Name: オーシャンビュー弐番館
SKU: オーシャンビュー弐番館
Price: 232000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.0 (1 reviews)

オーシャンビュー弐番館(千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目28-1)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.6万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (65.3㎡) の 1,512 万円、最も低い部屋は 704号室 (62.2㎡) の 1,455 万円です。

オーシャンビュー弐番館価格相場・家賃相場

23.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,066 円/㎡

(平均値)

29.0 年

5.0 円/㎡

鎌取駅

3.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーシャンビュー弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーシャンビュー弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

オーシャンビュー弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーシャンビュー弐番館
住所	千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目28-1
建築年	1996年
構造	その他
階数	10階
小学校区	有吉小学校
中学校区	有吉中学校
備考	共用施設：駐車場あり、駐輪場あり、RC構造部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス	JR JR外房線鎌取駅徒歩 5分京成京成千原線おゆみ野駅徒歩 17分京成京成千原線学園前駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーシャンビュー弐番館(10フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
103	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
104	62.17㎡ (2LDK)	-	1,455万円	6.8万	5.6%
105	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
202	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
203	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
205	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
302	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
303	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
304	62.17㎡ (2LDK)	-	1,455万円	6.8万	5.6%
306	65.01㎡ (2LDK)	-	1,506万円	6.9万	5.5%
307	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
308	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
405	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
407	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
408	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
502	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
504	62.17㎡ (2LDK)	-	1,455万円	6.8万	5.6%
508	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
603	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
604	62.17㎡ (2LDK)	-	1,455万円	6.8万	5.6%
605	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
606	65.01㎡ (2LDK)	-	1,506万円	6.9万	5.5%
607	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
702	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
704	62.17㎡ (2LDK)	-	1,455万円	6.8万	5.6%
705	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
706	65.01㎡ (2LDK)	-	1,506万円	6.9万	5.5%
707	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
708	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
806	65.01㎡ (2LDK)	-	1,506万円	6.9万	5.5%
807	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
903	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
906	65.01㎡ (2LDK)	-	1,506万円	6.9万	5.5%
907	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
908	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
1002	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
1005	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
1006	65.01㎡ (2LDK)	-	1,506万円	6.9万	5.5%
1007	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%
