オーブ・エトワール(千葉県 柏市 手賀の杜 2丁目10-5)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (58.8㎡) の 3,431 万円、最も低い部屋は 104号室 (46.2㎡) の 2,692 万円です。

オーブ・エトワール 価格相場・家賃相場
58.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-386,620.57 円/㎡
(平均値)
16.0
2.0 円/㎡
我孫子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーブ・エトワールの価格相場情報

物件の詳細情報

オーブ・エトワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名オーブ・エトワール
住所千葉県 柏市 手賀の杜 2丁目10-5
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区風早北部小学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、ウォークインクローゼット、BS/CS対応、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス JR JR成田線我孫子支線 我孫子駅  徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 我孫子駅  徒歩 2分
JR JR常磐線快速 我孫子駅  徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 柏駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 柏駅  徒歩 13分
JR JR常磐線快速 柏駅  徒歩 13分
JR JR成田線我孫子支線 湖北駅  徒歩 42分
JR JR常磐線各駅停車 天王台駅  徒歩 50分
JR JR常磐線快速 天王台駅  徒歩 50分
東武 東武野田線 逆井駅  徒歩 70分
JR JR常磐線各駅停車 柏駅  バス26分,バス停より徒歩 13分
東武 東武野田線 柏駅  バス26分,バス停より徒歩 13分
JR JR常磐線快速 柏駅  バス26分,バス停より徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーブ・エトワール(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.22㎡
(1LDK)
-2,692万円-575.6%
10246.22㎡
(1LDK)
-2,692万円-575.6%
10346.22㎡
(2DK)
-2,692万円-575.6%
10446.22㎡
(1LDK)
-2,692万円-575.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.80㎡
(2LDK)
-3,431万円-1,015.6%
20258.80㎡
(2LDK)
-3,431万円-1,015.6%
20358.80㎡
(2LDK)
-3,431万円-1,015.6%
20458.80㎡
(2LDK)
-3,431万円-1,015.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーブ・エトワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は手賀の杜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーブ・エトワールの価格相場、家賃相場は手賀の杜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーブ・エトワールの周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
手賀の杜 中古マンション価格相場 推移・動向 手賀の杜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

手賀の杜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーブ・エトワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m エテルノ
千葉県 柏市 手賀の杜 2丁目10-9
柏駅
徒歩102分
2階建
木造 2009年
35m メゾン・ド・ルピネ
千葉県 柏市 手賀の杜 2丁目10-12
我孫子駅
徒歩50分

木造 2008年
324m フレアビタシオンG
千葉県 柏市 手賀の杜 1丁目3-1
我孫子駅
徒歩59分

木造 2011年
357m フォレスト1
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目6-13
我孫子駅
徒歩62分

木造 2008年
358m フォレスト
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目6-13
我孫子駅
徒歩61分
2階建
木造 2009年
358m フォレストII
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目6-13
柏駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
358m フォレスト2
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目6-9
我孫子駅
徒歩62分

木造 2008年
417m ハミングヒルズB
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目10-17
柏駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
418m ハミングヒルズA
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目10-18
我孫子駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
436m クララ
千葉県 柏市 手賀の杜 1丁目27-1
我孫子駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
472m ベルハーモニー
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目13-2
柏駅
徒歩106分

木造 2008年
483m フルール レジデンス
千葉県 柏市 手賀の杜 1丁目27-3
柏駅
徒歩7分
2階建
木造 2009年
486m メゾン ド ジャンシアーヌB
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目15-5
我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
488m メゾンドジャンシアーヌA
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目15-5
我孫子駅
徒歩62分

木造 2006年
490m サンタマリア
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目15-1
我孫子駅
徒歩53分
2階建
木造 2011年
716m プロムナード
千葉県 柏市 手賀の杜 3丁目21-7
柏駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
759m プランドール2
千葉県 柏市 手賀の杜 4丁目14-1
我孫子駅
徒歩56分

木造 2008年
760m プランドール
千葉県 柏市 手賀の杜 4丁目14-1
天王台駅
徒歩62分
2階建
木造 2008年
760m プランドールII
千葉県 柏市 手賀の杜 4丁目14-1
柏駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
762m プランドール3
千葉県 柏市 手賀の杜 4丁目14-3
我孫子駅
徒歩58分

木造 2009年
768m フレスクーラ
千葉県 柏市 手賀の杜 4丁目16-5
柏駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
789m オリーブ
千葉県 柏市 手賀の杜 4丁目16-6
柏駅
徒歩4分
2階建
木造 2010年
808m パッソル
千葉県 柏市 手賀の杜 4丁目16-8
我孫子駅
徒歩65分

木造 2009年
825m ルーチェ
千葉県 柏市 手賀の杜 4丁目15-21
我孫子駅
徒歩56分

木造 2009年
840m ルーチェ2
千葉県 柏市 手賀の杜 4丁目16
柏駅
徒歩102分

木造 2014年
875m ルーチェ3
千葉県 柏市 手賀の杜 4丁目16
柏駅
徒歩106分

木造 2014年
1294m フェリシアアメロイデス
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目24-9
柏駅
徒歩96分

木造 2013年
1295m FALICIA AMELLOIDES
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目24-9
柏駅
徒歩58分
2階建
木造 2014年
1298m エレガント ヒル
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目23-3
柏駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
1319m リリー・オブ・ザ・バレー
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目24-6
柏駅
徒歩3分
2階建
木造 2011年
1471m スウィングビート
千葉県 柏市 手賀の杜 5丁目32-1
柏駅
徒歩93分

木造 2010年
2011m セントラルシティーハイツ
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目11-7
天王台駅
徒歩10分

木造 1989年
2032m サンハイツセイノ
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目33-22
東我孫子駅
徒歩9分

木造 1991年
2043m ピュアニートハイム
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目15-10
天王台駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
2057m サンモールアライ
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目15-13
東我孫子駅
徒歩9分

木造 1997年
2065m 美国荘
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目17-19
天王台駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
2094m 竹田マンション
千葉県 我孫子市 寿 2丁目22-7
我孫子駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
2146m フェリース・キヨ
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目21-18
天王台駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
2158m 立沢コーポ
千葉県 我孫子市 寿 2丁目10-10
我孫子駅
徒歩22分

木造 1993年
2165m レオネクストムカイハラII
千葉県 我孫子市 寿 2丁目4-24
我孫子駅
徒歩19分
2階建
木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

手賀の杜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

手賀の杜 $kind_labe人口推移 手賀の杜における人口推移・動向を調べることができます

手賀の杜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.5 万人 -0.70%
2045 43.9 万人 -0.51%
2040 44.1 万人 -0.12%
2035 44.1 万人 +0.41%
2030 44.0 万人 +1.03%
2025 43.5 万人 +2.01%
2020 42.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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