㎡ (3LDK)	3,610万円	3,926万円	9.0万	2.7%
506	80.04㎡ (3LDK)	3,610万円	3,926万円	9.0万	2.7%
507	75.48㎡ (3LDK)	3,390万円	3,692万円	9.3万	3.0%
508	94.28㎡ (4LDK)	4,320万円	4,668万円	7.4万	1.9%
509	80.03㎡ (3LDK)	3,830万円	3,926万円	9.0万	2.7%
510	100.86㎡ (4LDK)	5,080万円	5,015万円	6.4万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.73㎡ (4LDK)	4,620万円	4,639万円	7.5万	1.9%
602	75.35㎡ (3LDK)	3,510万円	3,685万円	9.3万	3.0%
603	76.59㎡ (3LDK)	3,560万円	3,749万円	9.2万	2.9%
604	80.03㎡ (3LDK)	3,650万円	3,926万円	9.0万	2.7%
605	80.04㎡ (3LDK)	3,650万円	3,926万円	9.0万	2.7%
606	75.48㎡ (3LDK)	3,460万円	3,692万円	9.3万	3.0%
607	94.28㎡ (4LDK)	4,360万円	4,668万円	7.4万	1.9%
608	98.71㎡ (4LDK)	5,080万円	4,901万円	6.7万	1.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.73㎡ (4LDK)	4,680万円	4,639万円	7.5万	1.9%
702	76.59㎡ (3LDK)	3,600万円	3,749万円	9.2万	2.9%
703	80.03㎡ (3LDK)	3,690万円	3,926万円	9.0万	2.7%
704	80.04㎡ (3LDK)	3,690万円	3,926万円	9.0万	2.7%
705	75.48㎡ (3LDK)	3,530万円	3,692万円	9.3万	3.0%
706	107.76㎡ (4LDK)	5,070万円	5,382万円	5.1万	1.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	97.70㎡ (4LDK)	4,980万円	4,848万円	6.9万	1.7%
802	80.03㎡ (3LDK)	3,790万円	3,926万円	9.0万	2.7%
803	80.04㎡ (3LDK)	3,790万円	3,926万円	9.0万	2.7%
804	101.40㎡ (4LDK)	4,870万円	5,044万円	6.3万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル志木幸町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は幸町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル志木幸町の価格相場、家賃相場は幸町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル志木幸町の周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

