オークス(東京都 中野区 東中野 1丁目52-18)の価格相場は 83.4万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (30.6㎡) の 2,671 万円、最も低い部屋は 2階 (18.0㎡) の 1,458 万円です。

オークス 価格相場・家賃相場
83.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,501 円/㎡
(平均値)
21.0
3.0 円/㎡
東中野駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オークスの価格相場情報

物件の詳細情報

オークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名オークス
住所東京都 中野区 東中野 1丁目52-18
建築年2004年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区塔山小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 3分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オークス(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.93㎡
(1K)
-2,104万円8.7万4.9%
10226.99㎡
(1K)
-2,304万円9.3万4.8%
1階18.00㎡
(1K)
-1,458万円6.4万5.3%
1階18.00㎡
(1K)
-1,458万円6.4万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.64㎡
(1K)
-2,671万円10.4万4.7%
2階18.00㎡
(1K)
-1,458万円6.4万5.3%
2階18.00㎡
(1K)
-1,458万円6.4万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.65㎡
(1K)
-2,469万円9.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオークスの価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オークスの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オークスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m ハウス三川
東京都 中野区 東中野 1丁目34-13
東中野駅
徒歩3分

その他 1980年
191m もみぢやビル
東京都 中野区 東中野 4丁目3-1
東中野駅
徒歩1分

その他 1989年
228m 秋庭マンション
東京都 中野区 東中野 1丁目49-2
東中野駅
徒歩1分
4階建
その他 1991年
317m ロイヤルパレス東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目16-19
東中野駅
徒歩9分
6階建
その他 1996年
359m ホームプレイス
東京都 新宿区 北新宿 3丁目34-14
東中野駅
徒歩7分
3階建
その他 1994年
366m ドミシルAya弐番館
東京都 中野区 東中野 1丁目7-7
東中野駅
徒歩7分

その他 2005年
569m DAIMARUエステートARM
東京都 中野区 中央 1丁目10-8
中野坂上駅
徒歩8分

その他 2001年
601m キャッスル高根KO
東京都 中野区 東中野 2丁目13-9
東中野駅
徒歩7分
3階建
その他 1992年
683m メゾン山の井
東京都 新宿区 北新宿 4丁目24-9
落合駅
徒歩8分
4階建
その他 2010年
700m スズキコーポ
東京都 新宿区 北新宿 2丁目5-10
西新宿駅
徒歩10分

その他 1980年
769m ピアーチェ落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目13-3
落合駅
徒歩1分
3階建
その他 1999年
773m サンライズマンション
東京都 新宿区 北新宿 2丁目15-15
中野坂上駅
徒歩9分
4階建
その他 1996年
804m ライフピアライジング
東京都 中野区 中野 6丁目5-3
東中野駅
徒歩9分

その他 2014年
851m ハイム北新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目17-2
中野坂上駅
徒歩7分

その他 2002年
907m メゾン・アネシス
東京都 中野区 上高田 1丁目29-1
落合駅
徒歩8分
3階建
その他 2007年
952m アローヘッドビル
東京都 新宿区 百人町 3丁目9-4
大久保駅
徒歩7分

その他 2005年
999m コーポ辻
東京都 新宿区 上落合 2丁目15-7
中井駅
徒歩3分
3階建
その他 1990年
1011m フローレンスハイム
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目46-16
下落合駅
徒歩7分
3階建
その他 1989年
1039m レジデンスkurosu
東京都 中野区 中央 2丁目52-6
新中野駅
徒歩8分
3階建
その他 2001年
1054m サンセール大橋
東京都 新宿区 百人町 1丁目19-20
大久保駅
徒歩1分

その他 1979年
1067m VITAFELICE
東京都 中野区 上高田 1丁目10-9
落合駅
徒歩8分
3階建
その他 2005年
1071m 植松アパート
東京都 中野区 本町 1丁目28-6
中野坂上駅
徒歩4分
2階建
その他 1972年
1086m テラス中野坂上B
東京都 中野区 本町 1丁目16-3
中野坂上駅
徒歩5分

その他 2009年
1094m フクダハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目36-23
新井薬師前駅
徒歩12分
1階建
その他 1968年
1101m 中野ハイツ
東京都 中野区 中央 3丁目16-18
新中野駅
徒歩10分

その他 2005年
1132m サンハイム
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-19
大久保駅
徒歩1分

その他 2014年
1137m 中央ビル
東京都 中野区 中野 1丁目61-11
中野駅
徒歩8分

その他 1995年
1179m APO5
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目33-9
高田馬場駅
徒歩9分

その他 1995年
1180m メゾン宮園
東京都 中野区 中央 3丁目47-1
新中野駅
徒歩9分
3階建
その他 2005年
1187m 滝沢ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-1
中井駅
徒歩1分

その他 2001年
1200m ベル・ハウス
東京都 中野区 上高田 1丁目37-22
落合駅
徒歩7分
3階建
その他 1996年
1213m Anju
東京都 新宿区 百人町 2丁目13-9
新大久保駅
徒歩5分
4階建
その他 2005年
1240m センチュリービル
東京都 新宿区 百人町 1丁目16-18
新大久保駅
徒歩3分

その他 2002年
1262m メゾネット12
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目45-12
下落合駅
徒歩5分

その他 1989年
1271m メゾン・アイエム
東京都 中野区 上高田 4丁目37-3
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
その他 2000年
1313m コーポ若村
東京都 新宿区 西新宿 5丁目17-12
西新宿五丁目駅
徒歩6分

その他 1981年
1377m ヴィラカメリア
東京都 中野区 上高田 2丁目16-12
新井薬師前駅
徒歩5分
3階建
その他 2005年
1407m シャトウ中野アネックス
東京都 中野区 中野 5丁目22-29
中野駅
徒歩9分
3階建
その他 1984年
1414m プチボヌール
東京都 中野区 中央 4丁目48-7
新中野駅
徒歩5分

その他 1990年
1419m 天翔西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目21-9
西新宿駅
徒歩1分

その他 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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