オーパス船橋(千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目361-1)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (87.2㎡) の 1,410 万円、最も低い部屋は 401号室 (80.6㎡) の 1,360 万円です。

オーパス船橋 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
83.7 円/㎡
(平均値)
35.0
16.0 円/㎡
前原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーパス船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

オーパス船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーパス船橋
住所千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目361-1
建築年1990年
構造RC造
階数4階
小学校区飯山満南小学校
中学校区飯山満中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、エアコン完備、ルーフバルコニー、システムキッチン、浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 16分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 18分
その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 22分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 30分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーパス船橋(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10284.46㎡
(3LDK)
-1,390万円0.5万0.5%
10382.21㎡
(3LDK)
-1,373万円1.0万0.9%
10487.19㎡
(3SLK)
-1,410万円-0.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20284.46㎡
(3LDK)
-1,390万円0.5万0.5%
20382.26㎡
(3LDK)
-1,373万円1.0万0.9%
20487.19㎡
(3LDK)
-1,410万円-0.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30284.46㎡
(3LDK)
-1,390万円0.5万0.5%
30382.26㎡
(3LDK)
-1,373万円1.0万0.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.56㎡
(3LDK)
-1,360万円1.3万1.2%
40282.21㎡
(3LDK)
-1,373万円1.0万0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーパス船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飯山満町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーパス船橋の価格相場、家賃相場は飯山満町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーパス船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
飯山満町 中古マンション価格相場 推移・動向 飯山満町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

飯山満町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーパス船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m メゾンドール・カムイα館
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目360-1
前原駅
徒歩17分

RC造 1996年
108m ファインはざま
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目411-1
前原駅
徒歩15分

RC造 1982年
153m クレストヒル中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目24-1
前原駅
徒歩15分
7階建
RC造 1995年
163m コスモ津田沼ウエストコア
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目366-1
前原駅
徒歩14分
7階建
RC造 1989年
202m ナカノギフォレスト30
千葉県 船橋市 中野木 1丁目25-18
東船橋駅
徒歩16分
4階建
RC造 1989年
208m グランドヴィラ津田沼
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目408-1
飯山満駅
徒歩22分
6階建
RC造 1991年
245m ライオンズマンション東船橋第3
千葉県 船橋市 中野木 1丁目18-40
東船橋駅
徒歩17分
3階建
RC造 1994年
294m グリーンビレッジ東船橋
千葉県 船橋市 中野木 1丁目18-25
東船橋駅
徒歩15分

RC造 1995年
295m グラットシェル
千葉県 船橋市 中野木 1丁目25-35
東船橋駅
徒歩16分
4階建
RC造 1997年
298m エヴァーグリーン
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目32-15
東船橋駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
299m コスモ津田沼グレイスシティ一番館
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目482-22
前原駅
徒歩15分

RC造 1991年
301m アンソレイエ
千葉県 船橋市 中野木 2丁目31-12
東船橋駅
徒歩16分
5階建
RC造 1997年
301m アンソレイユ
千葉県 船橋市 中野木 2丁目31-12
東船橋駅
徒歩19分
5階建
RC造 1998年
303m コスモ津田沼イーストコア
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目374-1
前原駅
徒歩13分

RC造 1988年
311m コスモ津田沼グレイスシティーA棟
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目482-22
飯山満駅
徒歩15分
8階建
RC造 1992年
312m コスモ津田沼グレイスシティ二番館
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目482-22
飯山満駅
徒歩15分

RC造 1991年
358m ハイツシャトル
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目3-7
東船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
380m U-POINT中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目10-10
東船橋駅
徒歩14分
3階建
RC造 1988年
380m ユーポイント中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目10-10
東船橋駅
徒歩14分
3階建
RC造 1988年
381m Uポイント中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目10-10
東船橋駅
徒歩12分

RC造 1987年
399m グランデ駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目10-41
船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
402m アーバン駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目35-7
東船橋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
404m インプレスト東船橋
千葉県 船橋市 中野木 1丁目14-1
東船橋駅
徒歩14分
9階建
139部屋
RC造 2009年
426m グリーン・ヒル
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目488-6
飯山満駅
徒歩15分
4階建
RC造 2003年
429m ロイヤルコート中野木
千葉県 船橋市 中野木 2丁目25-10
前原駅
徒歩15分
4階建
RC造 1997年
456m ベルシェ津田沼
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目382-1
前原駅
徒歩13分
8階建
RC造 1990年
464m ジョイフル津田沼3
千葉県 船橋市 中野木 2丁目16-1
前原駅
徒歩15分

RC造 1992年
465m ジョイフル津田沼
千葉県 船橋市 中野木 2丁目16-1
東船橋駅
徒歩18分
4階建
RC造 1993年
465m ジョイフル津田沼III
千葉県 船橋市 中野木 2丁目16-1
前原駅
徒歩15分
4階建
RC造 1993年
470m サンクタス津田沼サウスフィールド
千葉県 船橋市 中野木 2丁目10-1
津田沼駅
徒歩19分
7階建
90部屋
RC造 2002年
471m グリーンヒルズ中野木
千葉県 船橋市 中野木 1丁目12-6
津田沼駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
515m コスモ船橋グレイスフォーム
千葉県 船橋市 中野木 1丁目4-25
東船橋駅
徒歩14分
8階建
RC造 1992年
517m GRACEResidence
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目29-33
東船橋駅
徒歩13分

RC造 2002年
517m グレイスレジデンス
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目29-33
東船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
521m コスモ津田沼パークフォルム
千葉県 船橋市 中野木 2丁目11-1
津田沼駅
徒歩20分

RC造 1999年
532m PARKONEMORE東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目43-10
東船橋駅
徒歩10分

RC造 2016年
556m はざまコーポラス
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目387-6
前原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1977年
565m レアシス津田沼前原の丘
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目515-42
前原駅
徒歩11分
7階建
82部屋
RC造 2016年
571m 東船橋ガーデニア4
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目45-4
東船橋駅
徒歩10分

RC造 1983年
623m グランドムール津田沼
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目531-1
津田沼駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

飯山満町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

飯山満町 $kind_labe人口推移 飯山満町における人口推移・動向を調べることができます

飯山満町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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