1008	65.35㎡ (3LDK)	-	1,512万円	6.9万	5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーシャンビュー弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーシャンビュー弐番館の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーシャンビュー弐番館の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑区中古マンション価格相場推移・動向緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーシャンビュー弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
118m	オーシャンビュー壱番館千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目19-4	鎌取駅徒歩3分	19階建	その他	1996年
263m	芝コーポ1号館千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目39-3	鎌取駅徒歩5分	3階建	その他	1995年
1454m	サバーブトリプルII 千葉県千葉市緑区おゆみ野 6丁目56-1	鎌取駅徒歩20分	3階建	その他	2000年
3405m	千原ツインB棟千葉県市原市ちはら台西 5丁目2-10	ちはら台駅徒歩12分	2階建	その他	1993年
3500m	アーバン誉田千葉県千葉市緑区誉田町 2丁目24-98	誉田駅徒歩5分	3階建	その他	1993年
3643m	ハイムフローラ白旗千葉県千葉市中央区白旗 1丁目6-9	蘇我駅徒歩14分	3階建	その他	2014年
3943m	グリーンパークS 千葉県市原市ちはら台南 2丁目16-9	ちはら台駅徒歩22分	2階建	その他	1998年
4021m	ルミナス2 千葉県千葉市中央区蘇我 3丁目12-12	蘇我駅徒歩20分		その他	2012年
4092m	クラージュ千葉県千葉市中央区蘇我 1丁目23-2	蘇我駅徒歩10分	2階建	その他	2014年
4100m	onehilllive 千葉県千葉市緑区誉田町 3丁目3	誉田駅徒歩9分		その他	2015年
4138m	クレスト南町千葉県千葉市中央区南町 3丁目10-13	蘇我駅徒歩5分	5階建	その他	1998年
4198m	BIZ STAY 千葉・蘇我千葉県千葉市中央区今井 3丁目11-3	千葉中央駅徒歩2分	4階建	その他	2009年
4471m	ストーンレジデンスB 千葉県市原市八幡石塚 2丁目2-10-2	八幡宿駅徒歩19分		その他	1995年
4555m	PUNAHELE 千葉県千葉市中央区今井 2丁目9-8	蘇我駅徒歩1分	4階建	その他	2016年
4560m	東八幡ハイツ千葉県市原市八幡石塚 1丁目17-5	八幡宿駅徒歩14分	3階建	その他	1990年
4583m	FREED SOGA 千葉県千葉市中央区今井 3丁目1-14	蘇我駅徒歩7分	3階建	その他	2010年
4813m	JCOURTSOGA 千葉県千葉市中央区今井 2丁目1-8	蘇我駅徒歩4分		その他	1989年
5216m	プチメゾンケイ千葉県千葉市中央区稲荷町 3丁目11-8	蘇我駅徒歩10分	2階建	その他	2013年
5293m	イーストジェム稲荷町千葉県千葉市中央区稲荷町 2丁目18-1	蘇我駅徒歩12分	3階建	その他	1995年
6310m	グレイスフルマロー千葉県市原市八幡 1-1	八幡宿駅徒歩8分		その他	2005年
6616m	ラ・メール千葉県千葉市中央区長洲 1丁目26-1	本千葉駅徒歩1分	3階建	その他	2014年
6863m	伊東ビル千葉県千葉市中央区道場南 2丁目15-8	千葉駅徒歩7分	3階建	その他	1990年
6874m	旭メゾン千葉県千葉市若葉区千城台西 3丁目5-5	千城台北駅徒歩8分	2階建	その他	1992年
6967m	カーサ・ドマーニ千葉県千葉市中央区道場南 2丁目8-10	東千葉駅徒歩19分		その他	1988年
6972m	アサヒハイツ千葉県千葉市中央区道場南 2丁目5-9	千葉駅徒歩40分		その他	1991年
7105m	Grandtic The RItz 千葉県千葉市中央区道場南 1丁目1-7	東千葉駅徒歩12分	2階建	その他	2016年
7160m	MID SQUARE 千葉県千葉市中央区道場北 1丁目1-16	千葉中央駅徒歩10分	4階建	その他	2016年
7237m	エトワールK 千葉県千葉市若葉区小倉台 2丁目11-2	小倉台駅徒歩3分	2階建	その他	1994年
7305m	CUBE・5 千葉県千葉市若葉区千城台西 1丁目39-1	千城台北駅徒歩5分		その他	1990年
7472m	日本生命千葉富士見ビル千葉県千葉市中央区富士見 2丁目15-11	千葉中央駅徒歩1分	4階建	その他	1973年
7508m	マリーンズビル千葉県千葉市若葉区千城台北 1丁目2-39	千城台北駅徒歩1分		その他	1988年
7550m	ヴェールコート新宿千葉県千葉市中央区新宿 2丁目16-4	千葉中央駅徒歩6分	3階建	その他	2006年
7632m	スカイタウン池田A 千葉県市原市君塚 3丁目9-6	八幡宿駅徒歩20分	2階建	その他	1993年
7632m	スカイタウン池田B 千葉県市原市君塚 3丁目9-6	八幡宿駅徒歩20分	2階建	その他	1993年
7638m	高山第一マンション千葉県千葉市若葉区高品町 1588-3	東千葉駅徒歩15分		その他	1980年
7649m	エトワールK 千葉県千葉市中央区祐光 4丁目4-15	東千葉駅徒歩11分	2階建	その他	1991年
7741m	アサヒビルディング千葉県千葉市中央区祐光 4丁目1-18	東千葉駅徒歩9分		その他	1989年
7825m	千葉駅前ビル千葉県千葉市中央区富士見 1丁目1-1	千葉駅徒歩10分	10階建	その他	1971年
7828m	アベニュー陽水千葉県市原市北国分寺台 1丁目9-1	五井駅徒歩4分	4階建	その他	1996年
7844m	ライトヒルズ桜木千葉県千葉市若葉区桜木 1丁目4-1	桜木駅徒歩2分	4階建	その他	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑区 $kind_labe人口推移緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.8 万人	-1.29%
2045 年	12.9 万人	-0.78%
2040 年	13.0 万人	-0.27%
2035 年	13.1 万人	+0.40%
2030 年	13.0 万人	+1.05%
2025 年	12.9 万人	-0.58%
2020 年	12.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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