Name: オーシャンビュー壱番館
SKU: オーシャンビュー壱番館
Price: 230000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

オーシャンビュー壱番館(千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目19-4)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 75.9万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (99.3㎡) の 2,146 万円、最も低い部屋は 1904号室 (73.8㎡) の 1,754 万円です。

オーシャンビュー壱番館価格相場・家賃相場

23.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

871 円/㎡

(平均値)

29.0 年

3.0 円/㎡

鎌取駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーシャンビュー壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーシャンビュー壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

オーシャンビュー壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーシャンビュー壱番館
住所	千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目19-4
建築年	1996年
構造	その他
階数	19階
小学校区	有吉小学校
中学校区	有吉中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：システムキッチン、バス、トイレ別、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス	JR JR外房線鎌取駅徒歩 3分 JR JR京葉線蘇我駅徒歩 5分 JR JR外房線蘇我駅徒歩 5分 JR JR内房線蘇我駅徒歩 5分京成京成千原線学園前駅徒歩 22分京成京成千原線おゆみ野駅徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーシャンビュー壱番館(14フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
602	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
603	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
605	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%
606	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
704	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
706	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
803	74.69㎡ (2LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
804	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
805	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%
806	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
904	73.76㎡ (2LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1003	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1004	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	74.69㎡ (2LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1102	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1103	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1104	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1105	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%
1106	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1205	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1304	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1305	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%
1306	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	74.69㎡ (2LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1402	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1405	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%
1406	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	74.69㎡ (2LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1502	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1503	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1504	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1505	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%
1506	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1604	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1605	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%