幸町中古マンション価格相場推移・動向幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル志木幸町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
81m	ANIMALE 埼玉県志木市幸町 2丁目4-36	志木駅徒歩11分	3階建	RC造	2006年
81m	アニマーレ埼玉県志木市幸町 2丁目4-36	志木駅徒歩10分	3階建	RC造	2006年
165m	ロイヤル新堀埼玉県志木市幸町 2丁目6-19	志木駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
177m	クレア埼玉県志木市幸町 2丁目1-44	志木駅徒歩8分	3階建	RC造	2008年
208m	ソフィア・メゾン埼玉県志木市柏町 5丁目9-25	柳瀬川駅徒歩7分	3階建	RC造	2005年
210m	ピエタテール柏町埼玉県志木市柏町 5丁目2-11	志木駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
231m	ザ・ステイツ志木幸町埼玉県志木市幸町 3丁目8-23	志木駅徒歩9分		RC造	1997年
275m	ラフィーネ埼玉県志木市柏町 5丁目5-37	志木駅徒歩9分	3階建	RC造	2008年
307m	ルガール志木埼玉県志木市本町 6丁目23-27	志木駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年
308m	高野ハイツ埼玉県志木市柏町 5丁目1-21	志木駅徒歩9分	4階建	RC造	1978年
319m	ハイツリバーアイランド埼玉県志木市幸町 1丁目8-54	志木駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
319m	川島屋ビルハイツ・リバー・アイランド埼玉県志木市幸町 1丁目8-54	志木駅徒歩7分		RC造	1989年
320m	セジュール・ド・ミワ埼玉県志木市柏町 5丁目6-30	志木駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
320m	セジュールドミワ壱番館埼玉県志木市柏町 5丁目6-30	志木駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
322m	コーラルハイツ志木埼玉県志木市幸町 1丁目1-20	志木駅徒歩5分		RC造	1981年
326m	コーポ石塚埼玉県志木市本町 6丁目23-17	志木駅徒歩4分	3階建	RC造	1983年
330m	オークシティ三上埼玉県志木市柏町 4丁目6-24	志木駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
331m	サンライズ志木埼玉県志木市幸町 3丁目9-10	柳瀬川駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
335m	柏マンション埼玉県志木市柏町 4丁目5-20	志木駅徒歩8分	3階建	RC造	1976年
336m	コンモート埼玉県志木市幸町 3丁目15-29	柳瀬川駅徒歩9分	4階建	RC造	1973年
336m	志木ニュータウン東の森壱番街1-1-1号棟埼玉県志木市館 1丁目1-1	柳瀬川駅徒歩5分		RC造	1981年
338m	ダイアパレス志木2 埼玉県志木市柏町 5丁目11-28	柳瀬川駅徒歩10分		RC造	1997年
340m	ダイアパレス志木埼玉県志木市柏町 4丁目6-28	志木駅徒歩9分	6階建	RC造	1994年
341m	志木ニュータウン東の森壱番街1-1-2号棟埼玉県志木市館 1丁目1-2	柳瀬川駅徒歩6分		RC造	1981年
346m	サトール幸町ビル埼玉県志木市幸町 1丁目8-60	志木駅徒歩7分	4階建	RC造	1995年
352m	グリーンクレスト埼玉県志木市本町 6丁目24-26	志木駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
356m	アートインアキヤ埼玉県志木市本町 6丁目24-30	志木駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
362m	グリーンヒルズ埼玉県志木市柏町 5丁目16-19	柳瀬川駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
362m	グリーンヒルズ志木埼玉県志木市柏町 5丁目16-19	柳瀬川駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
363m	セジュール・ド・ミワ弐番館埼玉県志木市柏町 4丁目6-36	志木駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
365m	ザ・ステイツ志木アーバンヒルズ埼玉県志木市柏町 5丁目18-36	柳瀬川駅徒歩5分	7階建	RC造	1989年
366m	志木ニュータウン1-1-4号棟埼玉県志木市館 1丁目1-4	柳瀬川駅徒歩5分		RC造	1981年
366m	柏フラット埼玉県志木市柏町 4丁目6-10	志木駅徒歩9分	3階建	RC造	1992年
378m	カーサデソル埼玉県志木市幸町 2丁目11-12	柳瀬川駅徒歩8分	3階建	RC造	2010年
380m	ベレーザー高野埼玉県志木市本町 6丁目24-35	志木駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
381m	シャトー志木埼玉県志木市本町 6丁目25-18	志木駅徒歩4分	3階建	RC造	1981年
386m	斉藤マンション埼玉県志木市幸町 1丁目6-11	志木駅徒歩3分	5階建	RC造	1976年
389m	志木ニュータウン東の森壱番街1-1-3号棟埼玉県志木市館 1丁目1-3	柳瀬川駅徒歩6分		RC造	1981年
392m	佐藤ハイツ埼玉県志木市柏町 4丁目6-8	志木駅徒歩10分	4階建	RC造	1978年
393m	オーベル志木柳瀬川埼玉県志木市柏町 6丁目27-48	柳瀬川駅徒歩7分	9階建 79部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

幸町 $kind_labe人口推移幸町における人口推移・動向を調べることができます

幸町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.7 万人	-0.57%
2045 年	7.7 万人	-0.40%
2040 年	7.7 万人	-0.11%
2035 年	7.7 万人	+0.29%
2030 年	7.7 万人	+0.72%
2025 年	7.7 万人	+1.75%
2020 年	7.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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