オープンレジデンシア久が原(東京都 大田区 南久が原 2丁目)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (77.4㎡) の 7,892 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.3%)、最も低い部屋は 504号室 (49.2㎡) の 5,342 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.3%)です。

オープンレジデンシア久が原 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,429 円/㎡
(平均値)
7.0
4.0 円/㎡
久が原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア久が原の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア久が原の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア久が原
住所東京都 大田区 南久が原 2丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数21部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東急 東急池上線 久が原駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア久が原(5フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.92㎡
(3LDK)
5,988万円7,510万円16.4万2.6%
10272.36㎡
(3LDK)
5,888万円7,462万円16.3万2.6%
10367.89㎡
(3LDK)
5,788万円7,071万円16.1万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.95㎡
(3LDK)
5,988万円6,809万円15.9万2.8%
20257.49㎡
(1LDK)
5,238万円6,126万円15.1万3.0%
20372.92㎡
(3LDK)
6,598万円7,510万円16.4万2.6%
20472.36㎡
(3LDK)
5,988万円7,462万円16.3万2.6%
20567.89㎡
(3LDK)
5,888万円7,071万円16.1万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.95㎡
(3LDK)
6,018万円6,809万円15.9万2.8%
30257.49㎡
(1LDK)
5,328万円6,126万円15.1万3.0%
30370.42㎡
(3LDK)
6,528万円7,294万円16.2万2.7%
30472.36㎡
(3LDK)
6,188万円7,462万円16.3万2.6%
30567.89㎡
(3LDK)
5,988万円7,071万円16.1万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.95㎡
(3LDK)
6,218万円6,809万円15.9万2.8%
40257.49㎡
(1LDK)
5,498万円6,126万円15.1万3.0%
40360.92㎡
(2LDK)
5,888万円6,444万円15.5万2.9%
40473.05㎡
(3LDK)
6,988万円7,522万円16.4万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.40㎡
(2LDK)
7,288万円7,892万円16.5万2.5%
50257.31㎡
(2LDK)
5,528万円6,110万円15.1万3.0%
50353.52㎡
(1LDK)
5,188万円5,752万円14.6万3.0%
50449.25㎡
(1LDK)
4,888万円5,342万円14.0万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア久が原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア久が原の価格相場、家賃相場は大田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア久が原の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大田区 中古マンション価格相場 推移・動向 大田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア久が原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m セリュークス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目
久が原駅
徒歩4分
5階建
19部屋
RC造 2016年
37m プレシス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-22
久が原駅
徒歩4分
5階建
21部屋
RC造 2015年
50m 日神パレス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目10-3
久が原駅
徒歩3分

RC造 1987年
61m ライム久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-4
久が原駅
徒歩4分

RC造 2000年
61m ペリエール久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-12
久が原駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
85m ロイヤルプラザ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-17
久が原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
88m メゾンドツカサ
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-6
久が原駅
徒歩3分

RC造 1991年
93m アバンセ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-9
久が原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
93m プラシード久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-9
久が原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
95m ハーモニー
東京都 大田区 南久が原 2丁目9-6
久が原駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
98m エルベ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目11-25
久が原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
103m 久が原ハイム南棟
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-20
久が原駅
徒歩2分
5階建
27部屋
RC造 1968年
116m 久が原ハイム北棟
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-22
久が原駅
徒歩1分
5階建
RC造 1968年
127m セザール久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-13
久が原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1983年
129m スカイヒルマンション
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-8
久が原駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
130m 久が原シャトー
東京都 大田区 南久が原 2丁目11-4
久が原駅
徒歩2分
3階建
2部屋
RC造 1969年
131m オークフィールド
東京都 大田区 南久が原 2丁目18-6
久が原駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
136m ライオンズマンション久が原駅前
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-3
久が原駅
徒歩2分
6階建
RC造 1991年
160m 久保井ハイム
東京都 大田区 南久が原 2丁目19-27
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 1976年
165m ロンシャン久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目8-4
久が原駅
徒歩1分
5階建
RC造 2001年
171m ライオンズプラザ久が原駅前
東京都 大田区 南久が原 2丁目7-15
久が原駅
徒歩1分

RC造 1999年
186m コペル久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目12-2
久が原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1984年
186m ガーデンホーム久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目18-12
久が原駅
徒歩5分

RC造 2000年
186m 久が原フェニックス
東京都 大田区 南久が原 2丁目12-18
久が原駅
徒歩3分

RC造 1992年
202m 近藤ビル
東京都 大田区 南久が原 2丁目6-4
久が原駅
徒歩1分
5階建
11部屋
RC造 1967年
213m マイキャッスル久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目16-1
久が原駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
249m ハビックス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-21
久が原駅
徒歩1分
4階建
RC造 1993年
249m ファーム南久ケ原
東京都 大田区 南久が原 2丁目5-21
久が原駅
徒歩2分

RC造 1990年
250m セザールプラザビルセザールプラザ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-20
久が原駅
徒歩1分

RC造 1992年
253m メゾン久ケ原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-23
久が原駅
徒歩1分

RC造 1976年
254m 南久が原.ヒル
東京都 大田区 南久が原 2丁目16-14
久が原駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
284m クレセント久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-6
久が原駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
288m シティー久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目1-5
久が原駅
徒歩1分

RC造 1984年
307m グラン・ベスタージュ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目24-6
久が原駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 2003年
308m ブライズ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目4-10
久が原駅
徒歩3分
5階建
37部屋
RC造 2015年
310m ステージ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目15-12
久が原駅
徒歩5分

RC造 1990年
321m フローレンスパレス久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目4-2
久が原駅
徒歩4分

RC造 2000年
322m シャンポール加藤
東京都 大田区 南久が原 2丁目24-10
久が原駅
徒歩5分

RC造 1991年
347m FUSION南久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目33-17
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2014年
350m 久が原ホームズ
東京都 大田区 南久が原 2丁目4-7
久が原駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区 $kind_labe人口推移 大田区における人口推移・動向を調べることができます

大田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。