1606	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1704	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1706	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1802	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1804	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1806	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1902	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1903	74.69㎡ (3LDK)	-	1,771万円	7.2万	4.9%
1904	73.76㎡ (3LDK)	-	1,754万円	7.2万	4.9%
1905	99.28㎡ (3LDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%
1906	99.28㎡ (3SLDK)	-	2,146万円	6.9万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーシャンビュー壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーシャンビュー壱番館の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーシャンビュー壱番館の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑区中古マンション価格相場推移・動向緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーシャンビュー壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
118m	オーシャンビュー弐番館千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目28-1	鎌取駅徒歩5分	10階建	その他	1996年
271m	芝コーポ1号館千葉県千葉市緑区おゆみ野 3丁目39-3	鎌取駅徒歩5分	3階建	その他	1995年
1415m	サバーブトリプルII 千葉県千葉市緑区おゆみ野 6丁目56-1	鎌取駅徒歩20分	3階建	その他	2000年
3423m	アーバン誉田千葉県千葉市緑区誉田町 2丁目24-98	誉田駅徒歩5分	3階建	その他	1993年
3446m	千原ツインB棟千葉県市原市ちはら台西 5丁目2-10	ちはら台駅徒歩12分	2階建	その他	1993年
3714m	ハイムフローラ白旗千葉県千葉市中央区白旗 1丁目6-9	蘇我駅徒歩14分	3階建	その他	2014年
3982m	グリーンパークS 千葉県市原市ちはら台南 2丁目16-9	ちはら台駅徒歩22分	2階建	その他	1998年
4033m	onehilllive 千葉県千葉市緑区誉田町 3丁目3	誉田駅徒歩9分		その他	2015年
4114m	ルミナス2 千葉県千葉市中央区蘇我 3丁目12-12	蘇我駅徒歩20分		その他	2012年
4174m	クラージュ千葉県千葉市中央区蘇我 1丁目23-2	蘇我駅徒歩10分	2階建	その他	2014年
4212m	クレスト南町千葉県千葉市中央区南町 3丁目10-13	蘇我駅徒歩5分	5階建	その他	1998年
4275m	BIZ STAY 千葉・蘇我千葉県千葉市中央区今井 3丁目11-3	千葉中央駅徒歩2分	4階建	その他	2009年
4588m	ストーンレジデンスB 千葉県市原市八幡石塚 2丁目2-10-2	八幡宿駅徒歩19分		その他	1995年
4628m	PUNAHELE 千葉県千葉市中央区今井 2丁目9-8	蘇我駅徒歩1分	4階建	その他	2016年
4662m	FREED SOGA 千葉県千葉市中央区今井 3丁目1-14	蘇我駅徒歩7分	3階建	その他	2010年
4677m	東八幡ハイツ千葉県市原市八幡石塚 1丁目17-5	八幡宿駅徒歩14分	3階建	その他	1990年
4887m	JCOURTSOGA 千葉県千葉市中央区今井 2丁目1-8	蘇我駅徒歩4分		その他	1989年
5280m	プチメゾンケイ千葉県千葉市中央区稲荷町 3丁目11-8	蘇我駅徒歩10分	2階建	その他	2013年
5354m	イーストジェム稲荷町千葉県千葉市中央区稲荷町 2丁目18-1	蘇我駅徒歩12分	3階建	その他	1995年
6428m	グレイスフルマロー千葉県市原市八幡 1-1	八幡宿駅徒歩8分		その他	2005年
6661m	ラ・メール千葉県千葉市中央区長洲 1丁目26-1	本千葉駅徒歩1分	3階建	その他	2014年
6820m	旭メゾン千葉県千葉市若葉区千城台西 3丁目5-5	千城台北駅徒歩8分	2階建	その他	1992年
6880m	伊東ビル千葉県千葉市中央区道場南 2丁目15-8	千葉駅徒歩7分	3階建	その他	1990年
6987m	カーサ・ドマーニ千葉県千葉市中央区道場南 2丁目8-10	東千葉駅徒歩19分		その他	1988年
6989m	アサヒハイツ千葉県千葉市中央区道場南 2丁目5-9	千葉駅徒歩40分		その他	1991年
7132m	Grandtic The RItz 千葉県千葉市中央区道場南 1丁目1-7	東千葉駅徒歩12分	2階建	その他	2016年
7188m	MID SQUARE 千葉県千葉市中央区道場北 1丁目1-16	千葉中央駅徒歩10分	4階建	その他	2016年
7193m	エトワールK 千葉県千葉市若葉区小倉台 2丁目11-2	小倉台駅徒歩3分	2階建	その他	1994年
7245m	CUBE・5 千葉県千葉市若葉区千城台西 1丁目39-1	千城台北駅徒歩5分		その他	1990年
7452m	マリーンズビル千葉県千葉市若葉区千城台北 1丁目2-39	千城台北駅徒歩1分		その他	1988年
7512m	日本生命千葉富士見ビル千葉県千葉市中央区富士見 2丁目15-11	千葉中央駅徒歩1分	4階建	その他	1973年
7596m	ヴェールコート新宿千葉県千葉市中央区新宿 2丁目16-4	千葉中央駅徒歩6分	3階建	その他	2006年
7652m	高山第一マンション千葉県千葉市若葉区高品町 1588-3	東千葉駅徒歩15分		その他	1980年
7666m	エトワールK 千葉県千葉市中央区祐光 4丁目4-15	東千葉駅徒歩11分	2階建	その他	1991年
7748m	スカイタウン池田A 千葉県市原市君塚 3丁目9-6	八幡宿駅徒歩20分	2階建	その他	1993年
7748m	スカイタウン池田B 千葉県市原市君塚 3丁目9-6	八幡宿駅徒歩20分	2階建	その他	1993年
7760m	アサヒビルディング千葉県千葉市中央区祐光 4丁目1-18	東千葉駅徒歩9分		その他	1989年
7812m	ライトヒルズ桜木千葉県千葉市若葉区桜木 1丁目4-1	桜木駅徒歩2分	4階建	その他	1992年
7863m	千葉駅前ビル千葉県千葉市中央区富士見 1丁目1-1	千葉駅徒歩10分	10階建	その他	1971年
7935m	アベニュー陽水千葉県市原市北国分寺台 1丁目9-1	五井駅徒歩4分	4階建	その他	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑区 $kind_labe人口推移緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.8 万人	-1.29%
2045 年	12.9 万人	-0.78%
2040 年	13.0 万人	-0.27%
2035 年	13.1 万人	+0.40%
2030 年	13.0 万人	+1.05%
2025 年	12.9 万人	-0.58%
2020 年	12.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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